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  1. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Quanti anni ci hanno messo ? e noi ? quanti ce ne metteremo ?





    Usa: la crisi del mattone è agli sgoccioli

    Lo dicono le previsioni per il 2013 di J.P. Morgan Chase e Standard & Poor's
    Stati Uniti • Ancora ottime previsioni per l'immobiliare Usa: l'ultima stima positiva per il 2013 arriva da J.P. Morgan Chase, che pronostica un ulteriore rialzo dei prezzi già a partire dai prossimi mesi, con un aumento complessivo del 9,7% durante l'anno che sta per iniziare.

    E non è l'unica a sostenerlo: pur se con cifre diverse, anche Standard & Poor's indica un importante crescita dei valori delle abitazioni a stelle e strisce, con un rialzo stimato del 5% durante i prossimi 12 mesi.

    Dunque l'anno che sta per cominciare potrebbe realmente essere quello di uscita dalla crisi nera del mattone americano. (Il Ghirlandaio)
     
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  2. Antonio Troise

    Antonio Troise Membro Storico

    Agente Immobiliare
    .... ma la vera crisi del mattone in italia deve ancora arrivare :innocente: :innocente:
     
  3. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    per me e' gia' arrivata.......ma si sta espandendo.
    io sono convinto che i prezzi forse non scenderanno moltissimo nel 2013 ma gli acquirenti oramai hanno imparato a fare offerte quasi scandalose.
    stara' poi al venditore di turno accettare o meno, se l'immobile e' in vendita da diverso tempo ed intendo piu' di un anno....allora immagino che accettera'.
    e se il venditore dovra' a sua volta comprare in tramutera' anche lui in acquirente scandaloso.:maligno:
     
    A Tobia piace questo elemento.
  4. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Fra poco il mercato immobiliare dovrà essere vietato ai minori....
    :fico:
     
    A Fenix66 e La Capanna piace questo messaggio.
  5. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buonasera Mr. Graf :)
     
  6. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Buonasera Fenix66.
    Sto guardando il telegiornale....
     
  7. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ma non sarà una crisi abissale, quella del mattone. Niente di clamoroso, nessuno fragoroso crollo delle quotazioni, questa volta. Sarà solo un malagevole acquitrino paludoso nel quale bisogna camminare lentamente prestando la massima attenzione a dove si mettono i piedi per non restare impantanati.
     
  8. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    io credo che sara' invece peggio di adesso........certe frasi che mi ha detto ieri il mio agente:occhi_al_cielo:
    certe offerte scandalose e certe accettazioni incredibili.
    io non credo che mi dica balle....ha venduto due immobili accetttati con offerte
    che quasi si vergognava a presentare...entrambi i casi case vuote e proprietari all'estero.
    praticamente non sa nemmeno lui cosa pensare.....mi ha solo detto, in caso di proposta, la vagli molto bene.. oramai gli acquirenti hanno capito il giochetto...al massimo gli si dice di no....... si vende pochissimo.;)
    poi a me ha aggiunto, quando fara' la sua offerta, non abbia pieta' anche se trovera' un mio collega che si scandalizzera', lei la faccia al ribasso come hanno fatto con lei.
    anch'io faccio l'attore in casi di proposta bassa ma stia tranquillo che nessun agente rifiuta una proposta, oggi. :shock::D
     
  9. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Occorre valutare i motivi dei venditori, nel caso sopra riportato, i venditori essendo all'estero probabilmente non avevano più molti motivi per conservare beni immobili qui vista la tassazione.
    Discorso diverso è per venditori con motivazioni diverse.
    Comunque è vero che si stanno prendendo molte offerte al ribasso anche scandalose, ma più che scandalose direi reali e in linea con il mercato immobiliare attuale che non è più quello di una volta .
    L'unica difficoltà è farlo recepire velocemente ai venditori.
     
