• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

bulbo72

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Buongiorno a tutti,
ho visionato un immobile di due piani di inizio '900 che ha altezze interne che variano tra i 250 e 260 cm. I solai sono con voltini con mattoni a vista.
Per me non ci sono problemi, ma ho letto che l'abitabilità dei locali si ha con un h > di 270. Cosa significa in questo caso? Cosa comportano queste altezze inferiori? Quanto e come questa condizione incide sul valore della casa? Devo fare una proposta e vorrei capire quali sono le carte che ho in mano.

Grazie
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
è il regolamento edilizio comunale che disciplina le altezze interne ...... anche se quelle altezze che indichi sono un po basse......diciamo per i regolamenti edilizi moderni.

diciamo che se tra qualche mese fai dei lavori di ammodernamento o ristrutturazione, avresti poi seri problemi in materia di regolarità di agibilità.
giusto il consiglio di consultare un tecnico.
 

plutarco

Membro Junior
Privato Cittadino
Ci vorrebbe il regolamento edilizio del comune. Per l'aspetto fattivo dovresti consultare un tecnico.
 

bulbo72

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Per tecnico che figura intendete? Il tecnico del comune, un agente immobiliare, un architetto, un geometra?
Grazie!
 

cafelab

Moderatore
Membro dello Staff
Professionista
Cosa significa in questo caso? Cosa comportano queste altezze inferiori?
Non comportano nulla,
a condizione che l'immobile sia stato edificato legittimamente e conformemente alle regole in vigore in epoca anteriore al sia DM 05/07/1975 che alla L. 457/78

Naturalmente,
intervenendo su un immobile di più di 100 anni si può incorrere in una serie di insidie sia burocratiche che tecnologiche, quindi concordo sulla opportunità di rivolgerti ad un architetto esperto in recupero di edifici storici per una valutazione preventiva.
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Concordo.
L’altezza attuale probabilmente non è un problema, ma lo potrebbe diventare se dovrai ristrutturare.
Quindi informati prima su cosa si potrà fare, e cosa no.
Per evitare che le tue esigenze si scontrino con le normative attuali.
 

marcanto

Membro Assiduo
Professionista
Per tecnico che figura intendete?
E' stato già chiarito sopra, ma rispondo per palesare delle evidenze.
Si tratta di una unità abitativa: Edilizia.
Ci si riferisce alla regolarità normativa. ad interventi di natura edilizia su tale unità,
ne consegue che il tecnico in questione non potrà che essere un professionista del settore edilizio.

Meglio se privato in quanto il tecnico dell'ufficio comunale potrebbe essere reticente ad entrare nei particolari di un contesto articolato.
 
Ultima modifica:

marco tartari

Membro Attivo
Professionista
Buongiorno a tutti,
ho visionato un immobile di due piani di inizio '900 che ha altezze interne che variano tra i 250 e 260 cm. I solai sono con voltini con mattoni a vista.
Per me non ci sono problemi, ma ho letto che l'abitabilità dei locali si ha con un h > di 270. Cosa significa in questo caso? Cosa comportano queste altezze inferiori? Quanto e come questa condizione incide sul valore della casa? Devo fare una proposta e vorrei capire quali sono le carte che ho in mano.

Grazie

Essendo di antica costruzione è ok, il problema potrebbe saltare fuori nel caso tu voglia frazionarlo in più unità abitative
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

Recesso contratto di mediazione
Salve si può recedere da un contratto di mediazione della durata di un anno, ma in 8 mesi neanche l'ombra di un appuntamento?
Balian ha scritto sul profilo di Andrea Gurieri.
ti lascio il mio num se ti servono info su come fare socio di capitale in una immobiliare +39 3348484943 ( contattami prima su WA gentilmente che ho un fuso orario -6 sono in canada )
Alto