Trattativa privata su casa vista con agenzia immobiliare

[Gio_gio]

Salve a tutti,
vi chiedo aiuto per una questione complicata. Lo scorso gennaio ho visionato un appartamento con un'agenzia immobiliare. L'agenzia non aveva l'esclusiva, infatti lo stesso appartamento si poteva trovare su diversi siti di altre agenzie. Premetto che l'agenzia non mi ha fatto firmare niente. Dopo qualche tempo in cui si è chiacchierato un po' sulla trattabilità del prezzo, ho deciso di formalizzare la proposta di acquisto. Il titolare dell'agenzia mi ha messo in stand by, dicendomi che c'erano delle questioni di cui doveva parlare con il proprietario. Io credevo che ci fosse già una proposta in corso e aspettasse di vedere come andava. Invece, dopo una decina di giorni l'agente mi ha chiamato dicendomi che il proprietario aveva cambiato idea e che l'appartamento non era più in vendita, quindi non ho potuto fare nessuna proposta scritta. Sono rimasta male e sono andata subito ad informarmi in altre agenzie, le quali mi confermavano che l'appartamento non era più in vendita. Parliamo di marzo.
Una settimana fa ho scoperto per caso di conoscere il proprietario e sono andata a parlare con lui. Lui ha ritirato la casa da tutte le agenzie per motivi personali ed è indeciso se vendere o no, in base a questioni sue che ha in corso. Io gli ho fatto una proposta ufficiale, anche se a voce. Lui ha detto che ci pensa e mi fa sapere, anche se dubita che la venderà.
Nel caso in cui decidesse di accettare la mia proposta, può l'agenzia richiedere il compenso?
Grazie per la risposta

 

[CheCasa!]

Salve a tutti,
vi chiedo aiuto per una questione complicata. Lo scorso gennaio ho visionato un appartamento con un'agenzia immobiliare. L'agenzia non aveva l'esclusiva, infatti lo stesso appartamento si poteva trovare su diversi siti di altre agenzie. Premetto che l'agenzia non mi ha fatto firmare niente. Dopo qualche tempo in cui si è chiacchierato un po' sulla trattabilità del prezzo, ho deciso di formalizzare la proposta di acquisto. Il titolare dell'agenzia mi ha messo in stand by, dicendomi che c'erano delle questioni di cui doveva parlare con il proprietario. Io credevo che ci fosse già una proposta in corso e aspettasse di vedere come andava. Invece, dopo una decina di giorni l'agente mi ha chiamato dicendomi che il proprietario aveva cambiato idea e che l'appartamento non era più in vendita, quindi non ho potuto fare nessuna proposta scritta. Sono rimasta male e sono andata subito ad informarmi in altre agenzie, le quali mi confermavano che l'appartamento non era più in vendita. Parliamo di marzo.
Una settimana fa ho scoperto per caso di conoscere il proprietario e sono andata a parlare con lui. Lui ha ritirato la casa da tutte le agenzie per motivi personali ed è indeciso se vendere o no, in base a questioni sue che ha in corso. Io gli ho fatto una proposta ufficiale, anche se a voce. Lui ha detto che ci pensa e mi fa sapere, anche se dubita che la venderà.
Nel caso in cui decidesse di accettare la mia proposta, può l'agenzia richiedere il compenso?
Grazie per la risposta

Sì

 

[Gio_gio]

Su che basi dovrei dare il compenso? Chiedo giusto per informarmi. L'agenzia non ha più il mandato di vendita e quindi se volessi fare la proposta tramite loro, non la potrei fare.

 

[ab.qualcosa]

L'agenzia non ha più il mandato di vendita e quindi se volessi fare la proposta tramite loro, non la potrei fare.

Non è vero.

L'incarico non ha effetti sul diritto alla provvigione né sulla possibilità di impostare trattative.

 

[Sim]

Trattasi di mediazione anche il venire a conoscenza dell'immobile per il tramite dell'agenzia

 

[Gio_gio]

Allora se per assurdo un conoscente mi propone privatamente casa sua in vendita e diverse agenzie hanno in vetrina l'annuncio di vendita della stessa casa... Se la compro da lui direttamente devo pagare le provvigioni a qualche agenzia? Come faccio a dimostrare che non sono venuta a conoscenza della vendita dalla loro foto?
E comunque... dovrei chiamare l'agenzia e dire che voglio fare una proposta di acquisto di una casa che non è più in vendita?

 

[Rosa1968]

mi hai dato un'idea, ora faccio firmare il foglio vista vetrina hi.
No, se il tuo conoscente vende sia privatamente che con l'opera di colleghi e tu visiti l'immobile con lui direttamente non devi nulla a nessuno.

 

[elisabettam]

Allora se per assurdo un conoscente mi propone privatamente casa sua in vendita e diverse agenzie hanno in vetrina l'annuncio di vendita della stessa casa... Se la compro da lui direttamente devo pagare le provvigioni a qualche agenzia? Come faccio a dimostrare che non sono venuta a conoscenza della vendita dalla loro foto?
E comunque... dovrei chiamare l'agenzia e dire che voglio fare una proposta di acquisto di una casa che non è più in vendita?

hai visitato la casa con un'agenzia e questa è il tuo referente

 

[Sim]

Allora se per assurdo un conoscente mi propone privatamente casa sua in vendita e diverse agenzie hanno in vetrina l'annuncio di vendita della stessa casa... Se la compro da lui direttamente devo pagare le provvigioni a qualche agenzia? Come faccio a dimostrare che non sono venuta a conoscenza della vendita dalla loro foto?
E comunque... dovrei chiamare l'agenzia e dire che voglio fare una proposta di acquisto di una casa che non è più in vendita?

No, tu la casa l'hai visitata con l'agenzia: è dimostrabile che ne sei venuto a conoscenza per il tramite dell'agenzia.
Se ti capita di acquistare un immobile essendone venuto a conoscenza tramite lo stesso proprietario non devi nulla a nessuno, sarà il proprietario a regolarizzare la sua posizione.
Devi capire che la mediazione non è aprire una porta come tanti credono.

 

[brina82]

No, tu la casa l'hai visitata con l'agenzia: è dimostrabile che ne sei venuto a conoscenza per il tramite dell'agenzia.
Se ti capita di acquistare un immobile essendone venuto a conoscenza tramite lo stesso proprietario non devi nulla a nessuno, sarà il proprietario a regolarizzare la sua posizione.
Devi capire che la mediazione non è aprire una porta come tanti credono.

Sì è corretto. Ma in tal caso mi risulta sia stato più determinante l'apporto del diretto interessato che dell'agenzia, al fine della conclusione dell'affate (nel caso in cui vada in porto la cosa, ovviamente)... Pertanto, con una botta al cerchio ed una alla botte, credo che un giusto compromesso sia riconoscere metà compenso all'agenzia...