1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. laangy

    laangy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti. Avrei bisogno di capire se un appartamento assegnato da parte di una cooperativa nel 1987 può essere venduto separatamente dal garage. Lo stesso ha un diritto di Superficie da parte del Comune che stiamo provvedendo a riscattare. Quindi se sulla visura catastale l'appartamento ed il garage risultano avere stesso foglio, stessa Particella ma Sub diverso si possono vendere separatamente? Come posso regolarmi se volessi vendere solo l'appartamento ed il garage in una fase successiva? Grazie, ma davvero avrei bisogno di un vostro consiglio. Grazie
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Ciao, il tuo appartamento da quanto deduco è in 167, edilizia convenzionata e questa operazione di vendita (ti consiglio) di effettuarla dopo l'atto di estinzione del vincolo e annullamento della convenzione, in modo tale da gestire la situazione a tuo vantaggio e discrezionalità.
    Detto questo, l'appartamento ha obbligo di avere in dotazione la cantina o il solaio (come depositi), mentre il box o garage è un atto a parte come giustamente hai indicato con altro subalterno rispetto all'immobile.
    Pertanto ne conviene che l'immobile può essere ceduto a titolo oneroso senza il garage, ma ricorda che perde di valore senza quest'ultimo ...
    Spero esserti stato d'aiuto. :ok:
     
  3. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    al di là della 167, il box potrebbe essere vincolato all'appartamento, verificare!
     
    A mata e Bagudi piace questo messaggio.
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Bisogna leggere la Convenzione e il rogito.
     
  5. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Occorre verificare, visto che è stato costruito prima della Legge Tognoli, se é stato costruito in forza della Legge ponte del 1967, che ha modificato la prima Legge Urbanistica, la n° 1150/42, prevedendo l'obbligatorietà dei parcheggi pertinenziali. Pertanto, alla luce anche dei diversi orientamenti giurisprudenziali, la questione andrebbe esaminata a fondo o dal notaio o da un tecnico, anche perché la questione cambia anche a seconda di chi compra cioè se questi fa già parte del condominio oppure no
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  6. laangy

    laangy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Buongiorno e grazie per le vostre risposte. Per quanto riguarda il riscatto, stiamo provvedendo presso il Comune anche perchè senza questa procedura, ci hanno comunicato che non sarebbe possibile la vendita. L'acquirente è esterno al condominio. Controllerò cosa è indicato sull'atto però, avendo richiesto recentemente una planimetria catastale, ho notato che su una dove è indicato l'appartamento c'è anche il sottotetto, mentre su un'altra planimetria c'è il box, cioè sono separati. Comunque controllo e sarò più precisa, grazie.
     
  7. Manzoni Maurizio

    Manzoni Maurizio Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Il box ha sempre una scheda catastale a sè, il vincolo è scritto sull'atto notarile.
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  8. laangy

    laangy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Prima di delegare un Notaio o un Tecnico, avrei bisogno di capirci qualcosa io, ecco perchè sto chiedendo il vostro intervento e vi ringrazio per le delucidazioni (Riporto come indicato per il mio appartamento):
    a) appartamento sito al 5 piano distinto con il numero interno.. (sub21), di vani cinque ed accessori, confinanti con...
    b) Locale al piano terra ad uso autorimessa distinto con il numero.. (sub7) a confine con ecc. ecc.
    c)Locale al piano sottotetto ad uso ripostiglio distinto con il numero ... (sub 21) a confine con ..ecc ecc.
    Poi parla di PATTI,(riporto quello che ritengo più importante) ossia:
    1)nell'assegnazione è compresa la quota proporzionale di comproprietà di tutti gli spazi, enti e servizi condominiali;
    2)le porzioni vengono assegnate ed accettate a corpo
    3) le porzioni di immobile di cui al presente atto formano oggetto di prima assegnazione da parte della Cooperativa.
    4) che essendo a contributo erariale, la Cooperativa intende avvalersi dei benefici fiscali previsti dalle leggi in vigore ed in particolare artt. 149 e 151 TU 38/1165
    5)il rappresentante della Cooperativa Sig.... dichiara che le unità immobiliari assegnate fanno parte di un fabbricato realizzato in base a concessione edilizia
    Mi perdonerete se mi sono dilungata riportando una parte dell'Atto, ma io non trovo nient'altro che parli di parti disgiunte o indivisibili. Cosa potrei controllare ancora? Grazie mille
     
  9. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Scusami, ma non vorrei essere ripetitivo, raramente negli atti si trovano che i box o garage siano integranti nell'unità abitativa, questo perchè sia nell'edilizia privata, che in quella convenzionata, in particolare le leggi sono definite e chiare.
    Pertanto ti ripeto quanto indicato nel mio #2 post. spero esserti stato d'aiuto.
     
  10. Angelachi

    Angelachi Membro Junior

    Privato Cittadino
    D'accordo Architetto, mi auguro sia così e ti ringrazio per la risposta. Ho letto qualcosa sulla legge Tognoli e sul "decreto del fare" di un paio di anni fa. Ho un po' le idee più chiare ma mi siete stati di grande aiuto. Appena avrò la certezza vi aggiornero'
     
    A Umberto Granducato piace questo elemento.
  11. laangy

    laangy Membro Junior

    Privato Cittadino
    Architetto, ogni promessa è debito. Ho finalmente posto il quesito al Notaio che ha confermato quanto suggeritomi. Grazie per il contributo prezioso
     
    A Bagudi piace questo elemento.
  12. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    L'importante è risolvere il problema ed avere le idee chiare sul da farsi ... :ok::ok::ok:
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina