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  1. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Se dico, che per ristrutturare un appartamento oggigiorno, occorrono dalle 1.000 alle 1.600 euro al metro quadro, dico il giusto?
    Se sostengo, che il costo è rigido, indipendentemente dall’immobile che decido di ristrutturare, sostengo il giusto?
    Se affermo che, la ristrutturazione è un costo fisso, sia che abito in centro, sia che abito in periferia, affermo il giusto?
    Desidererei conoscere i Vostri pareri, al riguardo.
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    direi che oltre i 1.000 mi sembra esagerato.
    Piu che il centro o periferia è importante guardare se il lavoro è agevole: piano alto con o senza ascensore, cortile per lavorare, zona pedonale ect..
     
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  3. akaihp

    akaihp Membro Attivo

    Altro Professionista
    ho fatto ristrutturazioni di appartamenti da 500 €/mq a 5000 €/mq. Un valore medio è sui 1000, uno già buono sui 1300.
    Più è piccolo l'appartamento più i costi al mq salgono.

    La vicinanza con il centro spesso induce le imprese ad applicare dei "correttivi" verso l'alto. Non sempre giustificati.
    Tenere in considerazione la facilità di accesso al cantiere ed eventuali altri tipi di spese (occupazione suolo pubblico, parcheggio, ascensore, ...)

    Poi dipende dalla regione, comune, ecc.
     
  4. Gianluca Sala

    Gianluca Sala Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    1) SI
    2) NO
    3) a parità di preparazione cantiere SI
    Ciao
     
  5. Sereno

    Sereno Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno, ne ho seguite due su immobili personali in provincia di BG e la media è stata di poco inferiore ai 1000 €/mq.
     
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  6. Immanuel

    Immanuel Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Tutto dipende ovviamente dalla qualità, i costi non sono rigidi, ad esempio un bagno fatto per bene costa più di 1000€ al mq, se fai un bagno con 40mq d'appartamento il costo sarà più elevato perchè questo incide molto sul totale, visto che ci sono costi fissi superiori.

    Cmq direi che sui 500€ a mq te la cavi con una ristrutturazione con finiture modeste, intorno ai 1000€ a mq buone finiture, 1300€ già ottime. Ovviamente il costo a mq aumenta per piccoli appartamenti dati costi incomprimibili e fissi d'alcuni impianti.
     
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  7. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    :ok:

    con 1600 € in zona da me si costruisce un edificio con discrete/buone rifiniture
     
  8. dandindon

    dandindon Membro Attivo

    Altro Professionista
    Tieni conto che in edilizia popolare si costruisce fra 950 e 1050 €/mq .....
    Direi che in assoluto una ristrutturazione completa parte da 600 €/mq. (escluso consolidamenti e restauri)
    Il resto dipende esclusivamente dalla tua idea di casa.
    Se vuoi impianti speciali (es. domotica, home cinema, ecc.) solo questi possono valere anche 200 €/mq.
    Se vuoi fare interventi di isolamento termo acustico l'incidenza è di circa 50-75 €/mq
    Se vuoi sanitari e rubinetteria ultimo grido, box doccia in cristallo, vasca idromassaggio, ecc. puoi anche aggiungere altri 15-20.000 €.
    Insomma il limite inferiore è pressochè certo, quello superiore .... dipende da te!
     
    A bruno80 e Sergio Caruso piace questo messaggio.
  9. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Mi sembrano pochi..... :occhi_al_cielo:
     
  10. Immanuel

    Immanuel Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Beh qui siamo su quella cifra, un po' di differenza tra Nord e Sud, grandi e piccoli centri c'è.
     
  11. antonellifederico

    antonellifederico Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    :ok:

    i costi dell'edilizia economica e popolare lo stabiliscono le singole regioni senza considerare le varie agevolazioni (tra cui non ultima l'esenzione degli oneri di urbanizazzione)... quindi direi che ci siamo
     
  12. Sergio Caruso

    Sergio Caruso Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Dalle mie parti i costi di ristrutturazione si aggirano tra le 600 €/mq e le 1.000 €/mq a seconda di dove si trovi l'immobile e per finiture medie (normali), tutto ciò che è in più va calcolato a parte. Direi che oltre i mille diventa già impegnativo e raramente competitivo come prezzo. Io ai miei clienti do sempre questi valori come riferimento base specificando che si facciano sempre dare più preventivi personalizzati.
     
  13. edilla

    edilla Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ecco prezzi decenti.

    Ditta regolarmente iscritta, operai in regola e 0 evasione fiscale. Realizziamo le pratiche per farvi recuperare il 36% della spesa (entro il 2012). Forniamo materiali di ottima qualità. Ristrutturazine completa materiali inclusi (parquet in rovere, controsoffitti, impianti a norma, ecc.) sopra 80mq dai 550 ai 770 euro mq IVA inclusa.
     
  14. Antonio953

    Antonio953 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Cioè sono perplesso per i prezzi sentiti qui, ho visto in Torino, alloggi di 100 mq appena finiti di costruire con tutte le nuove tecnologie al costo di circa 3.000,00 € al mq, è vero che è un grosso condominio che occupa un quarto d'isolato ma stanno costruendo anche un tratto di via nuova.

