Strana compravendita immobiliare di palazzo di pregio in zona centralissima

[Rudyaventador]

Questo si intuiva fin dall'inizio.
Come già esposto fin dal primo post.
Diversamente non vi sarebbe il quesito.
Il cliente compera e fine del teatro.

Senza aver bisogno della consulenza dell'avvocato Giulia Buongiorno ne di quella del De Valeri.

Per quanto riguarda l'appetibilità economica di un fabbricato tutto dipende dal prezzo.

Da Bolzano ad Agrigento.

Resta sempre inteso che una vendita frazionata, strutturata con cessioni in più luoghi e verso soggetti diversi, resterà sempre più speculativa, di una fatta in un luogo solo con l'acquisizione dell'intero.

Un palazzo in centro a Roma di 2000 mq di pavimento non possono permetterselo tutti quanti.

Mentre cento metri quadri di frazione, nello stesso contesto, resta sicuramente più alla portata di molti.
Se poi la posizione è ambita quei venti potrebbero pure decidere di spendere più delle quotazioni correnti.
Proprio per i valori intrinsechi degli oggetti.

Secondo te o secondo il De Valeri , si ricava di più vendendo venti pezzi da cento metri quadri ciascuno a venti soggetti diversi, oppure è più conveniente vendere i 2000 mq ad un solo soggetto..?

Il venditore non vuole vendere singolarmente le unita immobiliari....non so chi abbia postato che categoria professionale sia , ho il sospetto che sia advisor , se cosi prova ad immginare il vendiotore che incarica un advisor se si mette a gesitre le vendite singole , ..devi partire da qui , che si venda meglio singolarmente in teoria è logico e vero , ma su tali categorie a 11.000 euro mq se parliamo di roma non so quanto sia la differenza marginale visto che l immobile nell intero è appetibile anche per uffici o alberghi questo in generale a prescindere dal caso concreto, di cui non conosciamo la grandezza ed il tipo di pregio magari e sotto vincolo , l unica cosa che sappiamo e che in centro fascia alta .

 

[PyerSilvio]

prova ad immginare il vendiotore che incarica un advisor se si mette a gesitre le vendite singole , ..

Il proprietario vende l’intero.

In quell’arco temporale dettato dalla promessa di acquisto.

Se dovesse gestire lui, le vendite frazionate, non servirebbe a nulla l’intervento all’operatore.
Avendone gia’ la piena disponibilita’.

Il primo problema da risolvere è: al venditore andrebbe bene che, in seguito alla cessione parziale del compromesso, possano essere stipulati più atti, in momenti diversi, con incassi frazionati del prezzo?

Idem con patate.

Il proprietario vende l’intero.
Diversamente farebbe da se’.

Al proponente l’onere del rispetto del contratto.

Che puo’ avvenire senza cessione di alcun preliminare.
Mano a mano che i soggetti rogitano quei ricavi vengono imputati in acconto prezzo.

La differenza chiude l’operazione.

 

[CheCasa!]

Il proprietario vende l’intero.

In quell’arco temporale dettato dalla promessa di acquisto.

Se dovesse gestire lui, le vendite frazionate, non servirebbe a nulla l’intervento all’operatore.
Avendone gia’ la piena disponibilita’.



Idem con patate.

Il proprietario vende l’intero.
Diversamente farebbe da se’.

Al proponente l’onere del rispetto del contratto.

Che puo’ avvenire senza cessione di alcun preliminare.
Mano a mano che i soggetti rogitano quei ricavi vengono imputati in acconto prezzo.

La differenza chiude l’operazione.

Non ho capito come l'acquirente possa costringere il venditore a sottoscrivere singoli atti in tempi diversi senza aver acquisito l'intestazione del bene se da compromesso fosse previsto l'obbligo di rogitare tutto il blocco incassando in quell'occasione l'intero saldo...

Praticamente come si potrebbe fare?

 

[PyerSilvio]

fosse previsto l'obbligo di rogitare tutto il blocco incassando in quell'occasione l'intero saldo...

Senza identificare ed accatastare le singole unità l'operazione non può essere fatta.

Se il venditore fraziona e identifica significa che vende in luoghi diversi.
Ciò determina pure che sul preliminare sarà prevista il procedimento di quella pratica.
A cura del venditore e a spese dell'acquirente.

Un operazione che qua da noi in gergo si definisce "spezzatino".