Vendita immobile con terreno agricolo previa locazione

[kiomikiomi]

ciao a tutti..confido nuovamente in voi
Sto per vendere un immobile (casa+terra agricola)
l'acquirente mi ha chiesto prima di affittargliela!
Questo perchè..a detta sua..non avrà piu bisogno di mandare raccomandate a nessun confinante in modo che nessuno possa esercitare il diritto di prelazione!
Dice che il compromesso lo faremo lo stesso e lui mi darà la caparra,poi procederemo con l'affitto e poi con la vendita vera e propria.
Che ne pensate?

 

[Antonello]

ciao a tutti..confido nuovamente in voi
Sto per vendere un immobile (casa+terra agricola)
l'acquirente mi ha chiesto prima di affittargliela!
Questo perchè..a detta sua..non avrà piu bisogno di mandare raccomandate a nessun confinante in modo che nessuno possa esercitare il diritto di prelazione!
Dice che il compromesso lo faremo lo stesso e lui mi darà la caparra,poi procederemo con l'affitto e poi con la vendita vera e propria.
Che ne pensate?

Humm, e questo signore futuro acquirente è un imprenditore agricolo?

 

[kiomikiomi]

Ciao Antonello..
Si...vuole iniziare l'attività in agricoltura

 

[Antonello]

Ciao Antonello..
Si...vuole iniziare l'attività in agricoltura

Beh, se fallo prima iscrivere e poi un compromesso con caparra e atto di vendita.

 

[Ilario]

mi pare evidente che il futuro acquirente abbia già una partita IVA per l'attività agricola, altrimenti per cosa serve un anno di affitto? fidati che è così, infatti al fine di evitare le molteplici trasmissioni a tutti i confinanti e non solo loro ti devono firmare e vogliono sapere anche il prezzo di vendita che avete stabilito e se lo registrate diversamente in meno, lei probabilmente riceverà da qualche confinante la cifra che registra e l'immobile lo prende lui. Penso di essermi spiegato. Auguri e grazie.Ilario.

 

[Antonello]

Oltre alla partita IVA, che viene rilasciata a schiocco di dita, deve essere imprenditore agricolo a titolo principale iscritto negli appositi albi.
Se risulta così iscritto direi che puoi precedere con contratto di affitto e contestuale compromesso.

 

[Ilario]

Bè Antonello mi pare doveroso da parte mia confermarti quello che dici nella tua missiva, mi è sembrato logico non citarlo poichè mi sembrava pacificamente altrettanto logico. Quello che tu hai scritto lo confermo in toto. Spero di risentirci su questo, cordialità Ilario.

 

[Antonello]

Spero di risentirci su questo, cordialità Ilario.

Mi auguro, su questo argomento, di no sopratutto per Kiomikiomi.
Per il resto spero anch'io.
Ciao Ilario.

 

[kiomikiomi]

Ciao e grazie per le risposte..sempre molto gentili