Spetta il compenso all'agenzia?

[Maurizio Zucchetti]

Sua mamma è un tipo tosto e se non cè una legge x cui si da ragione all agente immobiliare non esce un soldo,x questo ha chiesto a me

L'agenzia avrà sicuramente conservato traccia della proposta, dove risulta in maniera evidente che la compravendita era mediata dall'agenzia stessa e quindi mi sa che, andando in causa, questa vincerebbe "a mani basse"!

 

[roberto.spalti]

roberto l hanno saputo settimana scorsa in agenzia facendo ricerche. Ma il punto è che se puoi pararti le spalle perché non lo fai?

1) perché confido nelle persone e perché sono convinto (sbagliando) che chi entra in agenzia conosce i propri diritti e i propri doveri (sbagliando ancora di più)

2) perché come dice Maurizio conservo tutte le proposte di acquisto, con relativo riconoscimento di provvigione, che saltano e se qualcuno prova a scavalcarmi divento cattivo

La risposta è data mettendomi nei panni dell'agenzia, io sono differente perché parto dal presupposto che chi entra in agenzia non sa cosa deve fare e che problemi può avere.

Anche se le proposte le conservo

 

[Sarah333]

quello che continuo a non capire è perché nonostante l agenzia non abbia più incarico dal proprietario che ha concluso tutto da se spetta la provvigione. L affare non è stato concluso da loro. Questo mi ripete la mia amica e questo riporto. Loro si sono accordati x l affitto e fine. E pagata provvigione.

 

[Valex]

all'agenzia spetta la provvigione! per tutti i motivi sopra elencati dai colleghi ... il punto è: non capisci o non vuoi accettarlo? io credo che, più che altro, tu e la tua amica non vi possiate rassegnare all'idea che c'è da pagare una provvigione che all'epoca dell'affitto eravate sicure (o meglio lei era sicura) e sollevate di aver eluso! secondo me manco gli sembrava vero ...
mi spiace .. ma credo l'agenzia abbia tutti i buoni motivi e le prove per andare fino in fondo ...
comunque sia in bocca al lupo ...

 

[Promonetwork]

Cara amica,
il contatto tra la mandante e l'AI è rimasto in piedi attraverso un cordone ombellicale che è il contratto di fitto stipulato sempre attraverso l'AI. Ora lei ha ricevuto due prestazioni:
a) un contratto di fitto dove abitare
b) un contratto di compravendita attraverso anche il diritto di prelazione che deriva dall'essere fittuaria
Ma tutto questo non esclude che senza l'AI lei non avrebbe raggiunto le due cose.
E' ovvio che il buon senso di entrambi farà trovare il giusto accordo, ma non si può dire non pago senza una legge, perchè la legge c'è ed un arbitrato od un giudice di pace o superiore in base alla somma, potrà sempre decidere per entrambi, ma solo in ultima analisiiiiiiiii.

 

[alessandro66]

Ciao a tutti, una mia amica un anno fa doveva comprare casa ma dato che questa era ipotecata e l'agenzia non è riuscita a far lei ottenere il mutuo per varie vicissitudini hanno deciso innanzitutto di affittare la casa. Quindi la mia amica ha versato la mensilità all'agenzia e tutto ok. Il mandato di vendita scadeva in quei giorni, dopo il contratto con la mia amica comunque. Nei mesi successivi l'ipoteca dalla casa viene cancellata prchè estinta , non meno di 7mesi dopo, e allora la mia amica finalmente ottiene il mutuo e compra la casa dal proprietario. passa un anno e venerdì la mia amica rceve la chiamata dall'agenzia che minaccia azione legale per otenere la provvigione sulla vendita dato che per legge è così. Ma sulla base di quale legge scusate? Se la mia amica durante il mandato che l'agenzia aveva ha concluso il contratto d'affitto e pagato relativa provvigione perchè questi vogliono la percentuale sulla vendita conclusa quando già loro non avevano più incarico a vendere????e dopo un anno??A m pare che non spetti , in caso contrario illuminatemi...grazie!

Mi pare di capire che il problema mutuo fosse dell'acquirente, indipendentemente dall'ipoteca non ancora cancellata, anche perchè è la norma acquistare immobili che abbiano mutui ancora in essere ed in questo caso si risolve con una contro estinzione da parte della banca dell'acquirente che utilizza parte della somma per estinguere il vecchio mutuo, detrandola dal saldo prezzo. Quindi la vendita non è andata in porto per questo, una volta risolto il problema si è potuto procedere e mi sembra pacifico che i colleghi abbiano diritto alla provvigione, l'unico dubbio è su quanto tempo sia passato, non ho capito.

 

[muretto]

Io mi domando anche con che criterio dopo che sei andata in affitto hai coraggio di chiedere al proprietario che ti venda la casa. Ora ti converrebbe chiamare l'agenzia e madiare con loro un accordo, una transazione. Di certo anche il venditore non sta in buone acque... Vi auguro di sistemarvi perchè in questo caso faccio il tifo per l'agenzia.

 

[Sarah333]

Per valex:

Complimenti per il dente avvelenato!!!!!!! Evito per educazione di controbattere. Comunque per tua informazione io ela mia amica non abbiamo bisogno di eludere l'agenzia, se lei si è rivolta all'agenzia non ha alcun motivo di non pagare una provvigione se a questa spetti, come ha fatto per il contratto d'affitto. Ho chiesto delle spiegazioni se sono scema pazienza i sei tu che mi illumini. Ma ricordati che la gente perbene esiste e non perchè poni un quesito lo fai solo per fregare la gente, altrimenti l'avrei scritto proprio su questo forum???Che dici tu? Chiedere spiegazioni penso sia lecito. Io sto aspettando gli esami di abilitazione proprio per diventare Agenti Immobiliari ma non penso mettersi dall'altro lato anche solo per capire sia un reato.

 

[Sarah333]

Io mi domando anche con che criterio dopo che sei andata in affitto hai coraggio di chiedere al proprietario che ti venda la casa. Ora ti converrebbe chiamare l'agenzia e madiare con loro un accordo, una transazione. Di certo anche il venditore non sta in buone acque... Vi auguro di sistemarvi perchè in questo caso faccio il tifo per l'agenzia.

Non sono io la diretta interessata per tua informazione, l ho specificato.

 

[Sarah333]

Mi pare di capire che il problema mutuo fosse dell'acquirente, indipendentemente dall'ipoteca non ancora cancellata, anche perchè è la norma acquistare immobili che abbiano mutui ancora in essere ed in questo caso si risolve con una contro estinzione da parte della banca dell'acquirente che utilizza parte della somma per estinguere il vecchio mutuo, detrandola dal saldo prezzo. Quindi la vendita non è andata in porto per questo, una volta risolto il problema si è potuto procedere e mi sembra pacifico che i colleghi abbiano diritto alla provvigione, l'unico dubbio è su quanto tempo sia passato, non ho capito.

Dalla conclusione del definitivo un anno che lei mi abbia detto