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  1. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Vi espongo subito i fatti in attesa di qualche "buon" parere per poi decidere cosa fare.

    Antefatto:

    Ad inizio settembre prendo contatti con un architetto di Milano.

    Ella, è coerede, assieme ai due fratelli, di una casetta indipendente in un cortile elegante del paese.
    La casa necessita di interventi di ristrutturazione ma è assai carina.

    La professionista, mi affida le chiavi della casa e seppur in essenza di mandato, - mi dà la sua parola di "professionista"- poniamo in vendita l'immobile.
    Quindi cartello, pubblicità etc.
    La richiesta è un pò alta però vabbè... è una primizia.. Vediamo come risponde il mercato.

    Nelle settimane successive, la Signora mi sollecita spesso ( ..polpettoni da paura..) per avere aggiornamenti e o novità sulla vendita.
    Alcuni conoscenti risiedono nel cortile e quindi è al corrente che le visite vengono fatte.

    Riscontri positivi alle visite si fanno chiaramente attendere per via del prezzo.

    A ridosso del Natale la Signora mi telefona e mi dice:

    "Guardi che ho venduto la casa e vorrei che mi riconsegnasse le chiavi"
    "Nessun problema" rispondo " Le chiavi sono sue".
    ..e aggiunge:
    " Siccome io dovrei venire da Milano apposta, non potrebbe consegnare le chiavi alla xxxcase..?" (siamo accaniti concorrenti)

    "Neanche per sogno architetto" le rispondo.
    "Io tolgo subito la casa dal mio circuito pubblicitario, le invio una mail di avvenuta cessazione del rapporto e le chiavi o viene a riprendersele Lei o manda da me quelli della xxxcase, io da loro di certo non vado!.
    Poi la casa l'ha venduta o l'ha affidata a loro da vendere...????"

    " Me l'hanno venduta loro" mi risponde.
    e io: " L'hanno venduta o l'hanno comprata loro..?"
    "No no è stata venduta ad un terzo... quindi Lei davvero mi fà la scortesia di non portare loro le chiavi...??"

    "Le ho già risposto architetto".

    Fine della conversazione e pure dei rapporti. Nessuno più si fà vedere per la riconsegna delle chiavi.

    Come per magia nei giorni successivi, appare sui portali e sul sito della mia concorrente un'annuncio tale e quale a quello fatto dal mio studio, tuttavia l'annuncio è privo di foto.. (Si vede che La professionista ci tiene a non fare brutta figura penso...)

    Fine dell'antefatto.

    Oggi pomeriggio mi chiama un mio vecchio amico.

    "Sai, appena mi hanno riferito la cosa, ho pensato subito a te, per vedere se magari puoi dare una mano ad un mio dipendente che cerca casa.
    Ha fatto una proposta di acquisto con un'agenzia ed è saltato fuori che questi gli stavano facendo 20k di "cresta"..."

    "Fammi indovinare" rispondo, "la proposta l'hanno fatta tramite la xxxcase..?"
    "Come fai a saperlo...?" mi risponde ridendo.

    "..Lascia stare.. ..e Dove si trova la casa...?" rispondo, lui me lo spiega e... naa.... La casa dell'architetta...!

    "..Guarda" rispondo "io i contatti con i proprietari li ho, perchè la casa la trattavo prima di loro, poi questa mi disse di averla venduta e la cosa ebbe fine, però guarda che ho anche di meglio se volete"...

    ...e lui mi risponde:

    "Domani pomeriggio li accompagno da te in studio, proponigli pure quello che hai in mente, tuttavia ti dico subito che "i ragazzi" vorrebbero quella casa, però non vogliono più avere a che fare con la xxxcase...."

    Spiegati i fatti che mi dite...?
     
    Ultima modifica: 13 Marzo 2015
  2. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    E ce stai a pensa? Se vogliono fare la proposta, prendila!...Tanto sono simpatici i colleghi, sarà semplice trovare un accordo...:^^:
     
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  3. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Proprio sfacciata e presuntuosa la tua cliente! Ma cosa intendi dire per 20000 euro di cresta? Tanto non salta fuori tutto dopo?
     
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  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...Non sò se la cliente venditrice si merita che la sua casa venga venduta..
     
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  5. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ahahahh su! Lo sai che il nostro mestiere comprende anche prenderci le colpe di tutto... comprese le bugie, la disonestà intellettuale, ecc. ecc.

    Sono gli aspetti "missionari"... d'altronde ci pagano, per questo! Rientra nella questione "rendere gli affari possibili nonostante TUTTI gli ostacoli possibili, di qualsiasi natura" :D

    In fondo tutti pecchiamo di ignoranza nella vita... no?
     
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  6. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Può darsi...anche a me è capitato di mandare a quel paese i venditori...uno in particolare che per accettare la proposta (in linea con la valutazione e 15.000 euro più alta di un'altra vendita fatta dai cugini sullo stesso pianerottolo per un appartamento dello stesso taglio ma parzialmente ristrutturato e meglio esposto) ha provato ad usare l'arma del ricatto perché l'incarico era scaduto, dicendomi: "se mi togli la provvigione, ci penso"...gli ho dato una pacca sulla spalla e gli ho risposto: "continua a pensarci". Mentre ci pensava, all'acquirente ho trovato un appartamento nel palazzo di fronte, un pò più piccolo ma ristrutturato a nuovo, ad un prezzo inferiore rispetto a quanto avrebbe speso per il suo, compresa la ristrutturazione...la cliente ha risparmiato e io ho guadagnato di più...il venditore abita ancora li....Però...in quel momento potevo permettermelo e avevo la soluzione pronta per l'acquirente...forse alcuni clienti non meritano l'impegno del professionista ma il professionista merita di guadagnare grazie al proprio impegno...l'interesse del cliente deve coincidere con quello del professionista...vedi se hai altro che può interessare a questi ragazzi ma se non è aria prova a concludere con l'immobile dell'architetta.
     
