riccardo70

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Privato Cittadino
Ciao a tutti,
Ho acquistato nel 1995 un appartamento (costruito nel 1968), successivamente nel 2013 ho acquistato un box auto in una autorimessa distante 200 mt dall'abitazione. Su suggerimento del Notaio abbiamo fatto l'atto di acquisto del box auto come pertinenza dell'abitazione principale (è stato fatto sostanzialmente per pagare meno imposte). Ora per esigenze familiari devo vendere l'appartamento, ma non vorrei vendere il box auto in quanto lo utilizzo come piccolo deposito e ricovero moto e bici nel periodo invernale. La domanda è la seguente: posso vendere l'appartamento senza il box di pertinenza ?? Devo fare qualche pratica particolare o è sufficiente non indicarlo nell'atto di vendita della casa ?? … insomma come mi devo comportare. Grazie
 
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Utente Cancellato 72152

Ospite
D3rivato e francesca63 hanno ragione, confermo.

Tra l'altro sono passati 5 anni, e quindi anche avendo fruito delle agevolazioni prima casa per l'acquisto del primo box pertinenziale, non c'è più l'obbligo di non rivendere entro il 5° anno, perché il 5° anno è già passato. Da poco, ma è passato.
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
Unico caso a cui fare attenzione è quello in cui box sia frutto di EDILIZIA CONVENZIONATA, ad esempio il proprietario detiene il solo diritto di superficie per X anni (esempio: fino all'anno 2099), mentre il diritto di area è rimasto al Comune ove il box si trova.

In questo caso occorre chiedere autorizzazione al Comune all'ufficio preposto.

Perlomeno, a Roma è così. Io ho un box in diritto di superficie, acquistato nel 2010. Il diritto di superficie termina nell'anno 2099, e i futuri eredi avranno diritto di prelazione, qualora il Comune di Roma intenderà nuovamente vendere il diritto di superficie. Inizialmente (anno 2010) si poteva vendere solo l'appartamento + box insieme, in unico atto, adesso invece il comune di Roma ha pubblicato dei PDF che presentano la possibilità di alienare separatamente i box. Li allego a questo mio messaggio, a titolo ESEMPLIFICATIVO ma non ESAUSTIVO.

Occorre, in sostanza, verificare QUALI DIRITTI sono stati acquistati con il box (diritto di proprietà o diritto di superficie?), e verificare se è un box costruito su area privata (e quindi alienabile) oppure costruito su area PUBBLICA (e quindi appartenente al proprietario solo in DIRITTO DI SUPERFICIE, perché il Comune detiene ancora il DIRITTO DI AREA e solo il Comune può autorizzare la VENDITA SEPARATA).
 

Allegati

  • 4_ModulorichiestaautorizztrasferimentopertinenzaPromessaCompravendita_04.pdf
    100,4 KB · Visite: 79
  • Modulo_richiesta_autorizz_cessione_diritto_superficie_art6.pdf
    82,2 KB · Visite: 74
  • Modulo_richiesta_autorizz_cessione_diritto_superficie_art9co4.pdf
    81,2 KB · Visite: 76
  • Modulo_richiesta_autorizz_trasferimento_pertinenza_04.pdf
    92,7 KB · Visite: 77
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Utente Cancellato 72152

Ospite
In questo caso sei libero di vendere l'appartamento e tenere il box come desideri.
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
No, il box non è frutto di EDILIZIA CONVENZIONATA
Al di la che puoi fare come detto da altri, considera che un appartamento senza box auto è più difficile da vendere, e comunque considerato (tanto per fare un esempio)
100 il valore totale di appto e box (90 + 10), senza il box quel 90 facilmente diventerà 80/85.... Quindi mio consiglio è di cercare prima un box per te e vendere l'appto col box di pertinenza
Poi, tutto può essere, magari chi ti comprerà casa ha già un box o non ne ha l'esigenza
 
U

Utente Cancellato 72152

Ospite
La verità sta nel mezzo.

Se vendi appartamento + box a 90.000 Euro + 10.000 Euro = 100.000 Euro, per spuntare qualcosa ti diranno che non vogliono il box.

Se invece vendi appartamento a 90.000 Euro senza box, per spuntare qualcosa ti diranno che senza box la casa vale meno.

Insomma, l'acquirente in generale - per smussare il prezzo - non è mai contento di quello che trova: si tratta del gioco delle parti, ovviamente. La casa è vecchia, la casa è poco luminosa, è da ristrutturare, questo non va bene qui, questo non va bene là, e così via. Solito acquirente medio italiano.
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Ciao a tutti,
Ho acquistato nel 1995 un appartamento (costruito nel 1968), successivamente nel 2013 ho acquistato un box auto in una autorimessa distante 200 mt dall'abitazione. Su suggerimento del Notaio abbiamo fatto l'atto di acquisto del box auto come pertinenza dell'abitazione principale (è stato fatto sostanzialmente per pagare meno imposte). Ora per esigenze familiari devo vendere l'appartamento, ma non vorrei vendere il box auto in quanto lo utilizzo come piccolo deposito e ricovero moto e bici nel periodo invernale. La domanda è la seguente: posso vendere l'appartamento senza il box di pertinenza ?? Devo fare qualche pratica particolare o è sufficiente non indicarlo nell'atto di vendita della casa ?? … insomma come mi devo comportare. Grazie
Ti conviene nettamente tenerti il box, tanto è troppo distante e scomodo rispetto all'appartamento e sarebbe comunque poco gettonato. Inoltre se il condominio è così datato, i possibili acquirenti certo non saranno possessori di Porsche e potranno anche lasciare parcheggiati in strada i loro vecchi catorci.
Comunque, a ogni buon conto, non dire a nessuno che hai anche il box prima di aver venduto.
 

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