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  1. marifoss

    marifoss Membro Attivo

    Privato Cittadino
    buon giorno a tutti,
    desidererei conoscere il Vostro parere in merito alla valutazione di immobili per una suddivisione ereditaria.
    La valutazione fatta da un professionista ha tenuto conto dei contratti locativi in essere abbattendo il valore commerciale del 4% per ogni anno mancante alla scadenza del contratto.
    Ora io, da uomo di strada, considero più vantaggioso avere un locale affittato (magari con un contratto più lungo possibile) piuttosto che un locale sfitto e difficilmente locabile.
    Grazie molte
     
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  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
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  3. marifoss

    marifoss Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie Bagudi, mi sono letto un bel po' di pagine e mi sono reso conto che tutti i torti non li ho, tanto più che si tratta di locali commerciali.
     
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  4. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
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  5. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
  6. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Per favore, ... non volevo deprimerti.... ne posso fare a meno benissimo.....: però peccato: ho appena visionato ben 5 mi piace su quel 3D attribuitimi a posteriori da un nuovo lettore.... che credo stia ancora scorrendo i 300 interventi....: e che dovrei anche ringraziare....:risata:
     
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  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    scusa una cosa non mi è chiara
    ma quanto si deprezza un immobile locato ? :D
    :confuso:
     
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  8. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Scusa , ... andrai mica anche tu in cerca di punteggi? .... per questa tua il pollice verso non è ancora disponibile ...:maligno:
     
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  9. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Sinceramente non l'ho capita
     
  10. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Perché devi leggere quelli prima... (anche l'antico testamento)
    Allora il gatto diceva che un utente, data la segnalazione del 3d, gli ha dato 3 "mi piace" = ha ricevuto prob + mipiace in quel 3d che in tutto il tempo che è iscritto...
    Pertanto ha pensato che, questo tuo voler rievocare quel 3d.. fosse per accalappiare qualche "mi piace"... :^^: = alzare il coperchio della pentolaccia.
    Chiaro?

    --- risposta automatica della segreteria
     
    Ultima modifica: 10 Maggio 2014
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  11. marifoss

    marifoss Membro Attivo

    Privato Cittadino
    perchè non fate riposare un pò le dita...............
    io da utente semplice, non addetto ai lavori,ho capito e ringrazio ancora Bagudi
     
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  12. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    no assolutamente non mi è chiaro
    mai dire gatto se non ce l'hai nel sacco :fico:
    giusti oggi ho avuto una riconferma a mie spese di quanto sia giusto questo detto .......
    comunque io volevo semplicemente avere una risposta ad un quesito che è rimasto "incompiuto"
    quanto si svaluta "se" un immobile locato ?
    io la risposta ce l'ho ma dopo quello che avete postato non ve la dico :D
     
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  13. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    marifoss
    non farci caso
    la verità è che questo tuo interrogativo ha rievocato in noi altre discussioni fatte in un thread analogo

    diciamo che è la prima volta che sento adottare tale teoria
    perchè mai il 4% per ogni anno mancante ???????
    Quale reddito producono questi immobili ????

    Diciamo che se ha usato un abbattimento di prezzo uguale per tutti gli immobili che cadono nella divisione da una parte ci può stare
    dall'altra no se la percentuale di rendimento rispetto al valore dell'immobile "inteso come valore di immobile libero" è diverso da un immobile all'altro
     
    Ultima modifica: 10 Maggio 2014
  14. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Sei CATTIVO :pollice_verso: Cosa vuoi in cambio?
     
  15. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    più rileggo questa metodica e più la trovo illogica
     
  16. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Scusa marifoss, siamo stati abbastanza scorretti con te, andando fuori tema: ma dopo 370 interventi sul tema in un recente 3D, cominciavamo ad avere giramenti di testa.

    Venendo a te, posso darti solo la mia opinione (... di valutazioni, me ne guardo...): il tuo caso ha una particolarità. State trattando una divisione: quindi importante è adottare per i vari lotti il medesimo criterio. Se tutti gli immobili si trovassero in condizioni simili, non ci sarebbe problema: sarebbe un semplice baratto.

    Purtroppo evidentemente nel vostro caso ci sono disparità, e tutto dipende dalle intenzioni e convincimenti delle parti.

    Se un co-erede ha intenzione di vendere nel breve quanto ereditato, apprezzerà di più l'immobile libero. Se invece, come tu mi sembra ragioni, intende metterli a reddito, preferirà l'alloggio locato, soprattutto se l'inquilino è solvente.
    Se questo criterio vi aiuta a scegliere, ben venga.
    In caso contrario, se non si trova una quadra per partito preso, propenderei per ritenere che, proprio trattandosi di divisione, i pro e i contro dell'immobile locato si bilancino: lo stesso dicasi per l'alloggio sfitto; e quindi in mancanza di un accordo, tutti gli immobili debbano essere valutati senza considerare la locazione. Poi si arriva a tirare a sorte.
     
    Ultima modifica: 10 Maggio 2014
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  17. marifoss

    marifoss Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie mille anche a tè, trovo la tua opinione sensata ed equilibrata. Spero che anche i coeredi la trovino tale. Il problema, oltre che nel numero degli eredi sta anche nella varietà degli immobili (valore, situazione locativa, stato, ecc.....)
     
  18. od1n0

    od1n0 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Se non troverete un accordo l'unica strada e' la divisione giudiziale con un notevole aggravio di costi e aumento di tempi.Ognuno dei coeredi dovrà valutare se conviene questa strada ....
     
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