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  1. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Vorrei un consiglio. Meglio puntare sulle vendite ( ovviamente più remunerative ma rarissime ) oppure sulle locazioni? su queste ultime qual è la provvigione? Mensilità del locatore e conduttore immagino. Quante locazioni si possono fare in un anno in una città sui 300 mila abitanti? Vorrei aprire un agenzia. È il mio grande sogno e vorrei farcela. Grazie anticipatamente
     
  2. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Meglio puntare su entrambe. Affitti sui 10 mensili. Ma dipende sempre su quanti immobili hai i banca dati intanto auguri per il compleanno ed un in bocca al lupo.
     
  3. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Grazie Top sei stato cortese a rispondere. Noto che sei molto esperto e qui dentro dispensi utili consigli a tutti. Sicuramente sei un grande professionista. Colgo l'occasione per chiederti qualche consiglio. Quanti immobili dovrei avere in banca dati per fare circa 2 locazioni al mese ( parlo degli inizi ovviamente )?
     
  4. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Parti da zero? O sei già nel settore?. Dove posizioni l'Agenzia? In quale città intendi aprire? Hai già il patentino? 2 affitti non sono un miraggio ma sono pochi. Considera che se becchi da entrambi con un affitto medio di 500 euro puoi incassare 1150 1200 euro. Se vuoi scrivimi in pvt ti regalo qualche confetto di esperienza a costo zero evitando ti qualche guaio. Ricorda che è dura specialmente di questi tempi, ma se hai stoffa puoi farcela. In ogni caso ti consiglio un tirocinio presso qualche collega per almeno 6 mesi.
     
  5. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    media 500 euro ad affitto fai solo monolocali!!!!!!!!
     
  6. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A Modena un mono 350/400 bilo 450/550 trilocale 600/650 e su di lì. Ma considera che non semprebecchi da entrambe le parti.
     
  7. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    scusa non avevo letto che operi su modena credevo a milano o roma ma lavori solo con incarico in esclusiva?
     
  8. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Con tutto.
     
  9. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Per uno che vuole iniziare con grandi motivazioni è fattibile da solo senza collaboratori e inizialmente tutto on line e da cada senza ufficio con vetrina?
     
  10. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A fare niente già si lavora poco con vetrina e fronte strada figurati da casa! Bisogna dare fiducia.
     
  11. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Per vendite e locazioni si ma per affitti brevi va piu che bene da cada credo..
     
  12. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Tu credi...io no no. Ma fai come vuoi
     
  13. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    ti dico la mia esperienza io lavoro da casa da tre anni, lavoro la metà fatturo il triplo spendo un quinto. buttati i completini e cravatte inamidate da sfigato e faccio finalmente il professionista davvero
    oggi con la visibiltà su internet degli immobili l'agenzia immobiliare su strada non ha più senso anche perchè chi vuole vendere o affittare un immobile può farlo senza problemi da sè ha tutti gli strumenti non ci vuole mica un genio e sempre più gente comune procede così
    oggi l'agente immobiliare è un professionista che serve solo a chi non vuole o non può occuparsi da se della gestione dei propri immobili quindi principalmente gente che ha molti immobili che non vuole fare l'apriporte e vuole farsi seguire da qualcuno sia per utilità, convinzione e perchè fa snob e gente super impegnata avvocati medici commercialisti architetti ingenieri ecc.
    mi sono creato una clientela del genere, non ti dico una bugia che sono ormai 10 mesi che non chiamo qualcuno per acquisire, ormai o il mio giro di passaparola sono diventato il consulente immobiliare di fiducia di svariate famiglie e loro parenti amici colleghi. ormai sono di casa non mi vedono come il rompipalle dell'agenzia che suona al citofono con l'incarico in mano ma come il loro avvocato commercialista cardiologo di fiducia
    per arrivare a ciò però devi fare il salto da semplice agente immobilare che deve vendere ad ogni costo per acchiappare il più possibile a consulente immobiliare che molte volte deve sconsigliare alcuni passi o suggerirne altri meno remunerativi per te ma migliori per il tuo cliente
    molte volte ho suggerito negli ultimi anni la locazione rispetto alla vendita con poi grande soddisfazione dei miei clienti meno per me ma ora raccolgo i risultati con grandi ritorni
    è vero devi dare fiducia ma questa non la dai con la bottega su strada e il vestitino stirato ma con la professionalità, la preparazione e la sobrietà dei comportamenti
    molte volte che passo davanti a qualche agenzia tradizionale vedo sempre più spesso i titolari appoggiati alla porta, qualche mese di ritardo nell'affitto la segretaria, se c'è ancora, persa su facebook, i telefoni silenti, sparita la pletora di ragazzini da sfruttare, che pensano ai tempi andati quando facevano carne da macello di compratori e venditori
    dinosauri in via di estinzione......l' asteroide è già caduto è finata un era. Amen
     
    A od1n0 e Antonello piace questo messaggio.
  14. Mark79

    Mark79 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    LA penso anche io cosi.. non è assolutamente necessaria la vetrina e segretaria.. son spese su spese.. basta farsi il giro e myuoversi con internet.
     
  15. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare



    :occhi_al_cielo:



     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma Babbo Natale non spunta il 25 Dicembre? Ah ...forse questa è la sorpresa di Pasqua. Sono curioso di vedere i suoi slogan su internet o sul sito.
     
  17. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino

    Scusa, curiosità... ma gli 80€ dei dipendenti non ti mancano?
    Cambi per 8 ore a 1300€ netti mese?
     
  18. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    sono stato dipendente fino a sei anni fà e con ruoli di responsabilità commerciale oggi non tornerei mai a farlo in italia dove ormai si và verso la schiavitù legalizzata
    oggi grazie a dio decido io se come quando, la mia esperienza da dipendente però mi ha aiutato tantissimo a crearmi il giro che ho oggi perchè mi ha insegnato a inserirmi in certi contesti
     
  19. lollo2000

    lollo2000 Ospite

    purtroppo non ho slogan ai miei clienti non piacciono si aspettano fatti sono persone che nei loro campi ne hanno fatto di strada per merito o censo e quindi pretendono serietà discrezione competenza e concretezza se vogliono divertirsi credo che conoscano modi migliori di impiagare i loro danari che sentire gli slogan di un ai
     
  20. Antonello

    Antonello Membro dello Staff Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Ottima media!
    E la media delle vendite?
     
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