  7. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Avranno fatto il classico accordo del minimo garantito al venditore e tutto quello che si realizza in più se lo intascano loro...di sti tempi però....
     
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  8. specialist

    specialist Membro Senior

    Privato Cittadino
    Sbaglio o se poi emerge che l'acquirente viene a sapere tutto al rogito di fronte al notaio succede un bel casino?
     
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Anch'io sono dell'idea che fare questioni di principio negli affari non è mai la cosa giusta da fare.
     
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  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Dal notaio non succede mai casino.
    Semmai il casino succede prima.
    Mi pare che qualcuno te l'abbia già detto...
     
  11. Ponz

    Ponz Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Negli affari NON esistono questioni di principio. Semmai esiste una moralità. Son cose differente.

    I principii stupidi li combatto, sulla seconda ci tengo a rimanere povero. :)

    il distinguo lo volevo fare.
     
    A andrea b piace questo elemento.
  12. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pyer vendi la casa e poi... passa a ritirare le chiavi alla xxxcase... :)
     
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  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ...Ma guarda.. dopo tanti anni di scontri sul campo non v'è bisogno di tanta raffinatezza...

    Di solito quando "gli vendo in faccia", non appena la vendita è in un "territorio franco", provvedo ad inviargli una mail con il tapiro di Valerio Staffelli.. Conosci..?...:D:D
     
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  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Secondo me, tu Pyer, nonostante la tua simpatia, racconti un sacco di balle...
    Se tu hai le chiavi e l'Architetta ti chiede di consegnarle all'altra agenzia, mi domando come avrà fatto l'altra agenzia a farla vedere ai ragazzi ........:confuso:.
    Poi che l'amico, così per caso, ti porti i clienti dell'altra agenzia....... :maligno:
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Questa ingenuità non me l'aspettavo da parte tua.
    Probabilmente vi saranno diverse copie delle chiavi non credi...?
    L'amico è il datore di lavoro dei ragazzi.

    Tra poco arrivano.

    Ci aggiorniamo, buona domenica.
     
  16. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fai sapere..che siamo assai curiosi!
     
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  17. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scusate ho capito bene?

    Pyer ha la moglie gnocca del suo vicino nuda nel suo letto, delusa perché il marito non la soddisfa abbastanza e lui dovrebbe cacciarla fuori da casa per salvare i rapporti di buon vicinato?

    Ce lo vedo..
    :fico:
     
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  18. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Infatti l'ingenuità é tua, potevi scriverla meglio per essere credibile.
    Se esistono altre copie di chiavi, l'Architetta non ha alcun motivo per pretendere che la tua copia di chiavi deve esser consegnata all'altra agenzia..., viene lei a ritirarle o i suo fratelli o il portiere.
    Poi....leggendo i tuoi metodi lavorativi, non sarai certo tu la vittima.
    Ti devi migliorare se vuoi scrivere dei gialli:p
     
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  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se non fosse vera non l'avrei scritta.

    Ti ribadisco che le chiavi sono ancora qui in mio possesso e nessuno è venuto a ritirarle.
    Avevo provveduto io a fare una copia il giorno in cui la proprietaria mi fece vedere la casa la prima volta e riconsegnai gli originali subito dopo aver fatto le copie.
    Immagino che anche i miei concorrenti si siano rifiutati di recarsi da me per il ritiro..

    Posto che io non mi sento mai vittima... Chi la fà l'aspetti è un vecchio detto..

    Questo premesso ho avuto l'incontro con i "proponenti".
    Gli è stato proposto un immobile analogo, ma alternativo e quindi siamo in attesa di riscontro.

    Se proprio " i ragazzi" vorranno quella di soluzione, intanto sono stati da me preventivamente avvisati, a manlevarmi da qualsiasi responsabilità.
    Quindi qualora la concorrente ingaggiasse con loro delle azioni legali, successivamente l'acquisto, nulla avranno da me da pretendere o contestare.

    Loro mi hanno comunicato, che in quel caso, si prenderanno carico e responsabilità piena di tutto quanto.

    Fatto questo, sono già pronto a rivolgermi ad uno dei fratelli, con l'architetta io non ci parlerò più se non quando, eventualmente, si recherà presso il mio studio per l'accettazione della proposta.

    ..Qualcosa mi dice che Ella preferirà provvedere alla firma via pec....
     
  20. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Io commento solo lo scritto, quello che fai nella realtà lo sai solo tu e non devi certo dimostrarlo a me, che non esisto. Però il titolo del tuo post che prevede antagonismo o scorrettezza da parte dell'altra agenzia, io non lo leggo.
    A te hanno tolto l'incarico e l'hanno affidato ad altra agenzia.
    Mi dispiace per te come ho piacere per l'altra agenzia. Il seguito però mi fa supporre che te la caverai bene :cauto:
    Poi, che male c'è a scrivere un racconto.........ho detto solo che molte cose non combacia no.:shock:
     

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