Un sottotetto di 100 m2, h da 2,40m a 0m va Accatastato?

[Valerio Spallina]

Ho visto un villino di 2 piani più sottotetto grande quanto tutto il piano sottostante, dotato di finestre l'altezza è al colmo circa 2,40 m e finisce a 0 (2 falde ). Sulla piantina catastale non è citato, in realtà è una enorme soffitta accesibile, con scala retrattile dal piano sottostante. Sarà abusiva ? Va accastatata come soffitta (1/3 di vano). che rischi ci sono ad acquistare il villino ? Grazie e cordiali saluti

 

[SALVES]

Abusiva non lo sara se il progetto del villino prevedeva quanto hai descritto.
Se il sottotetto a sua volta è accessibile ed usufruibile deve essere censito al catasto, devi verificare se la superficie del sottotetto è stata dichiarata come accessorio all'appartamento sottostante.
Ciao salves

 

[Valerio Spallina]

Intanto grazie. Ma quando si dice che la consistenza di un vano accessorio è 1/3 di vano, questi vale per ogni dimensione in m2 ? vale a dire 100 m2 di tetto o 10 m2 fanno sempre 1/3 di vano catastale ?

 

[SALVES]

No penso che andrà considerato come 1 o 1,5 vani, occorrerebbe fare una simulazione di docfa.

 

[Valerio Spallina]

Sono molto grato della risposta e mi riservo di contattarti, qualora dovessi sviluppare la vicenda.