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  1. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    C'è un appartamento che è stato locato per gli ultimi 5 anni circa (devo verificare), con utenze intestate all'inquilino (siamo a Roma).
    Per quel che ne so questi non ha mai fatto la denuncia per la Tari, e per la verità neanche il proprietario all'origine.

    Ora l'appartamento si è liberato e viene nuovamente locato, ed il nuovo conduttore farà senz'altro la denuncia.
    Premesso che per quel che ne so il pregresso oltre i 5 anni va in prescrizione, e che il soggetto utilizzatore era l'inquilino in questo periodo, il proprietario in tutto ciò cosa rischia?
     
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  2. Gherardo5

    Gherardo5 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Di essere responsabile in solido con l'inquilino e quindi se chiedono soldi all'inquilino e questi non paga ....... dovrebbe pagarli il proprietario
     
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  3. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Direi che il proprietario non ha alcuna responsabilità.
    L'immobile era occupato da un terzo soggetto (l'inquilino appunto) il quale ha prodotto i rifiuti solidi per i quali avrebbe dovuto intestare un'utenza e pagare gli importi dovuti.
    Se non lo ha fatto, ha evaso un'imposta e/o ha omesso di pagare un servizio.
    Sarà l'azienda che gestisce i rifiuti (e l'incasso degli importi dovuti) cercare il fruitore del servizio e cercare di ottenere il pagamento di quanto dovuto.

    Non vedo a che titolo possa rivolgersi al proprietario del'immobile per richiedere il pagamento di somme dovute da un terzo.
    Sarebbe come dire che se l'inquilino non paga acqua, luce e gas, li deve pagare il proprietario dell'immobile; assurdo direi.
     
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  4. Gherardo5

    Gherardo5 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E' vero, mi scuso per l'imprecisione.
    A Firenze se l'inquilino non paga ci provano con il proprietario ma in effetti questi non è obbligato in solido.
     
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  5. FRANCY80

    FRANCY80 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se il contratto è stato registrato il proprietario non rischia nulla proprio in base alla "prescrizione" dei 5 anni. Mi è capitata situazione identica recentemente.
     
    A ab.qualcosa, ludovica83 e possessore piace questo elemento.
  6. possessore

    possessore Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciò che conta è avere affittato con un contratto regolarmente registrato, per poter provare - documenti alla mano - l'esistenza dell'inquilino.

    Se uno ha affittato in nero..... si attacca!
     
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  7. marchesini

    marchesini Membro Attivo

    Privato Cittadino
    @ab.qualcosa
    Fra l'uscita di un inquilino e l'ingresso dell'altro resta un periodo vuoto?
    Se è così, per quel periodo il proprietario deve subentrare per la tari.
     
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  8. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Direi anche no.
    Se l'immobile resta "vuoto", per il medesimo non si producono rifiuti e conseguentemente non si paga il servizio o l'imposta che dir si voglia.
     
    A PyerSilvio piace questo elemento.
  9. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Forse sono io che non capisco cosa vuoi dire, ma sulle case vuote la tari si paga eccome, a meno che siano prive di utenze .
     
    A dormiente, Bagudi, Gherardo5 e ad altre 2 persone piace questo elemento.
  10. marchesini

    marchesini Membro Attivo

    Privato Cittadino
    La tari è dovuta a prescindere che l'immobile sia occupato o vuoto.
    Solo se mancano le utenze come ha postato @francesca63 , ed io aggiungo che bisogna anche fare domanda, il comune cessa di far pagare la tari.
     
    A possessore e francesca63 piace questo messaggio.
  11. possessore

    possessore Membro Junior

    Privato Cittadino
    Nella mia città natale, per non pagare la TA.RI., non solo devono essere staccate le utenze, ma l'appartamento deve essere privo di qualsiasi pezzo d'arredamento. In pratica: vuoto.
     
  12. Zagonara Emanuele

    Zagonara Emanuele Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    A Forlì è sufficiente che l'immobile non risulti occupato e le utenze risultino NON allacciate a conferma che l'immobile non è abitato da nessuno.
    Direi che è la cosa più logica; come può un immobile essere abitato se non ci sono acqua, luce e gas a disposizione?

    Nel mio precedente intervento, avendo definito l'immobile come "vuoto", davo per scontato che anche le utenze fossero state disdettate e perciò non attive.

    In presenza di un immobile arredato ma non abitato (ovvero che viene locato con arredi) ci si troverebbe di fronte all'assurdità di dover pagare la TARI per rifiuti non prodotti, solo perchè nellì'immobile sono presenti gli arredi.

    La presenza dei soli arredi, di per sè non costituisce la prova che l'immobile sia occupato.
    Pertanto pretendere il pagamento della TARI a fronte della sola presenza degli arredi, è una forzatura, un'assurdità e un'estersione.
    Se poi c'è chi vuole pagare comunque, contento lui, allora va bene anche per me, (ma per quanto riguarda questo qualcuno naturalmente, non se si trattasse di me).
     
  13. francesca63

    francesca63 Membro Assiduo

    Privato Cittadino
    Vedi ? Ero io che non avevo colto il sottinteso ...
    Era un po’ troppo sotto...;)
    L’argomento mi tocca, perché quando sono in Italia vivo tra Milano e il lago di Garda, in due case , una mia , una di mio marito.
    Pur occupandone una per volta (per ovvi motivi , visto che l’ubiquità non fa parte delle mie capacità), devo pagare tari piena per entrambi, per una oltretutto come seconda casa.
    Inoltre il comune del lago ha deciso che , per i non residenti, si paga in base agli occupanti presunti in base ai mq, e io pago per 4 anche se siamo in due, e per poco tempo all’anno.
    E non trovo logico nemmeno questo !!
     
    A Bagudi e Zagonara Emanuele piace questo messaggio.
  14. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Grazie a tutti.
    Naturalmente il contratto era registrato, ora è stato cessato, ma le utenze sono ancora attive.
    Immaginavo che il proprietario dovesse sobbarcarsi questo mese o due di tari.
     
  15. Gherardo5

    Gherardo5 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E la sospensione della TARI, con appartamento vuoto ed utenze staccate, decorrerà dall'anno successivo.
     
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