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  1. sentiero76

    sentiero76 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Premetto che sono interessato all'immobile in questione, e la prima agenzia mi ha fornito tutti i documenti per fare una proposta, oltre ad aver visitato varie volte l'appartamento sempre con la prima agenzia...

    L'agenzia mi ha detto che aveva l'esclusiva...

    Che faccio?

    Lo dico alla prima agenzia, e faccio una proposta come se il prezzo fosse quello della seconda agenzia?
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Premesso che tu sei libero di offrire qualsiasi cifra (e il venditore è libero di accettare o rifiutare o fare una controproposta) io farei chiaramente presente la cosa all'agenzia, non possono nascondersi dietro un dito.
     
    A CheCasa! e ab.qualcosa piace questo messaggio.
  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Di che posto parliamo?

    Comunque mi sembra una buona idea considerare il prezzo della seconda agenzia come prezzo di partenza.
     
    A sarda81, Tobia, marcellogall e 1 altro utente piace questo messaggio.
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Eh ti è andata bene....
    Hai (per ora) "scampato" una cresta da 50K da "prezzo di listino"...
    Se ti rivolgi alla prima agenzia sai che casa ti può aspettare.

    ..Un pò come coricarti con una donna infedele... Ieri notte ha provato a "fartela sotto il naso"...
    Quest'altra notte sarà brava o ci riproverà ancora...?

    Ma non è la prima casa che hai già visto e rivisto e interessato all'acquisto...?

    Poi.. hai guardato bene l'annuncio..? Magari i 50K in meno della prima agenzia è inteso con box o i box esclusi dal prezzo....?
     
  5. sentiero76

    sentiero76 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao e grazie per la risposta: nn capisco alcune cose:
    1) Perché "per ora"? Io domani chiamo l'agente e gli dico che faccio l'offerta come se il prezzo fosse quello.. Cosa rischio, cosa intendi?

    2)
    Se ti rivolgi alla prima agenzia sai che casa ti può aspettare... Che vuol dire? Oramai sono legato a lei... o posso svincolarmi? cioè se mi rivolgo alla seconda agenzia la prima non può pretendere la provvigione?

    3) il box è inalenabile dalla casa.
     
  6. sentiero76

    sentiero76 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Roma Marconi, roma 3
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...nessuno può sapere cosa accade domani... "per ora" è riferito a questo dato...

    ..Sai.. oggigiorno, pure se si riesce a far sottoscrivere una proposta di 50k superiore ala richiesta iniziale, è assai complesso "portare a casa" il risultato senza lasciare sbavature...
    A meno che... Uno non usa la fantasia e o la creatività...
    Di sicuro la prima agenzia che tratta la casa con tanta differenza ne possiede molta, magari sarò poco onesta, ma di sicuro sà il fatto suo...

    Io prima di andare dalla prima agenzia, farei un salto alla seconda, di persona, per "sgranare" la questione di questa differenza...
    Se lo fai per ora non dire niente... Manifesta l'interesse per la casa e stai a vedere che succede...

    Io non mi sentirei "legato" con nessuno, se non al mio portafoglio..

    Fatto questo mi recherei con le idee più chiare alla prima agenzia.
     
  8. sentiero76

    sentiero76 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Le cose potrebbero essere varie:
    1) Il mandato è scaduto (però la prima agenzia ha ancora l'annuncio..)
    2) Il proprietario non ha dato l'esclusiva (e qui l'agente ha MENTITO, perché mi ha detto che aveva l'esclusiva... cosa grave). Ancora mi chiedo perché la legge permette agli agenti di agire senza mostrare il mandato agli acquirenti.
    3) Il proprietario fregandosene del mandato in esclusiva ha fatto pubblicare l'annuncio (con tanto di foto interne) ad un altro agente.. Ma perché?

    STRATEGIE NEI VARI CASI

    Ipotesi 1
    1.1) Se il mandato è scaduto, io devo comunque fare la proposta alla prima agenzia?
    1.2) Per quanto tempo sono vincolato alla prima agenzia?
    1.3) Se la proposta fatta tramite il primo agente non viene accettata posso replicarla con la seconda, allo stesso prezzo e condizioni? Magari la seconda non fa pagare commissioni al venditore, e in quel caso il proprietario accetta...

