Ulteriormente allungati i tempi di vendita degli immobili

[Bagudi]

Tempi di vendita degli immobili​

Persistono le difficoltà sul mercato immobiliare.​

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Gli ultimi dati diffusi sulle compravendite nel terzo trimestre del 2012 illustrano ancora un'importante riduzione dei volumi scambiati.​

Tra le motivazioni che contribuiscono a disegnare questo scenario ci sono l'incertezza dei potenziali acquirenti e la resistenza dei proprietari immobiliari a ribassare i prezzi della richiesta a fronte di una disponibilità di spesa che si contrae.​

Ciò comporta un rallentamento delle dinamiche di incontro tra domanda ed offerta e un aumento delle tempistiche di vendita.​

L'Ufficio Studi Tecnocasa ha analizzato i tempi di vendita degli immobili registrati a Novembre 2012 e li ha confrontati con quelli di un anno fa.​

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Si sono considerate le grandi città, i rispettivi hinterland e i capoluoghi di provincia.​

Nelle grandi città per vendere un immobile occorrono 213 giorni, nell'hinterland invece 242, mentre nei capoluoghi di provincia 225 giorni.​

Rispetto ad un anno fa c'è un aumento rispettivamente di 29 giorni, 39 giorni e 15 giorni.
I tempi di vendita si allungano dunque in tutte le realtà territoriali.​

Tra le grandi città è Verona quella in cui si registrano le tempistiche più lunghe, infatti per vendere un immobile occorrono in media 238 giorni.​

Seguono Bari con 232 giorni e Torino.​

Occorre meno tempo a Napoli e a Roma che si attestano sotto i 200 giorni rispettivamente con 179 e 187 giorni.​

E' nell'hinterland delle grandi città che si registra l'incremento maggiore delle tempistiche di vendita che sono aumentate di 39 giorni.​

Nell'hinterland di Palermo si osserva un aumento di due mesi rispetto ad un anno fa, esattamente si registrano 273 giorni per riuscire a vendere il proprio immobile.​

Due mesi in più anche per l'hinterland romano che passa da 164 giorni a 223 giorni e per quello di Firenze cha sale da 161 giorni a 226 giorni.​

Sono i comuni della provincia di Napoli quelli in cui per realizzare una compravendita occorrono meno giorni, esattamente 211.​

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[Lorenzo Oliboni]

Verona è 2-3 anni che registra i tempi più lunghi di vendita, forse perchè qui non si decidono ad abbassare i prezzi, ad eccezione di certi quartieri popolari in cui c'è stata una riduzione anche del 25%!
Si comunque le analisi di Tecnocasa le ho sempre trovate generiche e poco trasparenti...

 

[gmp]

c'è un dato che non viene mai rilevato cioè la percentuale di incarichi inevasi, non conclusi da compravendita ma da ritiro dal mercato o cambio di agenzia... ...

 

[gatto _silano]

sono dati in linea con l'allungamento dei tempi dei mutui ( nei casi in cui le domande nn vengono del tutto respinte)