Tassazione sulla vendita di un immobile commerciale intestato a ditta individuale

[cirano]

Nel 2005 ho acquistato ad un asta fallimentare un immobile commerciale che per una mia scelta frettolosa ho intestato alla mia ditta individuale.
In questi anni l'immobile è regolarmente affittato ad un' altra attività commerciale (sempre ditta individuale) alla quale emetto fattura con relativa IVA al 20%.
Ora, l' inquilino sarebbe disposto ad acquistare l'immobile e mi sorgono questi problemi:
se vendo all' inquilino io ditta, lui persona fisica come devo comportarmi? Dovro' emettere fattura con relativa IVA 20% (il compratore appunto come persona fisica non potrà scaricare)? A quali tassazioni andro' incontro? Avete altre soluzioni per risolvere il problema?
Ringrazio chiunque abbia la gentilezza di aiutarmi
Claudio

 

[cad3d]

Visto che non hai scaricato l'IVA in fase di acquisto penso che la vendita sia soggetta al 7% di registro + 4% di ipotecaria e catastale.