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  1. Kauf

    Kauf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao ragazzi


    Premetto che non sono un addetto ai lavori, ma ho trovato questo forum tramite ricerca su google.


    vorrei qualche consiglio da voi.


    Allora : io e i miei genitori abitiamo , in periferia , in un condominio ( non sono case popolari) ma comunque in città a 8-10 min dal centro in auto o con lo scooter, in una città del sud.

    Vorrebbero ( e anche io , a me fa schifo sta città) trasferirsi in Lombardia, dove già sta mia sorella, ovviamente vicino o in un paese vicino. Lei sta in provincia di BS, la zona è quella.
    Purtroppo , mio padre si spaventa di tutto : non sa fare, non sa decidere, e come risultato ci ritroviamo qui. Io non è che mi spavento, ma non ne so nulla di prezzi , traslochi, ecc. Però adesso sono disposti a mettersi nelle mie mani , se si riesce a vendere e a comprare .


    Ecco , quali sono i passi che dovrei fare ?

    Io spulciando su internet, ho letto che intanto bisogna chiamare un ( o +) agenti immobiliari, per farsi fare una valutazione gratuita per la casa in vendita. Però ho molti dubbi : per esempio :

    1 ammesso e non concesso che si riesca a vendere e a trovare una casa su, c'è qualche tipo di contratto di vendita ( o acquisto) che permette di dire praticamente al compratore (o venditore) “il contratto è siglato ma a condizione che noi troviamo casa al nord entro tot mesi , fino a quel momento noi stiamo a casa . Passati quei mesi ( o settimane, quel che è) il contratto diventa nullo”. Esiste qualcosa del genere ? Perché ovviamente la mia paura è vendere casa e poi non trovare nulla a BS. E qui mi posso collegare al punto

    2 Per vostra esperienza , la cosa è fattibile, o le case al nord costano troppo in generale?

    3 Trasloco : quanto ( o dove posso vedere) quanto sarebbe più o meno il prezzo ?

    4 Oltre che per vendere , ci si può affidare a un agente immobiliare anche per comprare ?


    Quindi alla fine ( scusate , mi sono dilungato)

    A Quali step mi consigliate di fare ?


    Grazie a tutti
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Fai valutare la tua casa al sud da 2/3 agenzie immobiliari le più vicine a casa tua.

    Ad altre 2/3 agenzie rivolgiti come se fossi un compratore e chiedi a quanto più o meno sè venduto nei pressi di casa tua se non addirittura nello stesso contesto.

    Di questi 4/6 interlocutori scegline uno (x professionalità, pelle, simpatia quello che vuoi) e conferiscigli un incarico in esclusiva.

    Ora:
    Se avete deciso di cambiare casa dovete decidere di cambiare casa.
    Non abbiate paura.
    Dove andate se e quando vendete la Vs casa??
    OVUNQUE vi pare; Sempre ammesso che avrete in mano i soldi per farlo.

    Quindi:
    Ponete in vendita la casa ad un buon prezzo - se non avete fretta - avrete sempre il tempo x rivedere un prezzo al ribasso profuturo.

    Trovato un acquirente che intende acquistare ll vs alloggio, Incassate un acconto/caparra e libererete l'immobile 10mesi/un anno dopo consegnandolo al rogito.

    Così facendo avrete le seguenti certezze:

    1) Il quanto (Prezzo di vendita)
    2) come (acconto caparra)
    3)Il quando (10/12 Mesi)

    Questi sono i tre requisiti fondamentali del contratto.

    Adesso avete in mano una parte dei i soldi (almeno l'acconto caparra se non avete da aggiungere altro) e sapete quanto potete spendere, forti della consapevolezza di venire in possesso del saldo residuo nel giro di xx mesi.

    Ora vai di visite alla casa nuova nella zona che ti interessa.
    I requisiti del contratto ormai li conosci usali anche x l'acquisto.

    Se hai già venduto sei un ottimo cliente! Dillo all'Agente Immobiliare al quale ti rivolgerai. Saprà farti vedere quello che più gradisci e via.
    Ciao! :stretta_di_mano:
     
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  3. Kauf

    Kauf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ammazza che figata il tuo intervento!!

    al momento non mi vengono altre domande da farti , solo 1 : quando dicevo che se vendiamo la casa MA non abbiamo comprato la nuova, appunto la mia paura è di non riuscire a trovare una casa entro i limiti dei soldi incassati per la vendita, anche se hai spiegato in effetti come fare, con l'acconto incassato ecc.

    Ah, prima che me lo dimentico : le valutazioni sono sempre gratuite o c'è anche chi si fa pagare?

    Grazie ancora, sei un grande, mi hai dato un po' di coraggio ( purtroppo le cose non vanno bene indipendentemente da questo argomento, basta dire che sono disoccupato..)
     
  4. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    al limite mettete in vendita il vostro immobile al prezzo di x con rogito a tot mesi dal preliminare e da li vi muovete a cercare con la certezza di aver venduto a quelle condizioni. per il trasloco conviene far fare dei preventivi e da li valutare. potresti magari accordarti con l'acquirente ad una cifra in cambio della cucina chesso devi valutare in base al costo del trasloco.
    difficilmente troverai un acquirente che stia al patto di annullare il contratto se non trovi. metti anche in preventivo di trovare una sistemazione provvisoria e cercare con più calma. ma ti assicurare di case in vendita ce ne sono e tante.
     
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  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Grazie!

    Se ci ragioni in maniera pratica le cose si fanno semplici.

    ...Bè nella zona in provincia di Bs penso che un buon prodotto Recente o nuovo lo si troverebbe sui 2300 mq...
    Ci saranno sicuramente dei prodotti decorosi anche a meno:
    Quindi l'acquisto da queste parti lo puoi fare tra una forbice di esborso tra 170 e 230 mila euro per un alloggio di 85/100 mq. con box.

    Qui in lombardia le valutazioni non si pagano. Al sud non sò.
     
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  6. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Tenete anche presente che, spesso, chi viene dal Sud trova le case del Nord come minimo piccole...e brutte.

    Quindi, non pensate di trovare qualcosa di analogo, ma aprite la mente.

    Intanto che cercate di vendere, guardate su Internet sui vari portali le foto degli appartamenti che potrebbero essere alla vostra portata economica, così vi abituerete a quello che troverete.
     
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  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    VERO
    abituati a super cucine e saloni...
     
  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' soprattutto la cucina il punto dolente...
     
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  9. Kauf

    Kauf Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    beh, quei prezzi credo siano fuori portata, comunque cercherò di dare un'occhiata anche su internet e seguire i tuoi consigli, grazie ancora!
     

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