1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

  1. bublischi

    bublischi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, nel mese di dicembre 2014 ho stipulato il compromesso per un immobile a Roma. Vi preciso sin da ora che lo stesso immobile era sprovvisto del certificato di abitabilità.
    A detta della agenzia T********** e del proprietario, il rilascio dell'abitabilità era un semplice atto formale in quanto detto immobile costruito prima del 1934 non necessitava della stessa. Ed invero, lo stesso proprietario si é premurato di fare domanda per la certificazione dell'abitabilità.
    Purtroppo, trascorsi sessanta giorni dalla richiesta, gli é stato riferito dagli uffici competenti che, avendo lui fatto un condono, negli anni '80, per la variazione di uso dell'immobile (da civile abitazione ad uso ufficio), avrebbe dovuto recarsi a Via di Decima Piazza dell'Orologio(uff tecnico) per richiedere un ulteriore condono per ottenere la suddetta abitabilità/agibilità.
    Orbene, essendo stato, detto immobile, regolarmente accatastato con variazione d'uso e rimodulazione degli spazi, Vi sarei grato se mi fate sapere se lo stesso accatastamento abbia già fornito l'immobile dell'abitabilità/agibilità.

    In caso contrario Vi prego di farmi sapere in quali termini si possa risolvere il problema
    Grazie Infinite bublischi

     
    Ultima modifica di un moderatore: 24 Febbraio 2015
  2. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Il riaccatastamento è stato effettuato grazie al condono per il cambio di destinazione d'uso ma l'agibilità non è automatica e va sempre richiesta...ciò che mi lascia perplesso è che il Municipio lo rimandi all'ufficio condoni per la richiesta...il proprietario dove ha presentato domanda di agibilità?
     
    A bublischi piace questo elemento.
  3. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Mai vista una cosa del genere. Se lo stabile è ante 1934, quindi non soggetto ad agibilità/abitabilità, perché una variante di accatastamento dovrebbe richiedere l'agibilità che peraltro riguarda l'intero palazzo? Cosa cambia?
     
    A bublischi piace questo elemento.
  4. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Me lo chiedo pure io ma...volendo cercare il pelo nell'uovo, si potrebbe obiettare che le variazioni apportate potrebbero far decadere i precedenti requisiti che ne avrebbero permesso la concessione...il punto, semmai, è per quale motivo, una volta che presento la domanda:
    1) non mi dici subito che va presentata direttamente all'Ufficio Condoni;
    2) dovresti essere in grado comunque di capire se è effettivamente necessaria una nuova domanda;
    3) il tecnico incaricato dal proprietario non si è preoccupato nemmeno di recarsi preventivamente all'ufficio tecnico per verificare la necessità della richiesta e la fattibilità della stessa (immagino per logica), altrimenti il problema si sarebbe potuto affrontare all'epoca...Roma non ha un solo Municipio ed è una vera e propria giungla nella quale anche i tecnici più smaliziati rischiano di perdersi.
    Considerata l'età della costruzione, poi, potrebbe essere in zona centrale...e se dipende dalle Belle Arti potrebbero essere dolori...
     
    A bublischi, mata e PROGETTO_CASA piace questo elemento.
  5. bublischi

    bublischi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte . ( ,..e se dipende dalle Belle Arti potrebbero essere dolori... )in che senzo?
    allo stato dei fatti cosa posso fare io per avere questa benedetta agibilità,per risolvere il problema?
    Secondo Voi,ci sono gli estremi per risolvere il contratto?
     
  6. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    per quanto, la tassazione sugli immobili dichiarati "storici" è vantaggiosa...
     
    A bublischi piace questo elemento.
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si Alessandro in effetti è così e quasi nessuno lo sà
    Il bello è che se l'avesse richiesta sibito al momento del ritiro della concessione in sanatoria gli avrebbero concesso il certificato seduta stante senza altre pratiche burocratiche direttamente dall'ufficio speciale condoni edilizi di via di Decima.

    Ti devi recare All'Ufficio Condoni in Via di Decima, ti serve una perizia tecnica asseverata, c'è una richiesta da fare su apposita modulistica

    ti metto in allegato il modello con le spiegazioni riferite alla perizia tecnica asseverata con le relative istruzioni
     

    Files Allegati:

    Ultima modifica di un moderatore: 24 Febbraio 2015
    A bublischi e alessandro66 piace questo messaggio.
  8. bublischi

    bublischi Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie ingelman, provvedo subito,tramite il tecnico ,a fare ciò che mi consigli.Vi terrò aggiornati,sugli sviluppi.

    Cordialmente bublishi
     
    A ingelman piace questo elemento.
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Inghelman, perchè in pdf l'allegato?
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    perché l'ha scaricato da web
     
    Ultima modifica di un moderatore: 24 Febbraio 2015
  11. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    consiglio di disattivare il T9 :^^:
     
  12. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    E bravo il ns.correttore di bozze a novella 2000
     
  13. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ??? perche proprio quella testata?
     
  14. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    Per stare sveglio fino alle 3,00 di notte deve essere qualche testata che lavora fino a tardi alla ricerca di notizie di gossip. Poi ho visto una tua posa su facebook che non mi sembrava proprio da il sole24ore.
     
  15. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    hahaha ma che hai visto?
     
  16. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    Una foto propagandistica
     
  17. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    ??? ma che il cuore con il segno = ?
     
  18. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite


    Lo sapevo che non ci arrivavi....magari se rileggi dopo le 24,00 carburi meglio
     
  19. gmp

    gmp Membro Storico

    Privato Cittadino
    mi sa che hai visto il profilo di un altro utente :^^:
     
  20. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Dammi atto che ho evitato di postare il link (ma ci fai ?)
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina