Visura Catastale e Planimetria Catastale possono differire?

[Mlb]

Ok tutto chiaro dal punto di vista catastale, ma non mi sono spiegato bene per il prezzo e la parte commerciale.
facciamo un esempio
Poniamo che dal punto di vista fiscale ed edilizio sia tutto regolare.
L'agenzia immobiliare valuta questo appartamento commercialmente come trilocale ad un prezzo di esempio di 150k attraverso gli indici OMI dell'AdE.
Dalla planimetria catastale il "guardaroba" non è un locale, l'appartamento è tecnicamente un bilocale.
Lo stesso appartamento valutato come bilocale sempre secondo gli stessi criteri OMI, di quanto si potrebbe svalutare? 30k? 40k? 10k? etc...indicativamente?
Per una trattativa commerciale è un buon punto di partenza saperlo. Poi dal punto di vista funzionale, che il guardaroba sia una vera stanza finestrata è un altro discorso.

Grazie mille a tutti

 

[brina82]

Ok tutto chiaro dal punto di vista catastale, ma non mi sono spiegato bene per il prezzo e la parte commerciale.
facciamo un esempio
Poniamo che dal punto di vista fiscale ed edilizio sia tutto regolare.
L'agenzia immobiliare valuta questo appartamento commercialmente come trilocale ad un prezzo di esempio di 150k attraverso gli indici OMI dell'AdE.
Dalla planimetria catastale il "guardaroba" non è un locale, l'appartamento è tecnicamente un bilocale.
Lo stesso appartamento valutato come bilocale sempre secondo gli stessi criteri OMI, di quanto si potrebbe svalutare? 30k? 40k? 10k? etc...indicativamente?
Per una trattativa commerciale è un buon punto di partenza saperlo. Poi dal punto di vista funzionale, che il guardaroba sia una vera stanza finestrata è un altro discorso.

Grazie mille a tutti

È il primo appartamento che vedi? Saprai tu, in base all'esperienza come "visitatore di immobili o cercatore sui portali" a quanto può corrispondere il prezzo giusto per un tri o bilocale.

 

[francesca63]

L'agenzia immobiliare valuta questo appartamento commercialmente come trilocale ad un prezzo di esempio di 150k attraverso gli indici OMI dell'AdE.

Se questo è il criterio usato per la valutazione, cambia agente di corsa.
Gli indici Omi non sono adatti allo scopo.

 

[specialist]

L'agenzia immobiliare valuta questo appartamento commercialmente come trilocale ad un prezzo di esempio di 150k attraverso gli indici OMI dell'AdE.
Dalla planimetria catastale il "guardaroba" non è un locale, l'appartamento è tecnicamente un bilocale.
Lo stesso appartamento valutato come bilocale sempre secondo gli stessi criteri OMI, di quanto si potrebbe svalutare? 30k? 40k? 10k? etc...indicativamente?
Per una trattativa commerciale è un buon punto di partenza saperlo. Poi dal punto di vista funzionale, che il guardaroba sia una vera stanza finestrata è un altro discorso.

Stai per comprare un bilocale con ripostiglio. Se a te va bene il prezzo dato che anche già ci abiti acquistalo, altrimenti lo venderanno a qualcun altro che non si fa inutili pippe mentali.

 

[marcanto]

gli stessi criteri OMI, di quanto si potrebbe svalutare?

Ma OMI non valuta a mq rispetto alla zona ?
Mica se è bi tri locale

 

[Mlb]

Grazie hai centrato il punto. Non ci sono pippe mentali. Andando al sodo quello che voglio sapere, visto che il prezzo lo hanno fatto come se fosse trilocale, di quanto posso abbassare la cifra indicativamente, dicendo che si tratta di bilocale, ma alla fine l'appartamento è sempre lo stesso? Tutto qua, è solo questo che mi interssa sapere adesso.Grazie

PS: esiste qualche sito dove si possa fare una valutazione indicativa dell'immobile?

 

[specialist]

...visto che il prezzo lo hanno fatto come se fosse trilocale, di quanto posso abbassare la cifra indicativamente, dicendo che si tratta di bilocale, ma alla fine l'appartamento è sempre lo stesso?

Di niente. Puoi solo tentare un'offerta al ribasso che rifiuteranno, con il risultato che acquisterà qualcun altro al posto tuo e dovrai andartene di casa.

 

[Bastimento]

Pippe mentali mica tanto. Che l’agente dica che è un trilocale, e l’architetto non abbia saputo rispondere e spiegare cosa significa il “vano catastale” non depongono a loro favore.
Commercialmente compra e rivenderà (se non ristrutturerà) un bilocale: il prezzo lo determina la trattativa; va a vedere altre alternative, confronta, fatti i conti in tasca compreso eventuale trasloco , e ti renderai conto se stai pagando il prezzo adeguato

 

[Mlb]

Vi ringrazio per le varie puntualizzazioni ma è inutile tirar fuori problemi vari che al momento non esistono. Ho già un accordo con il proprietario sulla valutazione dell'agente come trilocale. Io volevo solo sapere di quanto posso rinegoziare l'accordo visto che nella visura catastale è un 3 vani, in piantina la stanza è un guardaroba e commercialmente è un bilocale.
Tutto qua. Un congruo ribasso potrebbero essere 5k? 10K? 20K? Ovviamente non pretendo la precisione ma una via indicativa. Al mio posto di quanto abbassereste? Poi è ovvio che il proprietario può accettare o meno, ma questo al momento non interessa. E' solo una carta da provare a giocare.
Se è una domanda troppo specifica o impegnativa, allora possiamo anche chiudere il tread, mi avete già tolto altri dubbi importanti con le vostre risposte da gente competente in materia, cosa che io ovviamente non sono.
Grazie

 

[Bastimento]

Ho già un accordo con il proprietario sulla valutazione dell'agente come trilocale.

Puoi quindi chiudere la discussione.