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  1. gmail2008

    gmail2008 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, i miei genitori hanno necessita' di vendere un sottotetto che, pero', rientra nella stessa unita' abitativa dell'appartamento (non oggetto di vendita): come bisogna procedere? Grazie
     
  2. gmail2008

    gmail2008 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ...rettifica al precedente messaggio: sottotetto e appartamento fanno parte della stessa particella ma si vuole vendere solo il sottotetto: come fare?
     
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    A livello burocratico, si dovra' frazionare in due uinita'.

    I subalterni determinati dalla suddivisione, possono essere venduti singolarmente.

    Si presume, che se il sottotetto sia oggetto di interesse all'acquisto di terzi, questo sia recuperabile, per la creazione di nuove unita'

    In tal caso vi sono diversi aspetti di livello "sostanziale" di cui argomentare.

    Se ci aiuti ad aiutarti...

    Col sottottetto che i tuoi genitori vendono, l'acquirente, che ha intenzione di fare...?
     
  4. gmail2008

    gmail2008 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    L'acquirente lo utilizzera' sempre come sottotetto
     
  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bisognera' fare una pratica e vi occorrera' il sostegno di un tecnico.

    Quanti mq e'..??

    Prezzo...?
     
  6. gmail2008

    gmail2008 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    15mq ed il prezzo 10.000 euro
     
  7. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Per caso l'immobile verrebbe venduto ad un vicino?
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pheega vendilo SUBITO.
     
  9. gmail2008

    gmail2008 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Pero' devo fare prima il frazionamento, giusto?
     
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Troppe cose andrebbero fatte. Se parliamo di condominio potrebbero doversi rifare anche le tabelle millesimali. Se il locale risultasse accessibile solo dall'interno dell'appartamento potrebbe essere necessario effettuare anche una modifica urbanistica per creare un nuovo accesso. Se sull'intero immobile ci fosse un mutuo, potrebbe essere necessario sottoscrivere una restrizione ipotecaria... "inZomma" sarebbe il caso di rivolgerti ad un tecnico... tanto il suo intervento sarà comunque indispensabile... anche per "isolare" correttamente la porzione che vorreste cedere...
     
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  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Prima "ritira" un serio intendimento di aquisto.

    Se questo paga cosi' bene, prova a proporre una divisione della spesa, per la pratica tecnica.

    Se la "mandrakata" non ti riesce, quantomeno tentare di ricevere un contributo, a titolo di anticipo, da dedurre succesivamente dal saldo prezzo.

    Cio' potra' darti maggiore sicurezza sul buon esito della manovra.

    Se l'acquirente si tirasse indietro all'acquisto, la pratica sara' stata pagata per nulla.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tu accetteresti di pagare le spese tecniche? Io no.
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Grazie che scoperta.

    Se e' per questo tu pagheresti diecimila un sottotetto da 15mq...?
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Che risposta è. Potrei anche pagarlo 20.000 se mi interessa. Ma tu per prendere quei soldi devi poterlo vendete e ti paghi pure le tabelle millesimali.
     
  15. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Potrei anche decidere di non vendere se non me le paghi te.

    Se sei venuta a bussare alla mia porta offrendomi diecimila per il sottotetto si presume diecimila netti per me.

    Invece nel caso lo pagassi ventimila, beh... Chiaro che il frazionamento, e' omaggio.

    Da qui i dane' e via.
     
    Ultima modifica: 20 Febbraio 2016
  16. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
     
  17. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Embe'..??
     
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  18. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non ho sentito bussare alla porta.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Quando ci siamo incrociati per caso, sulle scale, avevo inteso che si parlava di netto.
     
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  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Hai sentito male. Forse era l'eco.
     
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