Utenti del forum si confrontano sulle stime: caso studio 1

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 2

casa semindipendente
libera su 3 lati,sita a Torre d' Isola, (stessa caratteristica di posizione estrinseca) ristrutturata nel 2001, su 2 piani,
con box e lavanderia annessa al piano terra,
superficie commerciale abitazione mq 115 ,
superficie commerciale box e lavanderia mq 60,giardino mq 1200,
stessa condizione manutentiva,
venduta ( rogitata) a giugno 2012 al prezzo di € 410.000,00

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 2

casa semindipendente
libera su 3 lati,sita a Torre d' Isola, (stessa caratteristica di posizione estrinseca) ristrutturata nel 2001, su 2 piani,
con box e lavanderia annessa al piano terra,
superficie commerciale abitazione mq 115 ,
superficie commerciale box e lavanderia mq 60,giardino mq 1200,
stessa condizione manutentiva,
venduta ( rogitata) a giugno 2012 al prezzo di € 410.000,00

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 3

Torre d'isola,
cascina campagna
Villa di testa del 2001, in contesto residenziale signorile,
ottima presentazione, finiture ben mantenute,
giardino piantumato di mq 300 ca, -
superficie commerciale abitazione su 2 livelli = mq 142
superficie commerciale p.seminterrato adibito a taverna e box= mq 95
terrazzo al piano 1° mq 30
porticato al piano terra mq 25
rogitata nell' aprile del 2012 ad € 320.000,00

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 3

Torre d'isola,
cascina campagna
Villa di testa del 2001, in contesto residenziale signorile,
ottima presentazione, finiture ben mantenute,
giardino piantumato di mq 300 ca, -
superficie commerciale abitazione su 2 livelli = mq 142
superficie commerciale p.seminterrato adibito a taverna e box= mq 95
terrazzo al piano 1° mq 30
porticato al piano terra mq 25
rogitata nell' aprile del 2012 ad € 320.000,00

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà

 

[Carlo Garbuio]

SUBJECT e COMPARABILI

non mi è stata fornita la planimetria e per quanto concerne le altre compravendite non ho potuto reperirle.
Che fatica, però........ ritengo, per il mio fisico, meno stressante il mio metodo..... però devo ammettere che i due concorrenti sono degni di plauso.
Stiamo a vedere. Massimo

vedremo di fare lo stesso l'esempio.
Non scordiamoci però di questi limiti

OMI: E' possibile avere le quotazioni OMI della zona?

Quotazioni, borsini, listini: se ne avete forniteli

Giusto per aumentare il divertimento

 

[Carlo Garbuio]

SUBJECT
Queste sono le informazioni che da fornito l'utente

porzione di villa bifamiliare sita in Torre s' Isola,
provincia di Pavia,
costruita nel 1992
zona residenziale

dalle seguenti caratteristiche:
superficie commerciale distribuita su 2 livelli abitativi = mq 120
superficie commerciale seminterrato ( cantina e taverna)= mq 120 di solito ragguagliati al 50% in quanto comunicante con i locali principali
superficie commerciale della superficie dell'area scoperta o a questa assimilabile, che costituisce pertinenza esclusiva della singola unità immobiliare mq 300 computata nella misura del 10 per cento.

Possiamo adottare come coefficienti riferibili alla qualità ed allo stato di manutenzione , quelli adottati per la voce " medio" - ll grado di isolamento termico, acustico e stato degli impianti sono da considerarsi a norma .
Il ceto sociale della popolazione presente è medio alto e le categorie delle unità abitative presenti nella zona sono ville ed alloggi signorili.

in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del Subject è la seguente.
E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ...

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Castasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 1
Porzione di villa bifamiliare
costruita nel 1990
sita in San varese, provincia di Pavia,
in immediate vicinanze dell'immobile in vendita, con le stesse caratteristiche di posizione estrinsiche, e simile stato manutentivo.

La superficie commerciale dell' immobile viene suddivisa in tal modo: abitazione su due livelli mq 130;
piano seminterrato coomposto da cantina, taverna e box,per ulteriori mq 130 ragguagliabili, giardino mq 400.
Venduta e rogitata in aprile 2012 ad un prezzo reale di € 390.000,00

in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del COMPARABILE 1 è la seguente, Salvo errori e omissioni
E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ...

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 2

casa semindipendente
libera su 3 lati,sita a Torre d' Isola, (stessa caratteristica di posizione estrinseca) ristrutturata nel 2001, su 2 piani,
con box e lavanderia annessa al piano terra,
superficie commerciale abitazione mq 115 ,
superficie commerciale box e lavanderia mq 60,giardino mq 1200,
stessa condizione manutentiva,
venduta ( rogitata) a giugno 2012 al prezzo di € 410.000,00

in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del Comparabile 2 è la seguente.
E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ...

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà

 

[Carlo Garbuio]

COMPARABILE 3

Torre d'isola,
cascina campagna
Villa di testa del 2001, in contesto residenziale signorile,
ottima presentazione, finiture ben mantenute,
giardino piantumato di mq 300 ca, -
superficie commerciale abitazione su 2 livelli = mq 142
superficie commerciale p.seminterrato adibito a taverna e box= mq 95
terrazzo al piano 1° mq 30
porticato al piano terra mq 25
rogitata nell' aprile del 2012 ad € 320.000,00

in base alle indicazioni fornite dall'utente la scheda del COMPARABILE 3 è la seguente, Salvo errori e omissioni
E' molto poco per una valutazione immobiliare, per arricchirla alcune informazioni sono state inventate, ma ... finchè non vengono fornite le informazioni richieste ...

Richieste del Valutatore

Superficie: va verificata con planimetria in scala o con immagine e indicazione della maggior lunghezza misurabile
Foto Esterni: per verificare la zona e lo stato di manutenzione esterno
Foto Interni: per verificare stato di manutenzione interno
Catasto: una planimetria catastale, può servire per rilevare eventuali difformità. Ai fini didattici del presente caso può essere tralasciata (peccato), nella realtà no!
...
e poi si vedrà

 

[Carlo Garbuio]

SUBJECT e COMPARABILI
Molto difficile procedere ad una valutazione immobiliare con i pochi dati ricevuti.
La conformità agli IVS non ci può essere.
Rimango in attesa della conferma dei dati inseriti per procedere ... in qualche modo.
Quanto verrà prodotto non potrà, in base a quanto a disposizione, in nessun modo essere considerato un punto di arrivo ma di partenza per effettuare un buon lavoro.