Ciruzzo90

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L'Italia è una ma solo in apparenza

Ciao
Eccomi, insieme al mio tecnico di fiducia abbiamo avuto un colloquio con l’ing del comune, la marsarda è agibile ed abitabile da condono. È possibile fare la fusione dei due immobile ma sulla parte condonata si può effettuare solo una manutenzione ordinaria, potrebbe esser possibile la straordinaria ma solo rispettando la normativa attuale (quindi altezza media 240 Rai 1/8). Potrei realizzare il progetto delle camere senza perdere l’abitabilita sostituendo al posto dei lucernari degli abbaìni poiché mancano solo i RAI, per l’altezza potrei restringere le camere. I velux, pur essendo grandi, non essendo compresi tra un altezza di 1m e 2m vanno calcolati al 30 % al fine dei rapporti. Per l’unione tramite scala interna vista che si trattano di 2 unità abitative devo rispettare alzata 18 pedata 25 e larghezza 80 (non può esser a chiocciola, cosa già esclusa).
 
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marcanto

Membro Senior
Professionista
Per l’unione tramite scala interna vista che si trattano di 2 unità abitative devo rispettare alzata 18 pedata 25 e larghezza 80 (non può esser a chiocciola, cosa già esclusa).
Cosa sarebbe ?
Ossia da cosa discende tale obbligo?
Alzate da 18 con pedate da 25 ne esce una scala "pesante" da salire.
Pedate da 25 non si può proprio sentire .....
 

ingelman

Membro Supporter
Agente Immobiliare
Pedate da 25 non si può proprio sentire .....
Porta 37 di piede :)
Sorry

Certo però, oltre ad essere una scala poco comoda è anche poco sicura dal punto di vista funzionale, ma magari le dimensioni dell'ambiente di base e l'altezza riferite al locale che la ospita rispetto al solaio non permettono di meglio.

Potrei realizzare il progetto delle camere senza perdere l’abitabilita sostituendo al posto dei lucernari degli abbaìni
Robetta .....
mancano solo i RAI, per l’altezza potrei restringere le camere.
Questa potrebbe essere una soluzione più indolore dal punto di vista esecutivo anche se la pianta che hai postato non è quotata se non per le altezze, sarebbe interessante capire gli ambienti che andrai a realizzare che dimensioni avranno ..........

Ti sei fatto fare il calcolo dei costi sia per il professionista o professionisti visto che oltre la pratica urbanistica in tutto il suo iter necessariamente ti serve l'ingegnere strutturista, gli oneri Comunali ed i costi di realizzazione ?

Conviene?
Questo solo tu puoi saperlo, magari commercialmente parlando no (forse), ma se per te è essenziale per ottenere l'abitazione ideale per te/voi ci potrbbe stere un investimento economico poco saggio

Valuta bene
 

marcanto

Membro Senior
Professionista
Certo però, oltre ad essere una scala poco comoda è anche poco sicura dal punto di vista funzionale, ma magari le dimensioni dell'ambiente di base e l'altezza riferite al locale che la ospita rispetto al solaio non permettono di meglio.


Robetta .....

Questa potrebbe essere una soluzione più indolore dal punto di vista esecutivo anche se la pianta che hai postato non è quotata se non per le altezze, sarebbe interessante capire gli ambienti che andrai a realizzare che dimensioni avranno ..........

Ti sei fatto fare il calcolo dei costi sia per il professionista o professionisti visto che oltre la pratica urbanistica in tutto il suo iter necessariamente ti serve l'ingegnere strutturista, gli oneri Comunali ed i costi di realizzazione ?

Conviene?
Questo solo tu puoi saperlo, magari commercialmente parlando no (forse), ma se per te è essenziale per ottenere l'abitazione ideale per te/voi ci potrbbe stere un investimento economico poco saggio

Valuta bene
Mi fai interventi concisi ....sono un pò allergico ai romanzi con tanti capitoli 🤣
 

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