  10. PROGETTO_CASA

    PROGETTO_CASA Ospite

    Speriamo che la ripresa immobiliare Americana porti qualche beneficio anche a noi
     
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  11. Sunrise

    Sunrise Ospite

    Il venditore nel 90 % dei casi non è obbligato a vendere, per cui non recepisce....e tu nn vendi.:innocente:
     
  12. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    mah.....non e' proprio vero........non si vende perche' la gente non ha soldi...
    questo e' il motivo vero.
    il tempo gioca un brutto scherzo ai venditori, li fa deprimere, stancare e poi anche loro si accorgono che i prezzi scendono......basta prendere qualsiasi sito online di vendita e dopo 8- 10 mesi ci si accorge del calo.
    e poi dopo altri 6 mesi altro calo........
    il venditore ci pensa, medita e si rassegna.
     
    A Graf e Fenix66 piace questo messaggio.
  13. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Quoto ccc1956, il problema è che bisogna fare uan differenza tra chi vende una prima casa per motivi più o meno validi o chi vende una seconda,terza casa, per fare altri investimenti.
    La motivazione è la vera molla che può aiutare la trattativa secondo me.
    Un cliente che vende casa perchè la famiglia è cresciuta cederà più lentamente rispetto a chi vende perchè non può pagare il mutuo o deve traferirsi per lavoro, o peggio lo ha perso.
     
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  14. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    sai qual'e' il vero problema?? moltissimi devono vendere casa per comprarne un'altra.....ma nessuno compra e non ci si puo' impegnare.
    questa e' la verita'.
    da me vengono a vedere casa quasi tutti quelli che stanno contemporaneamente cercando di vendere.
    qualche coppia di sposi o fidanzati con un reddito abbastanza alto ma dietro c'e' la famiglia benestante.
    ed e' difficile lo stesso.
    a me e' capitata la figlia di un notaio.
    mica briscole..tirano sul prezzo che e' una vergogna.
    l'agente mi ha detto.....ci provano.

    io cmq dopo le feste.................:D
     
  15. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Questi ragionamenti sono una delizia per le orecchie di GMP...
     
  16. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ma e' vero....certo i prezzi sono alti lo stesso.....si superano gli 800k euro
    e propongono 700k se hanno i soldi.
    questa e' la verita' oggi.
    la mia agente sta vendendo un 210 mq in zona arco della pace o vicinissimo cmq.......decine di visite, quasi un centinaio in 7 mesi......nessuna proposta.
    lei dice che bisogna scendere il prezzo.
    non c'e' altro mezzo per vendere ma quella persona che ha sceso il prezzo sara' una iena quando andra' a comprare in zona o peggio ancora in zona sempre bella ma meno vip.
     
  17. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Rispondo per ordine:
    1)Si il numero di clienti che vende e deve riacquistare è alto ma questo è un problema se lo si vede fine a se stesso, mi spiego meglio,
    in questo caso, io dirigo le visite su immobili doVe a loro volta chi vende non ha fretta o deve comprare a sua volta, certamente le proposte saranno ricche di clausole e sbarramenti, ma saranno molto più recepite da clienti che vendono e hanno le stesse esigenze. Ma saranno offerte legate a questo mercato nuovo con regole nuove.
    2) Si è vero anche questo, chi ha molti soldini cerca comunque di sfruttare il momento di difficoltà, ma purtroppo non possiamo farci nulla, se non benedire clienti come il tuo (parente di Notaio)
    3) per Graf che saluto.... ma chi è GMP ? :)
     
  18. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    figlia e anche giovane......con marito, figlio di un commercialista benestante.
    gmp.....e' un romano che deve comprare ed aspetta la catastrofe dei prezzi.:shock:
     
  19. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Un romano che vuole comprare un appartamento al Celio pagandolo come se fosse a Tor Bella Monaca...
    Appare qui su Immobilio sempre nelle ore notturne...
     
  20. Fenix66

    Fenix66 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    A ok grazie :)
     

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