    Mi fate preuccupare un pò, se il nuovo costa quello, come fa il ristrutturato a costare di più.

    Sono intenzionato di acquistare una casetta semi-indipendente degli anni '70 a pochi km da Torino, di circa 80 mq al p. terra e 80 interranti , se parlate di oltre 1000 € al mq , allora la compro nuova mi costa meno!!
    Nell'ipotesi che devo rifare tutto , quindi se devo fare il tetto, il cappotto esterno, e rifare tutti gli impianti idrici/termico/sanitari/elettrici nuovi, sostituire i serramenti, e rifare pavimenti e porte a quanto vado a spendere :shock:
    Non pretendo il lusso ma semplici prodotti funzionali di qualità.

    Poi in verità, sono praticante del fai da te ed un x elettricista per cui già 30/40 anni fà mi facevo tutti gli impianti elettrici a relè, spesso vado alla ricerca di alcuni particolari, non disprezzo la domotica, :)
    Ma veramente quanto sarebbe il minimo da spendere?
     
  15. Antonio953

    Antonio953 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Oh ho!! mi spaventate, desidero cambiare casa, per cui sto pensando ad un immobile indipendente o anche semi, ieri ho individuato, attraverso un sito immobiliare, una casetta semindipendente degli anni '70 a pochi km da Torino, mi attrae il prezzo e la piccola dimensione oltre ad essere tutta su un piano, sono circa 80 mq al p.terra e 80 d'interrato, attraverso le foto, si vede chiaramente che i pavimenti sono ancora in graniglia.

    Supponendo di rifare tutto e cioè, rifacimento tetto, eventuale cappotto esterno ammesso che sia fattibile, rifacimento impianti elettro/idro/termici , pavimento con inserimento di materiali isolanti termici, porte interne e serramenti esterni, io pensavo di stare su 100.000,00 € in totale, ma a leggere qui, mi sa che sono molto ottimista.

    Non pretendo il lusso ma materiali semplici, funzionali e di qualità.

    E' anche vero che sono un praticante fai da te ed un ex elettricista a cui non dispiace la tecnologia, già da ragazzino mi facevo gli impianti elettrici a relè , per cui ogni tanto vado alla ricerca di cose particolari.

    Antonio
     
  16. Luigi PROIETTI

    Luigi PROIETTI Membro Attivo

    Altro Professionista
    ma dipende dove la fai la ristrutturazione
    vuoi mettere parità di prezzo vista colosseo con un piccolo paese mi pare un po fuori le righe
     
  17. Antonio953

    Antonio953 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Cos'è che fa lievitare i lavori da una zona all'altra, la manodopera i permessi comunali o altro?
    Posso comprendere i costi per l'acquisto dell'immobile, non credo per il materiale, cioè che quest'ultimo (ipotesi un mattone) lieviti in base alla posa davanti al Colosseo o in mezzo "ai lupi" :)
    Ciao
     
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  18. bruno80

    bruno80 Membro Attivo

    Altro Professionista
    Può variare il prezzo dei materiali, della manodopera, di tutto, ma qui da noi si vende il finito, classe energetica A, a 1600 euro al mq in zona semiperiferica. Per cui una ristrutturazione costa intorno ai 400 euro al mq. Certo se poi mi metti le piastrelle da 100 euro al mq, è chiaro che i costi lievitano, ma come prezzo minimo è quello...
     
  19. cafelab

    cafelab Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Secondo la mia esperienza una ristrutturazione d'interni ha un prezzo medio di 800 - 1000 €/mq a salire... senza un tetto massimo :)

    Questo perchè quando il cliente viene da te deciso a personalizzare un'abitazione si aspetta di riverci tutte le aspetattive e le idee che si è fatto leggendo riviste e guardando la tv

    • Tutte le case avranno una mini suite con stanza da letto, bagno privato, cabina armadio (su misura, dal falegname)
    • I bagni saranno mini spa, docce filopavimento, sedute, cromoterapia, vasche idromassaggio ecc
    • Molto sentita è la necessità di avere una stanza per gli ospiti con relativo bagno (che ci sia spazio o meno) quindi via a mobili pieghevoli-trasformabili-rotanti dal costo non indifferente.
    • Gli impianti andranno rifatti, tutti, facendo posto ad aspirazione centralizzata, allarme, filodiffusione, domotica, antifurto ecc... che obbligherà a rifare i massetti.
    • Gli infissi sono quasi sempre in cattive condizioni e vanno cambiati.
    si può andare avanti a lungo... e tutto questo ha un costo
     
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  20. gione1977

    gione1977 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ultimamente forse i prezzi sono un po' scesi ma non sono sicurissimo. Bisogna pure osservare che le agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni edilizie per fortuna danno la possibilità di risparmiare abbastanza!!! Proprio per godere delle agevolazioni più convenienti, quelle al 50% mi sono rivolta a questa ditta di ************************************** e sono stati molto seri ed affidabili... inoltre hanno fatto per me tutto il disbrigo delle pratiche burocratiche... cosa non da poco!
     
    Ultima modifica di un moderatore: 27 Aprile 2015

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