U
Utente Cancellato 81830
Ospite
Salve,
sono Federico e vi racconto questa storia:
Febbraio 2020 nelle pubblicità immobiliari vedo ed identifico un immobile dove indica :"PROPONIAMO IN VENDITA IMMOBILE INDIPENDENTE DI CIRCA 90 MQ CON UN TERRAZZO DI 90 MQ CON VISTA XXXXXX, COMPLETANO LA PROPRIETA' UN CUCININO ESTERNO, UN TERRAZZINO ED UN GIARDINO DI CIRCA 40 MQ; COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE. €50.000" quindi contatto l'agenzia per visionarlo. All'incontro il tizio mi fa firmare un foglio dove in tale data mi sta facendo vedere l'immobile e già riscontro che la casa è 78mq e mi comunica che un piccolo garage è abusivo ed deve essere abbattuto.
Dopo il primo look down mi decido di fare il passo e proporre una cifra di 38.000 dove mi aspettavo di chiudere l'affare sui 42/45. Il venditore mi dice che l'immobile fu acquistato all'asta e ancora mancavano da pagare qualcosa in quanto il venditore pagò l'oblazione ma no gli oneri (mi pare disse così) quindi c'era da perdere tempo.
Dopo un mese contatto l'agenzia e mi comunica che il cliente è anziano ma lui documentandosi con un tecnico mi disse che ci volevano circa dai 4000 ai 6000 per regolarizzare tutto ed il cliente voleva realizzare netti 40.000. Quindi mi induce a cambiare la mia proposta facendomi proporre 40 e io avrei sistemato tutto. L'agente mi fa incontrare il tecnico ingegnere che mi conferma verbalmente questi costi, quindi verbalizziamo una proposta di 40.000 e tutte le spese da me sostenute per la regolarizzazione diventavano caparra confirmatoria. Il venditore accetta!.
Incontro l'ingegnere per spingerlo a muoversi e mi comunica un nuovo preventivo dovuto dal fatto che solo in quel momento aveva avuto accesso agli atti chiedendomi 10.000€ (contanti) e con tanti grazie per il lavoro. Ovviamente tengo la calma... Contatto l'agenzia, spiego la situazione e mi dice che di sicuro avrò capito male e comunque cerca di farmi capire che anche 50.000 è un affare , ma avrebbe parlato lui col tecnico. Io chiedendo in giro, mi sono imbattuto in un'altro tecnico dove mi ha detto che informandosi in maniera amichevole presso gli uffici, la pratica ormai era stata richiesta dal primo tecnico e poi lui non solo non avrebbe tolto le carte ad un collega ma chiedeva a me il perchè farlo io.
Allora vado in agenzia, dicendo che mi ero seccato in quanto abbiamo fatto una trattativa dove non solo avrai pagato di più ma mi sarei caricato di problemi... oltre al fatto che è follia pura pagare 10.000 contanti!!!. Quindi ho chiesto di comprare direttamente a 50.000 dove nel compromesso mi ha indicato che io avrei abbattuto il garage (e mi sta bene).
Siamo ad oggi e mi dichiara che lui ha ugualmente una accettazione firmata quindi mi emetterà fattura ( e la aspetto così da fargli causa) e che avrebbe accetto il venditore con i 50.000 ma regolarizzata metà veranda e la restante metà poi io la dovrei abbattere. Io ho iniziato a sostenere che se vado in una agenzia dove mi fa vedere una casa e mi dice un prezzo, poi non può cambiare le regole dopo e che mi ha fatto perdere tempo, e l'agente seccato incalza che io sono sbagliato e gli sto facendo perdere tempo ed ugualmente farà emettere fattura dai suoi capi.
L'agente non mi fa parlare con i suoi capi... il giorno stesso mi metto in auto, vado nella sede principale dove chiedo di parlare con il capo fingendomi un acquirente ma prima di parlare dell'immobile gli ho chiesto il loro modo di operare in quanto in passato ho avuto brutte esperienze. Gli ho raccontato la storia e lui annuendo, ed affermando che non mette bocca sull'operato dei colleghi, ma sempre con disappunto. Alla fine dico che la casa in questione è la stessa di quella che ha lui e la storia riguarda la sua filiare! Pretendo che lui chiami l'agente ma fortuna sua volle che il telefono non prendesse.
Adesso sono appeso col cerino in mano, e non so cosa fare, ma per me sono stato vittima di una tentata truffa in quanto finchè pagavo io era tutto sanabile adesso no. Poi seconda cosa, l'agente non ha provveduto prima di proporre l'immobile accertassi che la veranda era Abusiva ed insanabile.
Adesso si gioca sulle competenze ed oneri. Lui minaccia di aver chiuso il lavoro quindi vuole i soldi (che non darò mai), ma il mio tempo perso per una sua incompetenza chi me lo ripaga? Sarebbe giusto che gli oneri che lui vanterebbe o avrebbe vantato mi siano riconosciuti come rimborso per il tempo perso e mancati affari in quanto vincolato con lui.
Grazie
sono Federico e vi racconto questa storia:
Febbraio 2020 nelle pubblicità immobiliari vedo ed identifico un immobile dove indica :"PROPONIAMO IN VENDITA IMMOBILE INDIPENDENTE DI CIRCA 90 MQ CON UN TERRAZZO DI 90 MQ CON VISTA XXXXXX, COMPLETANO LA PROPRIETA' UN CUCININO ESTERNO, UN TERRAZZINO ED UN GIARDINO DI CIRCA 40 MQ; COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE. €50.000" quindi contatto l'agenzia per visionarlo. All'incontro il tizio mi fa firmare un foglio dove in tale data mi sta facendo vedere l'immobile e già riscontro che la casa è 78mq e mi comunica che un piccolo garage è abusivo ed deve essere abbattuto.
Dopo il primo look down mi decido di fare il passo e proporre una cifra di 38.000 dove mi aspettavo di chiudere l'affare sui 42/45. Il venditore mi dice che l'immobile fu acquistato all'asta e ancora mancavano da pagare qualcosa in quanto il venditore pagò l'oblazione ma no gli oneri (mi pare disse così) quindi c'era da perdere tempo.
Dopo un mese contatto l'agenzia e mi comunica che il cliente è anziano ma lui documentandosi con un tecnico mi disse che ci volevano circa dai 4000 ai 6000 per regolarizzare tutto ed il cliente voleva realizzare netti 40.000. Quindi mi induce a cambiare la mia proposta facendomi proporre 40 e io avrei sistemato tutto. L'agente mi fa incontrare il tecnico ingegnere che mi conferma verbalmente questi costi, quindi verbalizziamo una proposta di 40.000 e tutte le spese da me sostenute per la regolarizzazione diventavano caparra confirmatoria. Il venditore accetta!.
Incontro l'ingegnere per spingerlo a muoversi e mi comunica un nuovo preventivo dovuto dal fatto che solo in quel momento aveva avuto accesso agli atti chiedendomi 10.000€ (contanti) e con tanti grazie per il lavoro. Ovviamente tengo la calma... Contatto l'agenzia, spiego la situazione e mi dice che di sicuro avrò capito male e comunque cerca di farmi capire che anche 50.000 è un affare , ma avrebbe parlato lui col tecnico. Io chiedendo in giro, mi sono imbattuto in un'altro tecnico dove mi ha detto che informandosi in maniera amichevole presso gli uffici, la pratica ormai era stata richiesta dal primo tecnico e poi lui non solo non avrebbe tolto le carte ad un collega ma chiedeva a me il perchè farlo io.
Allora vado in agenzia, dicendo che mi ero seccato in quanto abbiamo fatto una trattativa dove non solo avrai pagato di più ma mi sarei caricato di problemi... oltre al fatto che è follia pura pagare 10.000 contanti!!!. Quindi ho chiesto di comprare direttamente a 50.000 dove nel compromesso mi ha indicato che io avrei abbattuto il garage (e mi sta bene).
Siamo ad oggi e mi dichiara che lui ha ugualmente una accettazione firmata quindi mi emetterà fattura ( e la aspetto così da fargli causa) e che avrebbe accetto il venditore con i 50.000 ma regolarizzata metà veranda e la restante metà poi io la dovrei abbattere. Io ho iniziato a sostenere che se vado in una agenzia dove mi fa vedere una casa e mi dice un prezzo, poi non può cambiare le regole dopo e che mi ha fatto perdere tempo, e l'agente seccato incalza che io sono sbagliato e gli sto facendo perdere tempo ed ugualmente farà emettere fattura dai suoi capi.
L'agente non mi fa parlare con i suoi capi... il giorno stesso mi metto in auto, vado nella sede principale dove chiedo di parlare con il capo fingendomi un acquirente ma prima di parlare dell'immobile gli ho chiesto il loro modo di operare in quanto in passato ho avuto brutte esperienze. Gli ho raccontato la storia e lui annuendo, ed affermando che non mette bocca sull'operato dei colleghi, ma sempre con disappunto. Alla fine dico che la casa in questione è la stessa di quella che ha lui e la storia riguarda la sua filiare! Pretendo che lui chiami l'agente ma fortuna sua volle che il telefono non prendesse.
Adesso sono appeso col cerino in mano, e non so cosa fare, ma per me sono stato vittima di una tentata truffa in quanto finchè pagavo io era tutto sanabile adesso no. Poi seconda cosa, l'agente non ha provveduto prima di proporre l'immobile accertassi che la veranda era Abusiva ed insanabile.
Adesso si gioca sulle competenze ed oneri. Lui minaccia di aver chiuso il lavoro quindi vuole i soldi (che non darò mai), ma il mio tempo perso per una sua incompetenza chi me lo ripaga? Sarebbe giusto che gli oneri che lui vanterebbe o avrebbe vantato mi siano riconosciuti come rimborso per il tempo perso e mancati affari in quanto vincolato con lui.
Grazie
