Valutazioni Immobiliari... "personali"

Salve a tutti, sono un nuovo iscritto:

Ho appena ereditato (insieme ai miei 2 fratelli) un appartamento, posto nella periferia-bronx di Firenze, che vorremmo mettere in vendita. Trattasi di un piccolo monolocale parzialmente seminterrato, di totali 25 mq. circa.
Ora - per motivi diversi - abbiamo tutti e tre bisogno di soldi; dopo un breve consulto familiare abbiamo deciso che 100.000€ a testa sarebbe una somma che ci soddisferebbe.
Saremmo quindi dell'idea di chiedere 300.000€ per il nostro piccolo gioiellino.
Che ne dite?
Il ragionamento non fa una grinza, no?

Firmato: Nokirne

 

Verissimo, peccato che in realtà valga un pochino meno.

 

...proprio l'altro ieri mi è capitato di valutare un immobile di proprietà di 6 co-eredi.
La visita è stata con uno di loro, la loro richiesta è €650.000, la mia valutazione €300.000.
Motivando la valutazione, convinco il proprietario che ho conosciuto ma non glia latri 5... suggerisco allora a questo quanto segue: 650.000 sono 105.000 a testa, con la mia valutazione €50.000 a testa... lei si faccia dare €70.000 dagli altri e ci guadagna... risposta degli altri 5: ma non si può mica dire certe cose...

 

....potrebbe essere ideale per un rifugio, per un summit, per attività diciamo sporche....vanno bene € 300.000,00 in contanti , preferisce in piccolo taglio? Mi faccia sapere oggi sono da lei, il tempo di contarli

Tutto è vendibile

 

Scusate, ma un messaggio firmato da un nuovo utente di nome Nokirne, postato da un "anziano" enrikon, non vi suggerisce nulla?

comunque, seguendo una logica simile, se vendo il mio box, avendo anche io bisogno di un po' di soldi in questi gg, posso pretendere un bel 130000000, cosi' non devo impazzire nemmeno con il super enalotto?

 

................................................... in effetti...............

 

Egregio Sig. Matteo,
i sei co-eredi hanno fatto lo stesso calcolo che abbiamo fatto io e i miei fratelli: 100.000 euro a cranio + 50.000 per le spese (un minimo di trattativa, poi l'agenzia, la relazione tecnica, ecc... . Poi, se avanzano, meglio).
Questo mi conforta e mi convince che io e i suoi clienti siamo nel giusto.

Sapete un tubo voi agenti immobiliari come si fa a valutare un immobile.



hi

Aggiunto dopo 3 minuti :

Anziano sarà lei

()

 

Sorvolando sulle grinze del ragionamento ...
una verifica la puoi avere solo se fai una valutazione immobiliare

Bella comunque come idea, guarda che è molto diffusa, non credere, un pò empirica ma potresti anche indovinarci

 

beh un sono mica rare... il peggio è che per chiudere le trattative con molti eredi spesso devi aggirare , come quella volta che con 12 eredi 3 (proprietarie di 1/9 in tutto) non volevano acccettare ... quindi...

Ma queste cose gli ai di esperienza di immobilio le sanno già e quindi posso evitare di scriverlo...

 

Chiedo umilmente scusa... non sapevo come definire la sua grande saggezza dall'alto dei suoi 464 messaggi

 

La provocazione (scherzosa ) mi sembra non abbia scandalizzato nessuno, vero? ...vuol dire che vi sono già capitati ragionamenti di questo tipo. Ci avrei giurato.
Magari, più in qua, ne faccio altri di interventi del genere, vediamo cosa viene fuori...

 

Prova con questo:
Proprietario con Immobile a Treviso,ma lui vive a Roma.
Vendo l'immobile di Treviso a 100 perchè a Roma devo comprarne un altro e ... questo è quanto devo spendere per l'immobile di Roma ...
Il bello di queste innovazioni dell'estimo è che sono combinabili, cioè puoi trovare i fratelli che vivono a Roma con immobile a Treviso ....
ciao

 

...infatti ero indeciso se mettere l'esempio dell'eredità o quello che hai scritto te

Esagerando: ho il solito bilocale in periferia e chiedo 300.000 € perchè devo acquistare un 5 vani in centro....

 

Se poi aggiungi che a fianco del bilocale ci è passato Garibaldi e durante la guerra era rifugio dei partigiani ...

 

suvvia, non tutti sono così... ma di questo tipo ce ne sono, lo ammetto:

in questi casi meglio lasciarli cuocere da soli, poi quando sono "a puntino" riallacciare il contatto...

Altrimenti... ciccia!

Io tempo da perdere non ne ho!

 

idem

 

Aggiungiamo qualcosa di provocante e vediamo cosa succede.
Il peggio, ed accade anche questo di frequente, è che molte volte queste "bizzarre teorie estimative" sono sostenute da altri tecnici ... magari non proprio così, con motivazioni più convincenti ...
ma il problema è che poi tocca a noi vendere a quel prezzo e siccome molte volte questi tecnici sono ritenuti più qualificati di noi, se non si vende a quel prezzo è colpa dell'AI?
A voi è mai capitata una cosa così?
A me si, e non è uno scherzo

 

sono d'accordo con te

Ma non esiste proprio alcun sistema per far capire queste cose ai clienti?
Non si può creare un movimento d'opinione ... un qualcosa di diverso da quanto è stato fatto fino ad ora?
Dobbiamo solo subire o c'è qualche speranza?
In fin dei conti è sempre un possibile cliente!