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  1. massimiliano77

    massimiliano77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutta la comunity.
    Vi espongo il mio caso.
    Nel Febbraio 2014 ho acquistato un immobile all'asta di cui risulto propetario da Marzo dello stesso anno.
    Non ho mai spostato la mia residenza in questo immobile poichè vi stò lentamente facendo alcuni lavori.
    Per comprare l'immobile ho speso poco più di 10000€ e con un semplice finanziamento in banca.
    La mia domanda è:posso rivenderla in tempi brevi?
    Quanto devo calcolare come spese/tasse?
    Grazie mille a chi mi voglia rispondere!
    Massimiliano
     
  2. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Certo che puoi rivenderla, anche il giorno dopo l'acquisto in asta.

    (A meno che tu non abbia acquistato un immobile con abusi insanabili.
    Questo perche' il tribunale puo' vendere immobili con abusi. Il notaio, in una normale compravendita, no.)

    Per i costi senti un notaio, pagherai il 20% sulla plusvalenza, onorario e imposte.
    Poi aggiungi le spese di agenzia, se prevista. E di un geometra per i controlli.
     
  3. massimiliano77

    massimiliano77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Chiaro,grazie!
     
  4. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Di nulla.

    (Ovviamente ho dato per scontato che non hai usufruito di agevolazioni prima casa)

    Facci sapere come va l'operazione se vuoi, immagino ci sia un buon guadagno.
     
  5. massimiliano77

    massimiliano77 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Sinceramente sono molto ignorante in materia e sto muovendo i primi passi per capire come muovermi!
    Lo stabile è stato acquistato come "investimento"
    ....agevolazioni?non penso,pago l'IMU come seconda casa e non vi è stato alcun mutuo.
    aiutami a fare due conti
    Se dovessi venderla a 50000 domani,sottrago i dieci che ho speso per l'acquisto ed il 20% della differenza (40000)vanno in spese...
    Se invece dovessi mettere la residenza domani ed aspettare due anni a venderla(considerando che la casa è stata "vuota"per quasi due anni)non dovrei pagare la plusvalenza?
    Spero di essere stato chiaro!
    Grazie ancora!!
     
  6. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Si, e' cosi'. Si tratta della tassazione sulla plusvalenza, ossia sul tuo guadagno rivendendo. La paghi direttamente dal notaio (devi avvisarlo) e paghi il 20% appunto della differenza. Oppure non la paghi dal notaio e la pagherai in sede di dichiarazioni dei redditi. Ma cosi' e' in genere meno conveniente. (chiedi al tuo commercialista).

    Questa tassa si paga solo se vendi entro i 5 anni, come nel tuo caso.
    (Se invece possiedi l'immobile almeno per 5 anni e poi rivendi non si paga nulla. Ma io ti auguro di pagarla sempre piu' spesso questa tassa. ;)


    No, la plusvalenza non c'entra con le agevolazioni prima casa, e' un altro discorso.
    Vale quello che ho scritto sopra per la plusvalenza.

    Il discorso prima casa non ti riguarda visto che non hai acquistato come prima casa.
    Poteva avere importanza se avevi acquistato come prima casa: dopo la vendita avresti l'obbligo di ricomprare entro un anno una prima casa pena la perdita delle agevolazioni a suo tempo ottenute. Ma ripeto, non ti riguarda e te lo riporto per completezza.
     
  7. brina82

    brina82 Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Acquistata a 10 per rivenderla a 50? Hai fatto l'affare del secolo, complimenti.
     

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