    Scusa PyerSilvio, ma andando alla seconda agenzia non stabilisco un doppio vincolo con due agenzie che porterebbe a un ginepraio per cui ogni agenzia pretende la propria commissione? Posso andare alla seconda agenzia e dire subito: guardate io l'ho già vista con la Agenzia A ... Di certo non voglio andare in causa con l'agente, che alla fine è stato pure collaborativo... Solo che no si rende conto che il prezzo è alto (io il sospetto ce l'ho sempre avuto, vedendo altre case...), o forse gioca a pretendere la penale?
    Ma quando vi obbligate tutti a un codice comportamentale decente?
     
  9. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Perchè l'incarico se è

    - scaduto
    - inesistente
    - in esclusiva
    - non in esclusiva

    Per te non cambia niente. Se passi dall'agenzia per acquistare paghi la provvigione. Non ha nessuna importanza (per te) se c'è o non c'è un incarico scritto.
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Perché la gente a volte ha una inestinguibile capacità di sopravvalutare la propria furbizia.
     
    A ingelman e miciogatto piace questo messaggio.
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    .. eh Sentierino, sentierino noto nei tuoi interventi diffidenza se non rancore per la categoria degli agenti; Non perdi un'occasione per criticare gratuitamente consuetudini e modus operandi delle agenzie..
    Indecente cos'è..? averti fatto visionare una casa..????

    Innanzitutto non la vedo una così "cosa grave" aver mentito su esclusiva o meno, semmai è un pò "tirar acqua al proprio mulino" : Suvvia questo stà nella logica dell cose..
    Inoltre come ti è stato anticipato, il rapporto ( - privato - ecco xchè non si è tenuti a mostrarlo al primo che passa ), che lega le parti non è obbligatoriamente di pubblico interesse.

    Se il venditore fosse anche mio zio..?? A te chetteneimporta..?

    [FONT=LucidaGrande, Lucida Grande, kedage, Sharjah, DejaVu Sans, Lucida Sans Unicode, serif, Arial, sans-serif]Trovare l'ardire di Insinuare che un mediatore possa lavorare x "giocare" sulla eventuale penale è un ragionamento oltre che contorto e pretestuoso, che bene "categorizza" il profilo di un cliente/acquirente.

    Recarti in un'altra agenzia a chiedere informazioni sù quelo o quest'immobile non ti vincola nè pregiudica in alcun modo.

    Ciò esposto, permettimi due suggerimenti:

    Diffida dei proprietari che tengono " i piedi in due scarpe", trattare direttamente con loro è rischioso, per cui scegliti il mediatore che vuoi, il primo, il secondo, il penultimo e mantieni la tua "linea"

    Diffida dei mediatori che si fanno pagare troppo poco (vuol dire che sono dei brocchi disposti anche a metterti nei guai pur di intascare quel poco..) oppure che "non si fanno pagare", a meno che tu non creda ancora alle favole.[/FONT]
     
  12. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    chiederei lumi all'agenzia che mi ha mostrato l'immobile!
     
    A sarda81, MELISSA75 e dormiente piace questo elemento.
  13. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Se tratta con la seconda, che problemi avrebbe? Se ricordo le vs risposte, sta alla agenzia 2 spartire la provvigione con la agenzia 1.
    Sentiero pagherà una sola provvigione. Sbaglio?
     
  14. supergimmy

    supergimmy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao scusate non sono riuscito a tirarmi indietro alla questione.
    In merito alla risposta (di parte) di pyersilvio, in merito al
    -diffidare dei mediatori che si fanno pagare poco: ho acquistato e venduto decine di case con le agenzie.il loro ruolo principale è avvicinare venditore ed acquirente, poco altro, molto spesso non fanno nemmeno una visura prima di metterla in vendita.D'altronde quale altro ruolo possono avere che non svolga il notaio (peraltro rappresentante della legge ed affidabile?).Quindi diamo il meno possibile alle agenzie, tanto non cambia nulla, la fregatura o cattivo acquisto c'è comunque.
    - diffidare del venditore che da la casa a 2 agenzie?Embhe, se le agenzie accettano che male c'è.Gurdiamoci negli occhi, se vuoi vendere o affittare una casa e dici alla agenzia che non gli riconosci provvigione sapete in quanti dicono di no? Dopo decine e decine di transazioni direi un 20% nella vendita, nell'affitto meno di 1 agenzia su 10.
    Quindi il mondo delle agenzie è come il mondo reale, certo in questa categoria ritrovi molti ma molti ma molti furbetti e interallazoni in piu' che nella vita reale..
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Anzitutto, considerato che hai venduto decine di case con le agenzie, dovresti esserne quantomeno, più riconoscente.

