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  1. Alejandro Rodriguez

    Alejandro Rodriguez Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    sono state deliberate spese straordinarie relativamente al rifacimento della facciata condominiale.
    Sono proprietario di un alloggio all'interno di questo condominio, ma dopo aver finito i lavori della facciata, ho trovato parte della mia proprietà distrutta (nel balcone ho trovato delle piastrelle rotte con macchie e un buco) che a malincuore hanno pulito e messo qualche stucco per far finta di niente. :rabbia:

    Mo vogliono rifare il tetto condominiale!.:disappunto:
    Non avendo un lavoro in questo momento e con qualche difficoltà sto finendo di pagare le spese per la facciata fatta,Vorrei sapere cosa posso fare per le nuove spese per il rifacimento del tetto del condominio.

    Cosa ne dite?... :triste:
    Posso fare qualcosa, ho qualche riferimento legale che mi può avallare in questo inconveniente?
     
  2. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Ciao Alejandro Rodriguez
    Se i lavori di rifacimento del tetto è già stato deliberato in assemblea con le maggioranze di cui all'art. 1136 del Cod.Civ. ed approvato, puoi solo vedere come fare per il pagamento concordando la cosa con l'amministratore.
    Se ancora non èstato deliberato ed i lavori possono essere prorogati fai presente del tuo inconveniente in assemblea, magari altri condomini sono nella situazione di ristrettezza economica e votano per farli in altri tempi.
    Ciao salves
     
  3. Concordo con Salves. Se i lavori sono già stati deliberati, purtroppo c'è poco da fare. Secondo me, comunque, faresti bene a prescindere, sia che l' assemblea abbia già deliberato o no i lavori, a parlare dei tuoi problemi con l' amministratore e cercare un accordo che soddisfi entrambi. Sarà poi lui a decidere sul dafarsi e valutata la situazione parlarne con altri condomini che, come dice giustamente Salves, dati i tempi che corrono magari non sei l' unico in questa situazione.
     
  4. Alejandro Rodriguez

    Alejandro Rodriguez Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie Ragazzi!,
    ma invece sul fatto che mi hanno distrutto la piastrella e il muro, cosa dovrei fare?:occhi_al_cielo:
     
  5. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    fai subito due righe all'amministratore, magari corredate di foto, denuncia i danni fatti e chiedi il risarcimento. l'impresa che ha eseguito i lavori è assicurata per questo.
     
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  6. maria antonietta

    maria antonietta Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    deve esserlo....... altrimenti è l'amministratore responsabile, avendo lui ordinato i lavori.
     
    A STUDIO MAROCCO e Alejandro Rodriguez piace questo messaggio.
  7. risposta assolutamente corretta ;):ok::stretta_di_mano:
     
  8. Alejandro Rodriguez

    Alejandro Rodriguez Membro Attivo

    Privato Cittadino
    C360_2012-02-24-14-41-15_org.jpg photo_org.jpg 1330090951040.jpg
    Il mio caso:
    io sono di solito per lavoro fuori di casa. Miei che sono anziani abitano nel condominio e anche la maggior parte dei condominiali sono vecchi. hanno avuto a che fare con dei danni. In effetti hanno chiamato all'amministratore condominiale spiegandoli i fatti. dopo un paio di giorni più o meno, sono arrivati i lavoratori del rifacimento vedendo e obiettando che non sono stati loro a farli e non potevano rispondere cosi non avendo prove di com'era prima dell'intervento dei lavori, cioè foto, i miei hanno lasciato perdere.
    vorrei allegare le foto in modo che voi giudicate i fatti e vorrei sapere se posso fare qualcosa?
    in una foto si mostra come loro hanno messo soltanto il cemento per tappare il buco.
     
  9. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Visto che hanno provveduto alla sistemazione e non hai i riferimenti fotografici dello stato precedente hanno un vantaggio nel dimostrare che i danni potevano esserci da prima, in questo caso ti consiglio di non avviare alcuna azione in quanto il guadagno e meno della spesa da affrontare.
    Ciao salves
     
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  10. sono d' accordo, avessi delle foto sullo stato PRIMA dell' intervento e dei lavori effettuati sarebbe stato più semplice. Così rischi di fare un buco nell' acqua e spendere solo soldi in avvocati.
     
    A Alejandro Rodriguez piace questo elemento.
  11. Alejandro Rodriguez

    Alejandro Rodriguez Membro Attivo

    Privato Cittadino
    :ok:Grazie ragazzi!:applauso:
    mi è chiaro ora cosa non posso fare.
    ma nel caso del tetto, potrei fare qualcosa se decidono di rifarlo e/o ripararlo, in modo di ritardarlo?
    che argomentazione potrei darli?
     
  12. Alejandro Rodriguez

    Alejandro Rodriguez Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Scusate il doppio post,

    volevo precisare che la decisione di rifare il tetto non è stata ancora presa definitivamente, infatti ci sara' un'altra assemblea per discuterne ancora.
    Da quello che ho sentito dire da alcuni condomini, c'è una perdita sul tetto e quando piove entra l'acqua sul solaio.
    l'inquilino dell'ultimo piano infatti si è lamentato di questa cosa e ha mostrato all'amministratore del condominio la spesa che ha effettuato per riparare? o rimbiancare il soffitto (non mi è chiaro ma forse rimbiancare)

    Il mio dubbio è il seguente:
    c'è veramente bisogno di rifare tutto il tetto sostenendo una spesa molto elevata oppure si puo' anche riparare solo dove c'è la perdita?

    Inoltre, se qualcuno è cosi' gentile, mi saprebbe indicare a chi mi potrei rivolgere per avere un preventivo sulla spesa complessiva in caso di riparazione o rifacimento totale del tetto?
    questo perche' un inquilino si è preso la briga di andare a cercare dei "conoscenti" per rifare il tetto e ci ha fornito una spesa indicativa che mi sembra molto elevata e vorrei appunto vedere altri preventivi nel caso in cui ci obbligheranno a rifare il tetto.

    Grazie per il vostro tempo, la vostra disponibilita' e per le vostre risposte :)
     
  13. SALVES

    SALVES Membro Senior

    Altro Professionista
    Recati presso ditte esecutrici di lavori edili fagli visionare i luoghi e fatti rilasciare preventivo con tipologia di lavori che svolgeranno e relativi importi, inoltre chiedigli se hanno tutto in regola per quanto riguarda la normativa sulla sicurezza negli ambienti di lavoro.
    Occorrerà chiedere una dia da parte del condominio per realizzare i lavori e incarico ad un tecnico.
    Ciao salves
     

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