1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. stik

    stik Membro Junior

    Altro Professionista
    Un saluto a tutto il forum, avrei bisogno di esporvi un problema legato alla compravendita di un sottotetto a milano.

    Sto acquistando un sottotetto (inteso come solaio) per poi sopraelevarlo e ricavare un'unità ad uso abitativo. Premetto che c'è la delibera condominiale e che anche in comune i permessi sono a posto.

    Il notaio ha effettuato una visura ipotecaria ed è risultato quanto vi riporto sotto :

    ometto la prima parte in cui si fa riferimento al proprietario e agli immobili a lui intestati, in particolare si fa riferimento al fatto che sia propriatrio oltre che dell'unità immobiliare sottostante il sottotetto anche a 2 posteggi auto.

    Per il sottotetto in questione era già stata presentata una dia anche se poi non è stato più portato avanti il progetto e lavori.

    IN DATA 5 GIUGNO 2006 E' STATA PROTOCOLLATA DENUNCIA DI INIZIO ATTIVITA' PG XXXXXXXXX (PRATICA NUMERO XXXX/2006 DEL WORKFLOW INTERNO DEL COMUNEDI MILANO) PER IL
    RECUPERO ABITATIVO DEL SOTTOTETTO SOVRASTANTE L'UNITA' IMMOBILIARE
    CONTRADDISTINTA CON IL SUB. XXX DEL MAPPALE XX DEL FOGLIO XX; TUTTO CIO' PREMESSO CON IL PRESENTE ATTO, COSTITUISCE VINCOLO PERTINENZIALE TRA I DUE POSTI AUTO SOPRA INDICATI E
    L'UNITA' IMMOBILIARE CHE RISULTERA' DAL RECUPERO ABITATIVO DEL SOTTOTETTO, DA CONTRADDISTINGUERSI A PARTE DEL MAPPALE XX DEL FOGLIO XXX.


    Nella proposta di acquisto che ho fatto non sono menzionati i parcheggi e da quello che so, il proprietario non li vuole vendere.

    Adesso vi chiedo, essendo che dalla visura ipotecaria risulta un vincolo pertinenziale tra i parcheggi e l'unità immobiliare che risulterà dal recupero di sottotetto, c'è un modo per acquistare il sottotetto senza i parcheggi liberandosi del vincolo ?

    oppure la compravendita non può essere portata lasciando fuori i parcheggi ?

    per quanto riguarda il comune ci avevano già prospettato l'ipotesi di pagare un tot di oneri in quanto l'unità abitativa sarebbe stata priva di posti auto.

    grazie a tutti

    Ciao
     
  2. Architetto

    Architetto Membro dello Staff

    Altro Professionista
    La compravendita può essere effettuata senza i parcheggi, vi è una modifica all'oobligatorietà sul vincolo nelle unità abitative...
    Parcheggi della “legge Tognoli” e loro commerciabilità

    A mio avviso, la modifica dell'oggetto pertinenziale senza privare l'unità immobiliare della pertinenza obbligatoria in base alla Tognoli, è una modalità che può essere esperita. I tecnici comunali ti hanno detto giusto....
     
  3. stik

    stik Membro Junior

    Altro Professionista
    Ti ringrazio per la risposta.

    Ciao
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina