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Hula

Membro Junior
Privato Cittadino
#1
Buongiorno, qualcuno di voi saprebbe dirmi la validità di questo voucher? Una volta rilasciato c'è alta probabilità che concedano il mutuo? Oppure è solo una presa in giro?
Nello specifico, dico che si tratterebbe di un ltv 80%.

Grazie
 

Hula

Membro Junior
Privato Cittadino
#3
Il mio dubbio deriva dal fatto che si tratterebbe di acquisto in asta, quindi puoi capire il rischio che potrei correre. Temo che una volta rilasciato il voucher poi per chi sa quale motivo, la banca decida di non erogare il mutuo.

In più le opinioni sul web non sono delle migliori:riflessione:.
 

Hula

Membro Junior
Privato Cittadino
#5
Quindi cosa mi consiglieresti di fare?
Purtroppo non ci sono banche che ti rilasciano delibera prima della partecipazione.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#6
Quindi cosa mi consiglieresti di fare?
Purtroppo non ci sono banche che ti rilasciano delibera prima della partecipazione.
io invece ne ho viste diverse... :riflessione:
se poi non finanziano ci devono essere dei motivi validi, se sul piano reddituale non sei tiratissima non vedo perchè non debbano erogare.
Devi avere un referente serio ed affidabile nella tua banca...
 

Hula

Membro Junior
Privato Cittadino
#7
Granducato saresti così gentile da indicarmene qualcuna?
Avevo trovato anche Bnl, ad essere sinceri, ma si occupa solo di aste giudiziarie e non sarebbe questo il caso.

Referente serio in banca? premetto non è la mia banca, quindi non sono in grado di valutare la serietà dell'addetto che mi sta seguendo, so solo che è una figura che si occupa di mutui in asta, almeno così mi é stato detto.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#10
Non tratta mutui in asta
Il mio consulente mutui dalla mie parti tratta con UBI.

L'importante è comunque sincerarsi che non ci siano problemi urbanistici che emergano in perizia. Per questo motivo, in questi casi, meglio evitare immobili caratterizzati dalla presenza di abusi.

Anche io non ho avuto problemi con il "coupon" di Unicredit che resta comunque anch'esso sospeso all'esito della perizia.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
#11
il problema semmai sarà dopo.
Unicredit da poco non presenzia più agli atti, non spedisce più assegni ma effettua un bonifico (neanche irrevocabile) solo dopo la trascrizione.
Sempre meglio..
 

Hula

Membro Junior
Privato Cittadino
#12
Il mio consulente mutui dalla mie parti tratta con UBI.

L'importante è comunque sincerarsi che non ci siano problemi urbanistici che emergano in perizia. Per questo motivo, in questi casi, meglio evitare immobili caratterizzati dalla presenza di abusi.

Anche io non ho avuto problemi con il "coupon" di Unicredit che resta comunque anch'esso sospeso all'esito della perizia.

Leggendo la perizia fatta dal geometra incaricato, l'immobile non presenta abusi.

Comunque, ubi banca rilascia una delibera prima di partecipare all'asta, oppure attende l'aggiudicazione?
La questione è che non voglio rischiare la caparra, perchè se non mi concedono il mutuo per chi sa quale motivo il curatore la trattiene.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#14
Leggendo la perizia fatta dal geometra incaricato, l'immobile non presenta abusi.

Comunque, ubi banca rilascia una delibera prima di partecipare all'asta, oppure attende l'aggiudicazione?
La questione è che non voglio rischiare la caparra, perchè se non mi concedono il mutuo per chi sa quale motivo il curatore la trattiene.
Nei casi che ha seguito il mio consulente finanziario è avvenuto.
 

Hula

Membro Junior
Privato Cittadino
#15
Nei casi che ha seguito il mio consulente finanziario è avvenuto.
Grazie CheCasa, vedrò lunedì di sentire con la filiale più vicina a me.

Vorrei tanto trovare una banca in grado di rilasciarmi una delibera o comunque sia, qualcosa in grado di darmi certezza sull'erogazione, mica tutti abbiamo a disposizione 120 e più mila euro, così le aste non si sbloccheranno mai.
 

Tobia

Membro Senior
Agente Immobiliare
#16
innanzitutto ho commesso un errore:
il bonifico unicredit non parte dalla trascrizione ma dall'avvenuta stipula mediante certificato del notaio.
Mea culpa.

Poi,
da poco la banca unicredit ha sospeso la comodissima pratica di preparare un assegno per pagare il venditore. Questo assegno veniva spedito al notaio che lo custodiva fino alla firma dell'atto di mutuo oppure lo stesso assegno veniva portato da un funzionario della banca che ti accompagnava al rogito.
il risultato era uguale: al termine del rogito tu uscivi con le chiavi ed il venditore usciva con l'assegno circolare in mano.

Adesso per risparmiare sui funzionari o sugli assegni, la banca aspetta una certificato rilasciato dal notaio che il rogito è andato a buon fine per effettuare il bonifico sul conto del venditore, Se sei fortunatissimo il bonifico arriva in mattinata altrimenti possono passare anche due giorni.

Il risultato è che l'acquirente esce dallo studio del notaio con le chiavi mentre il proprietario esce virtualmente senza soldi in quanto non sa l'esito del bonifico (non irrevocabile).

A mio avviso dovrebbe essere una prassi di cui il venditore dovrebbe essere messo a conoscenza al momento del compromesso, solo per non avere sorprese il giorno del rogito
 

brina82

Membro Assiduo
Professionista
#17
Leggendo la perizia fatta dal geometra incaricato, l'immobile non presenta abusi.

Comunque, ubi banca rilascia una delibera prima di partecipare all'asta, oppure attende l'aggiudicazione?
La questione è che non voglio rischiare la caparra, perchè se non mi concedono il mutuo per chi sa quale motivo il curatore la trattiene.
Che io sappia in caso di asta la banca si dovrebbe basare sulla perizia del CTU, senza che un altro perito intervenga.

Non per scoraggiarti ma solo per renderti più informata: in caso di aggiudicazione con mancato saldo del prezzo, non perdi solo la caparra, ma se venisse aggiudicata da altri nelle battute successive, a prezzo inferiore rispetto al tuo, la differenza la chiederanno a te.

Le aste sono un macello purtroppo. Dici bene che probabilmente non si sbloccheranno mai!
 

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