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  1. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, sottopongo a voi cari amici il mio problema.

    Ho comprato la mia prima casa nel 2004 con agevolazioni prima casa e detrazione interessi sul mutuo che sto ancora pagando.
    Ora vorrei comprare un'altra casa nello stesso comune in cui abito e vorrei logicamente vendere il mio appartamento e non so come dichiarare questo nuovo acquisto dal momento che non so se riuscirò a vendere il mio appartamento con i tempi che corrono.

    Le mie domande sono queste:

    SULLA VENDITA:
    sulla vendita della prima casa non devo pagare tasse anche se ho un guadagno perchè sono passati + di 5 anni giusto???
    il notaio chiederà soldi anche a me per l'atto?
    se io vendessi solo la nuda proprietà e mi tenessi l'usufrutto del mio attuale appartamento ho diritto ugualmente alle agevolazioni prima casa oppure c'è una tassazione diversa?

    SULL'ACQUISTO DELLA NUOVA CASA:
    posso dichiarare questo nuovo acquisto prima casa?
    posso detrarre di nuovo gli interessi su un eventuale mutuo se vado ad abitarci?
    se non riesco a vendere entro un anno il mio appartamento c'è la possibilità di pagare la differenza delle tasse (dal 4% al 10%) senza sanzioni o penali???
    perchè se non c'è questa possibilità come fa una persona a sapere a priori cosa succederà nell'anno???
    avrò diritto al credito di imposta e come funzionerà?

    ringrazio davvero tutti quanti e auguro di cuore BUON 2012!!! :fiore:
     
  2. beppebre

    beppebre Ospite

    Sulla vendita della casa non dovrai pagare imposte sull'eventuale plusvalenza.
    Le spese per il notaio sono di prassi a carico dell'acquirente.
    Se hai l'usufrutto non hai i requisiti per le agevolazioni prima casa.
    Per acquistare usufruendo nuovamente delle agevolazioni devi prima vendere la casa di cui sei proprietario.
    Il termine di un anno è riferito al riacquisto di una casa da adibire ad abitazione per non decadere dalle agevolazioni.
     
  3. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Grazie molto gentile ed esauriente
    ma se io non riesco a vendere la prima casa non c'è modo di pagare la differenza delle tasse senza sanzioni? Buon anno! :fiore:
     
  4. beppebre

    beppebre Ospite

    Dovrai pagare le imposte sulla casa che acquisti secondo le aliquote ordinarie, se sarai ancora proprietario della casa acquistata nel 2004.
    Non hai sanzioni da pagare.
     
  5. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    e quanto tempo ho per pagare senza sanzioni?
     
  6. beppebre

    beppebre Ospite

    sanzioni per cosa?
     
  7. er4clito

    er4clito Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Devi prima aver venduto, e successivamente ricomprare.
    Puoi nello stesso giorno, vendere alle 11, e alle 12 ricomprare.
    Acquisterai come prima casa SOLO se nel momento dell'acquisto, avrai già venduto l'attuale prima casa.
    Nella vendita non hai costi, l'unico documento che dovrai fornire è la certificazione energetica (ACE).

    Dunque se non avrai venduto la tua attuale prima casa, semplicemente acquisterai la nuova come seconda casa, con tassazione da seconda casa, senza sgravi sul mutuo.

    W l'amore! :)
     
    A ika1975 piace questo elemento.
  8. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Ah ecco dove non capivo... devo prima vendere e dopo ricomprare... e nel frattempo dove vado??? :triste:
    Il mio problema è che la nuova casa la sto tenendo d'occhio all'asta e quindi nel momento in cui verso la cauzione del 10% e mi aggiudico l'asta ho solo 60 giorni di tempo per saldare la rimanenza e devo dichiarare anche se sarà di nuovo prima casa... questo significa che avrei solo 60 giorni di tempo per vendere e non credo sia possibile... credevo che ci fosse cmq un anno di tempo per vendere invece sobh... :disappunto:
    come posso fare??? grazie :fiore:
     
  9. La Capanna

    La Capanna Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Vorrà dire che diventerrai proprietario di due case e lo rimarrai finchè non ne vendi una!:D
     
  10. ika1975

    ika1975 Membro Junior

    Privato Cittadino
    Si giusto però così perdo il credito di imposta e pago una bella botta di tasse... e anche detrazione interessi passivi su mutuo addìo... che tristezza!!! :fiore:
     

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