E adesso come si fa a dare un prezzo giusto alle case?

[sfn]

mmm
non ho ancora scritto nulla in questa discussione...forse perchè
a tratti la trovo interessante...
ad altri stucchevole...

ma sappiate che seguo con attenzione...

 

[enzo6]

non dico il contrario, leggi bene

dico



ti stavo aspettando ... siete prevedibili ... lo dicevo appunto prima ... dalle spanne a spaccare il capello in 4 ... e poi dite di me
comunque piuttosto che a spanne meglio così
va bene essere precisi sui contenuti, ottimo

a risposta del quesito ribadisco e specifico:

non c'è alcun errore da parte di nessuno
ci sono i mq commerciali ... ognuno come gli pare
ci sono i mq commerciali confrontabili ... per i motivi spiegati sopra

LEGGITI NORME UNI 10750:
http://www.tutelati.it/mq_commerciali_guida.htm

 

[andrea boschini]

in effetti se sul Garda vedi il lago da un balcone vale un "cicin di piu' " se dallo stesso guardi la montagna

atteniamoci alla logica... in questo caso la logica IVS

 

[pensoperme]

in effetti se sul Garda vedi il lago da un balcone vale un "cicin di piu' " se dallo stesso guardi la montagna

Per la 10750 no. Nemmeno per il 138/98. Ma non conta, ripeto, sono falsi problemi... siamo oltre. Vedremo alla fine il perchè.

 

[andrea boschini]

ABBASSO LA 10750

 

[sfn]

Per la 10750 no. Nemmeno per il 138/98. Ma non conta, ripeto, sono falsi problemi... siamo oltre. Vedremo alla fine il perchè.

eppure sotto aggiunge:
Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.

 

[pensoperme]

eppure sotto aggiunge:
Le quote percentuali indicate possono variare in rapporto alla particolare ubicazione dell'immobile, alle superfici esterne, le quali possono essere o meno allo stesso livello, alle superfici complessive esterne, le quali comunque non eccedano il 30% di quella coperta, fatti salvi tutti quei fattori incrementativi o decrementativi che caratterizzano il loro particolare livello di qualità ambientale”.

Ma guarda... quindi? E chi le varia e come? Non è meglio computare tutto al 100% visto che è indiscutibile la consistenza REALE di una superficie? O lasciamo tutto alle varie interpretazioni del perito? Allora va bene anche i punti di merito, no? E come mai oggi le stime sono fatte al contrario? (Si parte dal valore in testa e si modificano i coefficienti per farlo tornare...). NOn ricominciamo da capo, abbiamo superato al fase del rifiuto a prescindere. I difetti dell'attuale sistema sono conosciuti ai più (che ci marciano)

 

[sfn]

Ma guarda... quindi? E chi le varia e come? Non è meglio computare tutto al 100% visto che è indiscutibile la consistenza REALE di una superficie? O lasciamo tutto alle varie interpretazioni del perito? Allora va bene anche i punti di merito, no? E come mai oggi le stime sono fatte al contrario? (Si parte dal valore in testa e si modificano i coefficienti per farlo tornare...). NOn ricominciamo da capo, abbiamo superato al fase del rifiuto a prescindere. I difetti dell'attuale sistema sono conosciuti ai più (che ci marciano)

non ho detto che sia giusto o sbagliato.
andrea diceva se il balcone è vista lago vale un cicinin di più.
hai risposto: per la 10750 è tutto uguale.
ho solo appuntato che è previsto pure dalla 10750 di valorizzare eventualmente di più in caso necessario
tutto li...

 

[pensoperme]

non ho detto che sia giusto o sbagliato.
andrea diceva se il balcone è vista lago vale un cicinin di più.
hai risposto: per la 10750 è tutto uguale.
ho solo appuntato che è previsto pure dalla 10750 di valorizzare eventualmente di più in caso necessario
tutto li...

è tutto uguale quando fissa dei parametri, ma i parametri sono stime (dire che una superficie vale il 25% di un altra è di per se una stima, tra l'altro generica)... poi lascia i coefficienti di merito l'aggiustamento, ma è come dire, "fai come ti pare" attraverso i numeri, troppo soggettivo. Ci sono balconi che valgono di più della superficie coperta.

Poi ci sono gli ambiti. Se devo fare una misura e arrivare a un valore di superficie condiviso, la 10750 può andare benissimo, perchè la misura non è ai fini della stima, ma magari di un confronto di prezzo €/sul... Non so se ho spiegato bene. Per misurare devo usare un metro, o un laser. Per mettere quella misura in un ambito di catalogazione posso andare a spanne, tipo inserirla in un insieme chiamato "da 100 a 120mq"... forse sto andando troppo sul fine... chiaro che siamo fuori dall'ambito estimativo.

 

[massimoca]

altra compravendita:
Torre d'isola, cascina campagna
Villa di testa del 2001, in contesto residenziale signorile, ottima presentazione, finiture ben mantenute, giardino piantumato di mq 300 ca, -
superficie commerciale abitazione su 2 livelli = mq 142
superficie commerciale p.seminterrato adibito a taverna e box= mq 95
terrazzo al piano 1° mq 30
porticato al piano terra mq 25
rogitata nell' aprile del 2012 ad € 320.000,00
non mi è stata fornita la planimetria e per quanto concerne le altre compravendite non ho potuto reperirle.
Che fatica, però........ ritengo, per il mio fisico, meno stressante il mio metodo..... però devo ammettere che i due concorrenti sono degni di plauso.
Stiamo a vedere. Massimo