Finianz

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno sono nuovo ho visto che date buoni consigli ho un problema io sto vendendo un appartamento la data del rogito è fissata per il 10/01/2016 con dicitura entro e non oltre può l'acquirente spostare il rogito senza la mia volontà? (mi sto trasferendo a new york). se può di quanti giorni?

Grazie
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
Se il termine non è indicato come perentorio ed essenziale di fatto c'è una tolleranza fisiologica di almeno 15 giorni.
Fermo restando che anche se fosse indicato come perentorio ed essenziale a fronte di uno spostamento di pochi giorni penso sia poco credibile agire legalmente contro la parte inadempiente.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Il primo consiglio e' quello di parlarsi e concordare per iscritto eventuali slittamenti.

Ovviamente questo dipende solo in parte da te.

Purtroppo il linguaggio legale, la logica e la lingua italiana non vanno d'accordo tra di loro.


Quindi "entro e non oltre" purtroppo non vuol dire che quella e' la data ultima.

(Che poi, a rigor di logica, basterebbe "entro". " non oltre" e' secondo me solo una inutile ripetizione dal punto di vista linguistico. Lasciamo perdere)

Dicevo il linguaggio legale e' altro significato.

Quindi se il tuo acquirente non dovesse presentarsi dal notaio entro la data concordata dovresti:

- far formalizzare dal notaio la sua assenza

- invitarlo nuovamente a rogito, stavolta "entro il termine perentorio ed essenziale del xxxx" concedendo almeno altri 15 giorni. Via raccomandata, meglio se scritta da un legale.

Se poi ancora non si presenta potresti iniziare a pensare di poterlo dichiarare inadempiente quindi trattenere per esempio la caparra.
 

Finianz

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Il problema come anticipato è che io sto andando a vivere a new york ed ho già affrontato le spese di viaggio ed ho pagato il corso e ne dovrò affrontare altre per alloggio appena arrivato(e quei soldi servivano anche a questo), inoltre ho un contratto di comodato d'uso gratuito che scade il 9/01/2016.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
L'unica cosa a cui puoi porre sicuramente rimedio è la tua eventuale assenza, conferendo una procura a vendere ad una persona di tua fiducia.
La cosa va fatta dal Notaio ed ha un costo di qualche centinaio di euro normalmente.
 

Miciogatto

Membro Senior
Privato Cittadino
Capisco.

Parla con l'acquirente e spiega la tua situazione e che non puoi tollerare ritardi.

Alle brutte, se hai un parente o persona di tua fiducia qui in Italia, puoi conferire procura speciale tramite il notaio.

Potrai vendere cada senza essere fisicamente presente.


Post edit: mi sono sovrapposto ad abqualcosa!
 

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