Unita immobiliare unico subalterno con pertinenze "tutto dentro "

[Rudyaventador]

Vi è mai capitato di trovare catastalmente una unita immobiliare A7 con unico sublaterno (unica rendita catastale) dove dalle piante catastali invece nel seminterrato viene riportato cantina e autorimessa come è in realta e da progetto edilizio in licenza?

Tale risultanza deriva da un accorpamento di due unita immobiliari , ove evidente il tecnico che vi ha proceuto ha buttato "Tutto dentro".

in Genere quando e se il catasto rileva l incoerenza?

 

[Jan80]

Un tempo non si usava neppure disegnare i sottotetti (e quindi accatastarli).... nelle planimetrie un po' vecchiotte è normale ritrovarsi un unico subalterno con "tutto dentro"; poi si è passati alla graffatura, poi alla frammentazione nei sub., e orasembra si sia tornati a graffare le corti esclusive coi sub.
Insomma la linea di pensiero è cambiata più volte in oltre un secolo.

Non credo che in catasto se ne possano accorgere, a meno che non venga presentata una variazione senza presentare alcun titolo edilizio.

Quando ci si metterà mano occorrerà aggiornare catastalmente il tutto con le regole attuali.

 

[Bastimento]

Non conosco le regole ufficiali in vigore, ma ho visto moltissimi casi in cui la cantina tipo C2 risulta accorpata alla abitazione in unico subalterno di Cat. A incidendo sul nr di vani. (1/3.)

Di solito invece i locali adibiti a garage sono accatastati separatamente.

Mi pare ci sia una ragione di fondo: il catasto ha sempre considerato i piccoli locali accessori (corridoi, bagni, cucinini, cantine) come 1/3 di vano utile. Ma non così i box. Nel caso qui postato non mi stupirei che il garage originariamente sia stato descritto come locale lavanderia

 

[Rudyaventador]

Non conosco le regole ufficiali in vigore, ma ho visto moltissimi casi in cui la cantina tipo C2 risulta accorpata alla abitazione in unico subalterno di Cat. A incidendo sul nr di vani. (1/3.)

Di solito invece i locali adibiti a garage sono accatastati separatamente.

Mi pare ci sia una ragione di fondo: il catasto ha sempre considerato i piccoli locali accessori (corridoi, bagni, cucinini, cantine) come 1/3 di vano utile. Ma non così i box. Nel caso qui postato non mi stupirei che il garage originariamente sia stato descritto come locale lavanderia

No nasce tutto cosi da titolo edilizio e suddetti locali non sono modesti credo che la ragione sia quella di Jan 80 , ma l anomalia quindi è stata da parte del geometra che un anno fa procedette in continuità con le vecchie "usanze" nell accorpare le due unita immobiliari

 

[Jan80]

.... ma l anomalia quindi è stata da parte del geometra che un anno fa procedette in continuità con le vecchie "usanze" nell accorpare le due unita immobiliari

Decisamente sì, avrebbe dovuto "adeguarsi" alle norme attuali; curiosoche sia passato il tutto!