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  1. blacknight068

    blacknight068 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve a tutti sono di Francofonte un paese di 13000 abitanti nella provincia di Siracusa, vorrei iniziare un'attività in proprio e nello specifico mi interesserebbe aprire una tabaccheria.
    E' impossibile riuscire ad avere la licenza se non acquisendone una già esistente, ed è questo il motivo del mio post.
    Ho contattato la proprietaria di una tabaccheria del mio paese che ha intenzione di vendere, ci siamo incontrate e mi ha dato la dichiarazione dei redditi dell'anno precedente, in pratica ha fatturato circa 32000€, la tabaccheria è posizionata a mio avviso male, se la rilevassi cambierei la posizione, naturalmente tenendo presente le distanze, all'interno ha terminali lottomatica, pagamento utenze, non ha il superenalotto, ha il distributore automatico con porta blindata, dopo una discussione la proprietaria mi dice di portare i documenti da un consulente e fare stimare l'attività, che a suo avviso va bene (???)cmq mi anticipa che vorrebbe 300.000 € trattabili dicendo che si tratta di un attività di tutto rispetto ecc ecc. Io munito di documenti alla mano vado dal consulente che mi dice che il valore della cessione della licenza è di circa 50.000 € per il fatturato della tabaccheria ,e se pago l'attività 60000€ già la stò strapagando in quanto momentaneamente anche se non è male, ma non è neanche eccellente ....Alchè mi è venuta una confusione pazzesca, secondo voi quanto dovrei pagare un attività del genere??
    C'è anche da considerare che le spese che dovrei sostenere io sono sueriori a quelle sostenute dalla proprietaria attuale, mi riferisco in primis all'affitto e al fatto che mentre la signora ha tutta la famiglia a carico, io no ,e sarei tassata di almeno 4/5000 € in più , per non contare il fatto che dovrei fare un mutuo .... insomma qualcuno può consigliarmi? potreste dirmi secondo voi che cifra dovrei pagarla?
     
  2. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sino ad oggi la potevi anche pagare la cifra che aveva prospettato il tuo commercialista.
    Da domani, domenica 17 luglio, varrà dimeno in quanto nel decreto della manovra è stato inserito questo:

    "BENZINA, SELF SERVICE IN OGNI IMPIANTO Gli impianti di distribuzione dei carburanti potranno vendere alimenti, bevande, quotidiani, periodici e sigarette."

    Incomincia la liberalizzazione e fra un pò le sigarette saranno vendute anche nei supermercati e in tutti i bar caffè, come avviene attualmente in tutta in Europa.
     
  3. blacknight068

    blacknight068 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ah!:shock:
    scusa se replico, ma secondo te allora che cifra varrebbe?? il mio commercialista aveva ragione o no?facendo finta che le cose rimarrebbe così come sono oggi .ormai è una curiosità ,e poi lunedì avrei appuntamento con la proprietaria e vorrei sapergli parlare .
     
  4. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    In città hanno un valore da 3 a 4 volte gli aggi conseguiti.
    In piccoli paesi 2 volte.
    Non sono dati in assoluto, ma le medie sono quelle.
    Se poi ci metti anche la norma del decreto della manovra, le cifre tendono al ribasso.
    Se poi ci saranno le liberalizzazioni, vale meno della metà della cifra comunicata dal tuo commercialista.
     
  5. blacknight068

    blacknight068 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    grazie Antonello mi sei stato di grande aiuto .... mamma mia che tempismo perfetto .:ok:;)
     
  6. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' sabato sera, non ho voglia di andare al mare e fuori fà caldo.
    Eppoi mi fà piacere che i consigli sono stati di aiuto.
     
    A Maurizio Zucchetti piace questo elemento.

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