Vendere immobile con condono pendente

[ilenia1985]

Buongiorno, vorrei un'informazione se possibile, vogliamo vendere una casa in Calabria, questa casa era stata fatta abusivamente nel 2002, nel 2003 uscì il condono edilizio e pagammo circa 11000€ di oblazioni per sanare l abuso, solo che non ci è mai arrivato dal comune che il condono si è chiuso regolarmente, manca anche il benestare ambientale e il piano regolatore è vecchio come il cucù.
La casa risulta accatastata con mappa catastale ecc... È possibile venderla comunque?
Grazie mille

 

[francesca63]

È possibile venderla comunque?

Secondo me no, se prima non viene accertata in Comune la situazione del Condono.

 

[ilenia1985]

Secondo me no, se prima non viene accertata in Comune la situazione del Condono.

Chiedo perché ho pareri discordanti, il tecnico del comune ha detto che è possibile ovviamente informando l' acquirente com'è lo stato di fatto della casa...

Chiedo perché ho pareri discordanti, il tecnico del comune ha detto che è possibile ovviamente informando l' acquirente com'è lo stato di fatto della casa...

E far trascrivere una nota dal notaio

 

[Michela_]

ma non puoi vendere un immobile se non ha i titoli edilizi (una concessione edilizia, un permesso di costruire). L’atto sarebbe nullo.

 

[ilenia1985]

ma non puoi vendere un immobile se non ha i titoli edilizi (una concessione edilizia, un permesso di costruire). L’atto sarebbe nullo.

Permesso di costruire lo abbiamo ottenuto per la casetta in legno smontabile... Invece per quella in muratura abbiamo costruito senza permesso.
Allora perché il tecnico del comune dice che è commerciabile lo stesso con condono pendente e che basta informare l acquirente facendo mettere una nota dal notaio?
Grazie

 

[Michela_]

Allora perché il tecnico del comune dice che è commerciabile lo stesso con condono pendente e che basta informare l acquirente facendo mettere una nota dal notaio?

Perché di norma è possibile. Ma per immobili costruiti con un titolo edilizio precedente.
Poi come funzionano le cose dalle tue parti non lo so. Ma in teoria è in pratica è così. Una casa abusiva in tutto e per tutto

 

[ilenia1985]

Perché di norma è possibile. Ma per immobili costruiti con un titolo edilizio precedente.
Poi come funzionano le cose dalle tue parti non lo so. Ma in teoria è in pratica è così. Una casa abusiva in tutto e per tutto

Ce l'abbiamo ma per casa in legno smontabile...

 

[Jan80]

In teoria è possibile ma non tutti i notai lo fanno. Inoltre la presenza di vincoli ambientali, paesaggistici, ecc.... complica ulteriormente le cose dato che va presentata l' istanza all' ente di riferimento è un suo silenzio entro 180 giorni si configura come un diniego, che può comunque essere impugnato, che........ non finisci più!!!!
E chi trovi che acquista una bega del genere?

 

[ilenia1985]

In teoria è possibile ma non tutti i notai lo fanno. Inoltre la presenza di vincoli ambientali, paesaggistici, ecc.... complica ulteriormente le cose dato che va presentata l' istanza all' ente di riferimento è un suo silenzio entro 180 giorni si configura come un diniego, che può comunque essere impugnato, che........ non finisci più!!!!
E chi trovi che acquista una bega del genere?

Ciao e grazie per la risposta!
Allora, ti spiego cosa è successo brevemente:
Un giorno ci arriva una raccomandata da parte del comune che ci informava di questo benestare ambientale che per fare domanda avevamo tempo 15 giorni dalla ricezione della raccomandata, abbiamo chiamato il nostro geometra e ci ha detto che a noi non ci interessava ma di spedire la raccomandata giù in Calabria che ci avrebbe pensato lui perché tanto toccava a lui fare tutto visto che avevamo incaricato e pagato lui... Da quel momento tutto morto.... Non si hanno più avuto notizie, nel frattempo questo geometra è morto ma ne abbiamo incaricato un altro.... Ma siccome ci sono stati dei casini nel comune (giunta comunale commissariato per anni) per tutti questi anni non siamo arrivati a nessuna conclusione... Però cavolo, il comune ha in mano circa 11000€ di rate condono pagate!!!!

In teoria è possibile ma non tutti i notai lo fanno. Inoltre la presenza di vincoli ambientali, paesaggistici, ecc.... complica ulteriormente le cose dato che va presentata l' istanza all' ente di riferimento è un suo silenzio entro 180 giorni si configura come un diniego, che può comunque essere impugnato, che........ non finisci più!!!!
E chi trovi che acquista una bega del genere?

E ti posso garantire che ci sono, addirittura sono 4 i possibili acquirenti!
La casa dista a 50 metri dal mare e si trova nella costa degli dei, capo vaticano, vicino Tropea

 

[ilenia1985]

Certo è che adesso io chiedo un prezzo, un domani quando sarà tutto in regola ovviamente alzerò la posta....