Salve,nel 2006 ho acquistato un appartamento a Carini ( pa )150000 euro ho un mutuo che tuttora pago e ho un residuo di 110000.Adesso vorrei cambiare casa per via' di esigenze diverse,vorrei tornare a vivere a Palermo acquistando un 'altro appartamento che sia piu' idoneo alle esigenze attuali.Domanda,a chi conviene affidare la pratica ad una agenzia o faccio tutto da me?Se mi affido ad una agenzia meglio una di Carini dove abito tuttora o una a Palermo nel quartiere dove vorrei abitare?Le provvigioni da pagare sarebbero due da pagare?Meglio vendere dopo una rinfrescata ai muri e piccoli ritocchi o vendere cosi' com'e perdendo anche qualche soldino? Eventualmente, meglio una agenzia rinomata o una qualunque anche poco pubblicizzata?Spero di raccogliere tanti consigli visto che siete in tanti a leggere questo forum.Grazie anticipatamente.
In linea teorica meglio affidarsi ad un mediatore locale.
Se non altro perche e' li che devi vendere.
Tuttavia nella tua fattispecie, ove le distanze non sono irragionevoli, forse sarebbe meglio affidare Carini pure all'agenzia di Palermo che sceglierai per il nuovo acquisto.
Vai a vedere con tre o quattro agenzie di palermo qualche soluzione e guarda come "si muovono" i venditori.
Scegli quello che piu ti ha convinto.
In prima istanza non dire ad alcuno che devi vendere prima di poter acquistare.
Anzi se vuoi un consiglio potresti dire di essere gia d'accordo con un tuo vicino di casa interessato all'acquisto.
Quando avrai selezionato "il Palermitano" a te gradito, gli dirai di non aver raggiunto l'accordo col vicino e gli affiderai la vendita di Carini.
In questa sede concorderai l'entita' delle spese di mediazione per la vendita.
Ci pensera lui nel caso a reperire i "suoi" contatti di Carini.
I mediatori tra di loro si conoscono tutti.
Quelli che non chiederanno la sua assistenza o la rifiutano, per "trattare" pure loro la casa in ausilio alla vendita, sono quelli in netta concorrenza con lui e si faranno avanti da par loro.
Bada bene:
Prima si vende e poi si compra.
Il Palermitano in cuor suo ora sa che, se riuscira a piazzare il Carini - in primis incassa - poi avra si davanti a se la stessa persona, ma stavolta con le saccocce piene da svuotare a Palermo.
Pronto x l'acquisto.
In cuor suo il Palermitano auspica che a Palermo siano pochi i mediatori a saperlo:
Benvenuto nel mondo dei clienti di serie A.
Vedrai le case migliori.
Il Palermitano che ti ha "coltivato" sa che se non ti accontenta ti rivolgerai alla concorrenza.
... e Appena trovi quella che ti piace taac.
Se fossi io il Palermitano, ti farei notare come, se vendi bene e acquisti meglio, magari paghi due volte le commissioni, ma a conti fatti ne risparmi quanto ce ne vorrebbero per pagarne quattro.
Si corre dietro a chi vende non a chi compra.
