wekurtz

Membro Attivo
Privato Cittadino
Buonasera,

da qualche tempo sono in causa con il mio (ex)vicino di casa (viviamo in due villette a schiera) per una servitù di passaggio.
Il motivo della causa è che si rifiuta di riconoscermi il diritto di attraversare il suo cortile per poter accedere al mio garage (diritto che prima del suo arrivo, con il proprietario precedente, esercitavo tranquillamente).
Teoricamente, la causa dovrebbe concludersi a fine marzo, il giudice ha già fatto fare la CTU, ascoltato avvocati, tecnici e testimoni.
Per fortuna, tutto lascia presupporre che dovrei vincere abbastanza agevolmente (tralascio i dettagli), senonché... un paio di settimane fa vengo a sapere che il mio vicino ha venduto la casa nonostante la causa in corso.
Ha traslocato in fretta e furia e adesso è arrivato un nuovo vicino che, noncurante del procedimento in corso, praticamente non ha neanche discusso con me della causa in corso. Nel giro di qualche ora ha pensato bene di tirare una bella rete impedendomi completamente l’accesso al garage, con tutto quello che c’è dentro.

Ora, la mia domanda è: ma dal punto di vista giudiziario, come si evolverà la cosa?
Da quel che ho saputo, sembra che il mio vicino abbia venduto la casa a questo nuovo “genio” assumendosi (con una scrittura privata) tutte le responsabilità relative alla causa.
Ma... esiste una cosa del genere?
Nel senso... io credo che il nuovo acquirente, con l’acquisto della casa abbia “acquistato” anche la causa... per quante scritture private abbia sottoscritto... o no?
A me rompe più che altro per le tempistiche, perché temo che il giudice dovrà aggiornare il procedimento, visto il cambio di proprietario, e quindi credo che dovrà trascorrere un sacco di tempo prima di poter tornare ad esercitare il mio diritto di passaggio, anche se la legge e la ragione “sembrano” (tra virgolette per scaramanzia) essere decisamente dalla mia parte...
A qualcuno è mai capitata una cosa del genere? Io ho l’impressione, soprattutto se il giudice mi darà ragione, che vecchio e nuovo proprietario finiranno entrambi nei guai...

Grazie in anticipo a chi vorrà esprimere il proprio parere!
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
NOn c'e' altro modo per accedere al TUO garage ?
TRANQUILLIZATI.
Il diritto di passaggio ( se riconosciuto come tale) SI TRASMETTE insieme all immobile.
Nel tuo caso "il fondo servente" e' stato ceduto..ma il nuovo propietario non potra opporsi al diritto pre esistente.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
...assolutamente no... a stento a piedi... è quello il bello...
TRANQUILLIZZATI.
Le ervitu possono essere volontarie o coattive.
Nel tuo caso visto la cessazione della volontarieta' sara' coattiva.
Cioe imposta da un giudice.
NOn puoi vendere o solo il terreno o solo la servitu ma devono essere alienate entrambe insieme allo stesso compratore ovviamente.
TRANQUILLIZATI.
 

wekurtz

Membro Attivo
Privato Cittadino
Si... più che altro, cosa che forse non ha capito, mi sa che si dovrà trovare un suo avvocato, un suo geometra e dovrà portare avanti lui la causa. Perché lui si è probabilmente fidato del precedente proprietario che avrà sicuramente detto "Si si, acquista tranquillo, che tanto la causa la vinciamo e la servitù dal cortile sparirà"... E questo, per essersi fidato di un mezzo truffatore, adesso si crede padrone di tutto. Speriamo solo che la sentenza arrivi presto...
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Si... più che altro, cosa che forse non ha capito, mi sa che si dovrà trovare un suo avvocato, un suo geometra e dovrà portare avanti lui la causa. Perché lui si è probabilmente fidato del precedente proprietario che avrà sicuramente detto "Si si, acquista tranquillo, che tanto la causa la vinciamo e la servitù dal cortile sparirà"... E questo, per essersi fidato di un mezzo truffatore, adesso si crede padrone di tutto. Speriamo solo che la sentenza arrivi presto...
Se vinci, ci sarà da divertirsi... Facci sapere!
 

cristian casabella

Membro Senior
Agente Immobiliare
Perché lui si è probabilmente fidato del precedente proprietario che avrà sicuramente detto "Si si, acquista tranquillo, che tanto la causa la vinciamo e la servitù dal cortile sparirà
E come si potrebbe convincere un compratore, visto che al momento dell'atto notarile il Notaio avrà sicuramente citato l'esistenza della servitù? Potrebbe essere realmente così pollo?
 

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