    Il ruolo principale delle agenzie è reperire l'immobile giusto per la richiesta e le esigenze del cliente finale.
    Ti sembra poco???

    Io dico che è ora di finirla di denigrare il lavoro degli agenti.
    Questo fatto è profondamente ingiusto per la categoria e assai poco rispettoso pure a livello personale.

    Tu che compri il prodotto proposto, pensi che l'agente si sia limitato ad "accompagnarti" nella visione dell'immobile.
    Niente di più sbagliato e scorretto!

    Certo, per voi clienti che vengono accompagnati dagli agenti ( voce del verbo trovar la pappapronta) non sapete e non immaginate quanto sia difficile e duro acquisire le case e ottenere l'eventuale contratto che legittima e consente una buona e "salda" attività di mediazione.

    Se mi parli di immobili che chiunque reperisce sui siti internet, dai cartelli altrui etc.. posso anche darti "parzialmente" ragione, ma se parliamo di "acquisizione" di immobili "vera" caro mio è dura... e parlo per condizioni di causa.

    Sai una cosa...?

    Premesso che io tutte le mattine mi reco a "caccia" di immobili "freschi", (ho le mie tecniche e i miei metodi, di cui ho spesso parlato anche sul forum), ci vado col freddo, con la pioggia, con la neve, quando ci sono 30 gradi all'ombra;
    In mezzo alle ostilità delle persone, all'omertà di chi non vuole darti informazioni, o ha secondi fini per non dartele...

    Quando trovo un immobile buono e ritengo che prezzo e potenzialità del prodotto meritano, me lo compro.
    Se il bene è appetibile non v'è certo bisogno di attendere le decisioni di "clienti pretestuosi" o strampalati per trasformare l'attività in ricavo.

    Poi lo metto sul mercato al prezzo che dico io.
    Provvigioni poche o tante fà lo stesso... si vedrà..
    Il gusto di "manovrare" io il prezzo nei confronti di un cliente "stitico" come te è impagabile.

    Poco etico, politicamente scorretto..?? e chi se ne infischia! In mezzo alla strada e alle avversità a cercare le case ci sono andato io.
     
    Ultima modifica: 10 Febbraio 2015
  16. supergimmy

    supergimmy Membro Attivo

    Privato Cittadino
     
  17. supergimmy

    supergimmy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Fino a quando non parlavi di manovrare andavi bene.Da li in avanti hai confermato l'indole del mediatore..Comunque non denigro l'attivita' delle agenzie, dico semplicemente che spessissimo il nocciolo della questione sta nel acquisire l'immobile,pubblicizzarlo,farlo vedere, compilare il form della proposta di acquisto.Quindi spesso l'importo non è per il servizio che le agenzie dicono di proporre (analisi,visure,verifiche ecc) ma per aver messo in contatto le 2 parti.Avrei storie e storie in cui ho dovuto dire io all'agenzia che la casa che mi stavano proponendo aveva iscrizioni x spese condominiali non pagate o altro....
     
  18. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Chiamo le cose con il loro nome..

    Ovvio che una volta che uno spillo è di proprietà di chi l'ha acquistato, questi ne dispone, ne decide, manovra, controlla, dai pure la definizione che vuoi ma quello è...

    Il senso della cosa è che a cercare le case c'è andato il mediatore, non il tuo "affidabile" notaio....

    A proposito di notai... Vista la tua ampia esperienza, posso immaginare ti sia capitato di sentir parlare di compravendite dove negli atti mancano delle pratiche edilizie, o addirittura fittiziamente inserite e protocollate, o beni oggetto di difformità, che comunque, ( e non si capisce il perchè) sono state rogitate...
    Ecco.. Alcuni esempi dei tuoi affidabili uomini di legge...

    Ciò per dirti che, se affermi che i "brocchi" (qualsiasi sia la loro attività) è giusto non strapagarli, allora capisco;

    Se invece dici a priori che le agenzie è giusto fargli fare la fame a priori perchè tu sei più intelligente di loro, allora io non capisco.
     
  19. supergimmy

    supergimmy Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Chiudo perche' diventerebbe un ping pong che non interessa a nessuno.
     
    A eldic piace questo elemento.
  20. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ma fai l'agente immobiliare o l'imprenditore?
     
    A ab.qualcosa piace questo elemento.

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