Salve
per una CTU del Tribunale devo stimare il diritto di superficie di un appartamento in cooperativa realizzato con P.E.E.P. negli anni '60.
Ho letto la convenzione stipulata tra la cooperativa e il Comune di Palermo nella quale viene stabilito che l'alloggio può essere assegnato solo ai SOCI aventi i requisiti per l'assegnazione degli alloggi popolari. Inoltre viene detto che il prezzo di cessione è fissato in base all'ultimo bilancio della cooperativa prima della stipula dell'atto. Mi sono sorti però diversi dubbi:
- la cooperativa ha chiuso nel 2004 per cui non è possibile nè che ci siano nuovi soci a cui poter vendere il diritto di superficie nè ricavare il prezzo di cessione;
a questo punto quali sono i requisiti per poter cedere tale diritto? soltanto quelli relativi all'assegnazione di alloggi popolari? oppure, essendo passati 10 anni dall'atto di assegnazione, l'immobile può essere ceduto a chiunque? nella fattispecie non riesco a trovare quali siano i requisiti di assegnazione case popolari (Regione Sicilia).Qualcuno sa indicarmi quale è la normativa specifica?
- come valuto il valore del diritto di superficie dato che non ho a disposizione i bilanci della cooperativa? posso calcolarlo come la differenza tra valore di mercato e valore del terreno (ho trovato il documento del Comune di Palermo da cui si desume il valore di cessione delle aree in quella zona)?
Grazie mille a chi saprà darmi indicazioni, l'immobile sarà venduto all'asta dal Tribunale.
per una CTU del Tribunale devo stimare il diritto di superficie di un appartamento in cooperativa realizzato con P.E.E.P. negli anni '60.
Ho letto la convenzione stipulata tra la cooperativa e il Comune di Palermo nella quale viene stabilito che l'alloggio può essere assegnato solo ai SOCI aventi i requisiti per l'assegnazione degli alloggi popolari. Inoltre viene detto che il prezzo di cessione è fissato in base all'ultimo bilancio della cooperativa prima della stipula dell'atto. Mi sono sorti però diversi dubbi:
- la cooperativa ha chiuso nel 2004 per cui non è possibile nè che ci siano nuovi soci a cui poter vendere il diritto di superficie nè ricavare il prezzo di cessione;
a questo punto quali sono i requisiti per poter cedere tale diritto? soltanto quelli relativi all'assegnazione di alloggi popolari? oppure, essendo passati 10 anni dall'atto di assegnazione, l'immobile può essere ceduto a chiunque? nella fattispecie non riesco a trovare quali siano i requisiti di assegnazione case popolari (Regione Sicilia).Qualcuno sa indicarmi quale è la normativa specifica?
- come valuto il valore del diritto di superficie dato che non ho a disposizione i bilanci della cooperativa? posso calcolarlo come la differenza tra valore di mercato e valore del terreno (ho trovato il documento del Comune di Palermo da cui si desume il valore di cessione delle aree in quella zona)?
Grazie mille a chi saprà darmi indicazioni, l'immobile sarà venduto all'asta dal Tribunale.