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  1. Gio_gio

    Gio_gio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti,
    vi chiedo aiuto per una questione complicata. Lo scorso gennaio ho visionato un appartamento con un'agenzia immobiliare. L'agenzia non aveva l'esclusiva, infatti lo stesso appartamento si poteva trovare su diversi siti di altre agenzie. Premetto che l'agenzia non mi ha fatto firmare niente. Dopo qualche tempo in cui si è chiacchierato un po' sulla trattabilità del prezzo, ho deciso di formalizzare la proposta di acquisto. Il titolare dell'agenzia mi ha messo in stand by, dicendomi che c'erano delle questioni di cui doveva parlare con il proprietario. Io credevo che ci fosse già una proposta in corso e aspettasse di vedere come andava. Invece, dopo una decina di giorni l'agente mi ha chiamato dicendomi che il proprietario aveva cambiato idea e che l'appartamento non era più in vendita, quindi non ho potuto fare nessuna proposta scritta. Sono rimasta male e sono andata subito ad informarmi in altre agenzie, le quali mi confermavano che l'appartamento non era più in vendita. Parliamo di marzo.
    Una settimana fa ho scoperto per caso di conoscere il proprietario e sono andata a parlare con lui. Lui ha ritirato la casa da tutte le agenzie per motivi personali ed è indeciso se vendere o no, in base a questioni sue che ha in corso. Io gli ho fatto una proposta ufficiale, anche se a voce. Lui ha detto che ci pensa e mi fa sapere, anche se dubita che la venderà.
    Nel caso in cui decidesse di accettare la mia proposta, può l'agenzia richiedere il compenso?
    Grazie per la risposta
     
  2. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
     
    A Sim, Rosa1968, Bagudi e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. Gio_gio

    Gio_gio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Su che basi dovrei dare il compenso? Chiedo giusto per informarmi. L'agenzia non ha più il mandato di vendita e quindi se volessi fare la proposta tramite loro, non la potrei fare.
     
  4. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non è vero.

    L'incarico non ha effetti sul diritto alla provvigione né sulla possibilità di impostare trattative.
     
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  5. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Trattasi di mediazione anche il venire a conoscenza dell'immobile per il tramite dell'agenzia
     
    A Rosa1968 e Seya piace questo messaggio.
  6. Gio_gio

    Gio_gio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora se per assurdo un conoscente mi propone privatamente casa sua in vendita e diverse agenzie hanno in vetrina l'annuncio di vendita della stessa casa... Se la compro da lui direttamente devo pagare le provvigioni a qualche agenzia? Come faccio a dimostrare che non sono venuta a conoscenza della vendita dalla loro foto?
    E comunque... dovrei chiamare l'agenzia e dire che voglio fare una proposta di acquisto di una casa che non è più in vendita?
     
  7. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    mi hai dato un'idea, ora faccio firmare il foglio vista vetrina hi.
    No, se il tuo conoscente vende sia privatamente che con l'opera di colleghi e tu visiti l'immobile con lui direttamente non devi nulla a nessuno.
     
    A Sim, marioaoun, ab.qualcosa e 1 altro utente piace questo messaggio.
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    hai visitato la casa con un'agenzia e questa è il tuo referente
     
    A Franco Taccori, Sim e PyerSilvio piace questo elemento.
  9. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No, tu la casa l'hai visitata con l'agenzia: è dimostrabile che ne sei venuto a conoscenza per il tramite dell'agenzia.
    Se ti capita di acquistare un immobile essendone venuto a conoscenza tramite lo stesso proprietario non devi nulla a nessuno, sarà il proprietario a regolarizzare la sua posizione.
    Devi capire che la mediazione non è aprire una porta come tanti credono.
     
    A Bagudi, elisabettam, Franco Taccori e 1 altro utente piace questo messaggio.
  10. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Sì è corretto. Ma in tal caso mi risulta sia stato più determinante l'apporto del diretto interessato che dell'agenzia, al fine della conclusione dell'affate (nel caso in cui vada in porto la cosa, ovviamente)... Pertanto, con una botta al cerchio ed una alla botte, credo che un giusto compromesso sia riconoscere metà compenso all'agenzia...
     
  11. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No, il proprietario dovrà stare doppiamente attento per l'evidente movimento elusivo in cui potrebbe oltretutto far incappare l'acquirente
     
  12. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Questa lettera la devo mettere in firma..

    Caro acquirente - scavalcatore,
    se io dimostro con qualsiasi mezzo a mia disposizione che mi hai saltato,
    ti becchi queste sanzioni:

    1. paghi la provvigione dell'agenzia,
    2. paghi il mio avvocato,
    3. paghi il tuo avvocato,
    4. condanna penale di 2 anni per falso in atto pubblico,
    5. multa da 500 a 10.000€ a piacere del Giudice
    6. perdi le agevolazioni, e ciò comporta di:
    • ri-pagare le tasse al 10% sul prezzo dichiarato (non sul valore catastale come hai pagato al rogito) e sono migliaia di euro :maligno::maligno:
    • un 30% di multa sulle tasse al 10% del valore della casa e sono altre migliaia di euro :maligno::maligno:
    • la perdita dei benefici sul mutuo prima casa,
    Dopo averla messa al corrente di quanto previsto dalla legge, la saluto e la lascio ad una buona giornata.

    Cordialmente
    Tobia


    Insomma,
    se non paghi l'agenzia e trovi un agente determinato a fartela pagare rischi 25.000 di multe e accessori uso ridere


    Link di delucidazioni:
    Sentenza esemplare nei confronti di clienti che hanno dichiarato il falso, finalmente !
     
    A Sim, alupini e ab.qualcosa piace questo elemento.
  13. Gio_gio

    Gio_gio Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Non mi piace questo tono accusatorio... Mi fa passare come se io avessi appositamente scavalcato l'intermediario. Non è stata una macchinazione ma pura coincidenza. Io avevo chiamato l'agenzia e avrei fatto la proposta con loro se me lo avessero permesso. Non è colpa mia se prima mi hanno messo in attesa e dopo mi hanno detto che la casa non c'era più. Altrimenti le cose sarebbero andate diversamente. Nel frattempo stiamo guardando altre soluzioni con agenzie varie e se troviamo qualcosa che ci piace, faremo la proposta con loro. Di certo non mi metto a cercare il proprietario di proposito.
     
  14. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il tono?

    Ahhh
    La lettera !!

    Scusa ma nella fretta ho fatto un copia-incolla di una risposta data in un'altra discussione per riportare ciò che si rischia - e che si ignora - in un eventuale scavalco, voluto o casuale che sia..

    :sorrisone:
     
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  15. alupini

    alupini Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Infatti in questo caso, secondo me, la cosa migliore da fare è che se il proprietario si dovesse far vivo, gli si dice che se ha cambiato idea e vuol di nuovo vendere, che lo dica all'agenzia X (quella con cui tu vedesti l'appartamento) e che tu farai altrettanto (ossia rivolgerti a loro) per giungere ad un accordo.

    Se a tal affermazione, il proprietario dovesse replicare che non vuole assolutamente vendere con agenzia perché "dai così risparmiamo entrambi", meglio salutarlo subito.

    Se poi lui avesse davvero voglia vendere (e tu di acquistare) allora non sarà quel Y% a bloccarlo e vedrai che ti contatterà l'agenzia X.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.

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