Vendita parte di giardino

[dragry]

Buongiorno a tutti.
Vendere un pezzetto di giardino in una casa acquistata da meno di 5 anni con le agevolazioni prima casa può creare qualche problema?

 

[Umberto Granducato]

dovresti spiegare un pò meglio. E' un giardino grande, è un lotto a sè stante? ect

 

[dragry]

il giardino, di pertinenza all'abitazione, è di - ora non ho le carte sottomano - 7-800mq, diviso in due mappali.
Il vicino, che ha demolito e sta ricostruendo, vorrebbe il pezzo finale di uno dei due mappali (non so ancora dire la misura, presumo sui 100mq).
nell'atto ricordo che tutti e due i mappali erano "semin arbor"

 

[Giuseppe Di Massa]

il giardino, di pertinenza all'abitazione, è di - ora non ho le carte sottomano - 7-800mq, diviso in due mappali.
Il vicino, che ha demolito e sta ricostruendo, vorrebbe il pezzo finale di uno dei due mappali (non so ancora dire la misura, presumo sui 100mq).
nell'atto ricordo che tutti e due i mappali erano "semin arbor"

Devi fare una pratica di scorporo della porzione che vuoi cedere, se va regolarmente in porto in Comune e conseguentemente in catasto, diventa una unità a se, cedibile a terzi.
In merito all'agevolazione prima casa sarebbe interessata solo se la pratica cambia la rendita della parte rimanente (anche se fosse inclusa nella visura dell'appartamento), parliamo immagino di cifre minime comunque.
Se così fosse dovrai fare un ravvedimento e pagare un f24 che potrà calcolarti un commercialista, oppure aspetti una ipotetica cartella che probabilmente non arriverà mai. Non l'ho mai visto accadere nella realtà comunque.

 

[dragry]

grazie mille

 

[GEO_DGE_1]

se hai comprato del seminativo arb, hai acquistato terreno e non hai 1° casa sul terreno