Tassazione su canoni non riscossi in caso di sfratto per morosità

[ogpls]

In caso di sfratto per morosità cosa si paga di tasse per quanto riguarda i canoni non riscossi prima della convalida di sfratto e quanto si paga di tasse sui canoni non riscossi dalla convalida fino alla restituzione dell'immobile tenendo conto che L'ade non permette la risoluzione del contratto se non dopo la restituzione dell'immobile

 

[PROGETTO_CASA]

In caso di sfratto per morosità cosa si paga di tasse per quanto riguarda i canoni non riscossi prima della convalida di sfratto e quanto si paga di tasse sui canoni non riscossi dalla convalida fino alla restituzione dell'immobile tenendo conto che L'ade non permette la risoluzione del contratto se non dopo la restituzione dell'immobile

Paghi le tasse solo fino alla convalida sfratto. le aliquote dipendono dalla tipologia fiscale opzionata dal locatore.

 

[Bastimento]

Attenzione: bisogna distinguere tra locazione abitativa e non abitativa.
Nel primo caso valgono le risposte sopra date: le tasse sul reddito si pagano fino a che non avviene la sentenza esecutiva ed il rilascio. Dal momento del rilascio può essere comunicata la risoluzione: con una singolarità. Contrariamente al suggerimento avuto da AdE che appunto sdiceva di indicare la data di effettiv rilascio, io credo si debba indicare come data , quella del provvedimento di convalida sfratto, questo perchè da quella data matura il diritto a non imputare più i redditi, a partire però dalle mensilità scoperte oggetto della causa di sfratto per morosità: diritto che si traduce in un credito di imposta se questi "pseudoredditi" sono già stati oggetto di una precedente dichiarazione. Se non si è n CS per assurdo il RLI di risoluzione potrebeb scontare una sanzione per ritardata comunicazione: preferisco questi pochi euro alla alternativa di veder contestata la esclusione dei redditi non percepiti, indicando date successive, ad es quella di effettivo rilascio.
(Ho scritto di getto, spero di essere stato sufficientemente chiaro)

Nel caso invece di locazioni commerciali: vengono conteggiati come redditi anche le mensilità scoperte: non fanno più reddito solo a partire dalla data di rilascio indicata nel RLI di risoluzione.

 

[PROGETTO_CASA]

non fanno più reddito solo a partire dalla data di rilascio indicata nel RLI di risoluzione.

vorrei ben vedere

 

[Bastimento]

vorrei ben vedere

Non ho capito...: la differenza di trattamento fiscale dei canoni non percepiti tra locazioni abitative e non ha una giustificazione mooooolto soggettiva.

Cosa volevi far intendere?

 

[PROGETTO_CASA]

Non ho capito...: la differenza di trattamento fiscale dei canoni non percepiti tra locazioni abitative e non ha una giustificazione mooooolto soggettiva.

Cosa volevi far intendere?

Era una battuta...ci mancherebbe che sia obbligatorio pagare le tasse su canoni dopo il rilascio immobile.
Comunque mi hai dato una notizia, non sapevo la sentenza rilascio valesse solo per l'abitativo ai fini pagamenti IRPEF.

 

[Bastimento]

Era una battuta...ci mancherebbe che sia obbligatorio pagare le tasse su canoni dopo il rilascio immobile.

ohps, questa è bella. Comincio adesso a capire perchè ogni tanto qualcuno fraintende ciò che si scrive: non ci sono ragioni logiche, ma forse dipende da cosa si aveva in mente quando si leggono le risposte.
Del resto, anche la mia risposta era poco comprensibile anche a me, rileggendola, per mancanza di una virgola....: avrei dovuto scrivere:
.... tra locazioni abitative e non, ha una .....

La AdE ha motivato in una circolare che non è previsto lo sgravio IRPEF sui canoni commerciali non percepiti, perchè in quel contesto il locatore ha strumenti diretti, per ottenere il rilascio immediato dell'immobile, che non sono disponibili in caso di abitazione. Sarà....
Ma, tanto immediati e senza perdite, non mi sembra

 

[PROGETTO_CASA]

La AdE ha motivato in una circolare che non è previsto lo sgravio IRPEF sui canoni commerciali non percepiti, perchè in quel contesto il locatore ha strumenti diretti, per ottenere il rilascio immediato dell'immobile, che non sono disponibili in caso di abitazione. Sarà....
Ma, tanto immediati e senza perdite, non mi sembra

Forse esiste anche un altro motivo legato a chi siano usulamente i locatori di immobili commerciali

 

[Luna_]

Mi è nuova anche a me questa differenza. Con la prima risposta di Progetto casa la discussione almeno per me non aveva nulla da aggiungere. Specifico che tutta questa storia di convalida e robe varie è da tenere in conto solo in presenza di avvisi di liquidazione, dato che, ognuno può chiudere, fiscalmente parlando, il contratto quando vuole. Operazione corretta è appunto la convalida dello sfratto. Ma non esiste differenza tra locazione commerciale o abitativa. Tanti avvisi che arrivano anche nel caso di locazione commerciale si annullano alla stessa maniera. Non partono avvisi diversi. Non paghi l'imposta di registro?Arriva l'avviso e devi dimostrare che il contratto si è chiuso in data antecedente. Quindi, nel caso normale, tu vai in Agenzia con Rli e chiudi alla data che dici tu. Non devi infatti allegare o dimostrare alcunché. Che poi si debba pagare fin quando il contratto non risulta chiuso a Registro questa è cosa scontata.

 

[Bastimento]

Mi è nuova anche a me questa differenza. Con la prima risposta di Progetto casa la discussione almeno per me non aveva nulla da aggiungere. Specifico che tutta questa storia di convalida e robe varie è da tenere in conto solo in presenza di avvisi di liquidazione, dato che, ognuno può chiudere, fiscalmente parlando, il contratto quando vuole. Operazione corretta è appunto la convalida dello sfratto. Ma non esiste differenza tra locazione commerciale o abitativa. Tanti avvisi che arrivano anche nel caso di locazione commerciale si annullano alla stessa maniera. Non partono avvisi diversi. Non paghi l'imposta di registro?Arriva l'avviso e devi dimostrare che il contratto si è chiuso in data antecedente. Quindi, nel caso normale, tu vai in Agenzia con Rli e chiudi alla data che dici tu. Non devi infatti allegare o dimostrare alcunché. Che poi si debba pagare fin quando il contratto non risulta chiuso a Registro questa è cosa scontata.

Invecchiando mi sa che comincio ad essere un pò più tonto del solito. Ho fatto fatica a capire l'oggetto del tuo ragionamento. credo ti riferissi solo alla procedura di registro, ed alle modalita e datazione della risoluzione.
La domanda postata riguardava essenzialmente il trattamento fiscale dei "pseudo-redditi" relativi ai canoni non riscossi. Cioè IRPEF o cedolare.
Se la locazione è abitativa si matura un credito di imposta. Se è commerciale no. Si paga IRPEF anche per i canoni non riscossi, fino alla data di convalida sfratto.
Salvo ci si possa avvalere della clausola risolutiva espressa.