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Angela.massimo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ho venduto casa ma l agente immobiliare non vuole darmi l assegno dell acquirente. Dice che e vincolato all ok del mutuo. Può farlo anche se questa cosa non e scritta da nessuna parte?
 

IL TRUCE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Bhe avrebbe poco senso essendo una condizione sospensiva.
Un pasticcio tipico supportato da una cultura perdente.
Potresti anche averlo ma la cosa non cambierebbe la situazione.
Hai una proposta VALIDA ma NON efficace.
Per semplificarti MOLTO il concetto.
Non concordo con la prassi
Tuttavia la procedura, corretta o meno a seconda dei punti di vista
e' da considerarsi accettabile.

E' tutto.

SE entri in Porsche a dire "la compro SOLO se vinco il gratta-gratta"
secondo te ti fanno compilare l ordine ?

Sistema perdente per dilettanti.

A MIO PARERE
Sottolineo.

PS: la zuppa di Magic Woman era ottima.
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Può farlo anche se questa cosa non e scritta da nessuna parte?
Può e deve far così, visto che c'è una condizione sospensiva; però doveva anche spiegartelo prima di farti accettare la proposta.
Per ora hai uno che comprerà casa tua, solo se gli danno il mutuo; se non glielo danno, si riprende l'assegno, tu non vedi un euro e devi aspettare altro interessato all'acquisto.
 
Ultima modifica:

Daniele80

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Non c'è nulla di strano a condizionare una proposta al mutuo. La delibera di un mutuo dipende dalla volontà dell'istituto bancario pertanto perché io acquirente dovrei rischiare una caparra di migliaia di euro per decisioni non dipendenti da mie colpe o dalla mia volontà?!

Ovviamente il discorso è molto più ampio e delicato, occorre chiedersi che tipo di mutuo richieda l'acquirente (80%, 100%), se si è preventivamente informato in banca o tramite un consulente creditizio valido (io condiziono al mutuo solamente se prima il cliente ha fatto un appuntamento informativo (con esito positivo) con uno dei miei consulenti creditizi), se la liquidità per le spese di notaio, imposte e agenzia ce le ha oppure no.

I colleghi che trovano assurdo questo genere di vincoli probabilmente lavorano in un certo tipo di mercati di medio-alto livello dove i clienti chiedono piccole percentuali di mutuo rispetto al valore di compravendita.

Chi, come me, ha a che fare spesso e volentieri con mutui Consap al 100% (che per la cronaca vanno a buon fine per il 90% delle volte) o comunque mutui all'80% o 90% deve per forza fare ricorso a condizioni sospensive per tutelare l'acquirente.

Spesso questa formula tutela anche il venditore stesso, dato che il mutuo potrebbe non essere concesso anche per una perizia più bassa del valore di compravendita o per difformità che il perito riscontra (e a quel punto sarebbe il venditore a doverne rispondere).
 

Mihaela Olos

Membro Ordinario
Agente Immobiliare
Ho venduto casa ma l agente immobiliare non vuole darmi l assegno dell acquirente. Dice che e vincolato all ok del mutuo. Può farlo anche se questa cosa non e scritta da nessuna parte?
cosa non è scritta da nessuna parte? che la proposta sia vincolata al mutuo? deve essere ben specificato nella proposta, che la compravendita è vincolata dall'ok del mutuo.
 

Angela.massimo

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Assolutamente si. Tanto che gli ho detto di darsi una mossa o mi rivolgo ad un avbocato6. Per questo volevo sentire un po di opinioni
 

francesca63

Membro storico (ex agente)
Privato Cittadino
Quanto è la caparra ?
Se non c’è vincolo mutuo, deve darti l’assegno, anzi doveva dartelo
subito ( tranne accordi scritto diversi) ma gli devi le provvigioni anche se il mutuo degli acquirenti non passerà
 

IL TRUCE

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Se c'e' scritto c'e scritto.
Quando. c e scritto e' scritto da cani.
Quando non c 'e' scritto ma il cliente lo voleva.
L altro lo pensava.
I dilettanti dovrebbero andare una volta all anno al
Santuario di San Lo Pescio.
 

fashion

Membro Attivo
Privato Cittadino
la sospensiva mutuo e' un'ottima cosa...ci mancherebbe altro....gli agenti che non la vogliono sono furbi....se la banca non da' il mutuo, loro si prendono lo stesso la provvigione se non metti la sospensiva in proposta.....
ognuno guarda la propria tasca......
se invece la metti, tutto bene se la banca da' il mutuo ma se non lo concede rimangono con un cetriolo in mano.....
Altro che pasticcio tipico supportato da una cultura perdente come dice il furbetto di sopra.....
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
gli agenti che non la vogliono sono furbi....s
Forse ti è sconosciuto che a non volere la sospensiva sono i proprietari, che spesso non vogliono rimanere mesi in attesa di una delibera di mutuo.

E quando si va a comprare una casa bisognerebbe già avere consultato più banche per sapere a che cifra di mutuo possono arrivare...

Se prima si sceglie l'appartamento e poi si va in banca, i rischi ci sono.

Io sono favorevole alle sospensive, ma solo quando l'acquirente ha già fatto il suo dovere.

Così non ci sono cetrioli per nessuno.
 

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