Se vendo a privato cosa devo all'agenzia senza esclusiva?

[Cercocasa]

Salve
sono ancora a chiedere il vs aiuto di esperti..
Dunque, ho in vendita casa con due agenzie e da privato (agenzie informate di questo). Stasera un privato, che mi ha trovata da privato in quanto vicino di casa (passaparola) si è dimostrato interessato tanto da chiedere un nuovo appuntamento x trattare.
Stasera rileggevo sulle norme del conferimento d'incarico ciò che devo alle agenzie e come comportarmi. Chiedo aiuto a voi x confermare ciò che dovrei fare:
innanzitutto, domattina, comunico immediatamente alle agenzie cui ho dato mandato che sono in trattativa con un privato al fine che non ricevano e raccolgano proposta da clienti che hanno visto il mio immobile con loro. Ora, le agenzie devono sospendere la vendita anche con solo una trattativa in atto o no? Cioè se per assurdo loro mi portano un'offerta mentre tratto e tale offerta è "a prezzo pieno" con tempi da me richiesti (il 100%del mandato) mentre la trattativa è per tot euro meno sono obbligata a concludere con loro o col privato?
Infine, leggo che dovrei un tot alle agenzie x la pubblicità sostenuta solo se ritirassi il mandato senza giusto motivo, corretto?
Scusate se son stata prolissa, ridondante e quant'altro, ci tenevo a chiarirmi (e così mi son intortata lo so..) x avere il vs aiutissimo!!

 

[milanele]

Presumo che all'agenzia dovrai una penale, generalmente pattuita sin dall'inizio, non c'è nel contratto? Nel caso del mio venditore era la metà della percentuale di provviggione attuata in caso di compravendita con agenzia.
es. provvigione 3% penale 1.5%

Per il caso della proposta piu alta io non credo tu sia in obbligo di niente, scegli tu a chi vendere, magari sbaglio e lascio la conferma a chi di dovere,ma tanto ripeto, in ogni caso dovrai cmq una provvigione o rimborso spese che sia all'agenzia a priori.

 

[Cercocasa]

Milanele io ho già una percentuale dell'1,5% con l'agenzia poichè quella con cui ho acquistato casa (al 3%) e sul mandato scritto NON si menziona assolutamente penali. Si dice che devo il tot x la pubblicità come penale qualora decidessi di non vender più...
La percentuale che dici tu mi pare stratosfericamente astronomica, sennò che senso non far l'esclusiva??!! Te l'immagini 1,5% a una, 1,5% all'altra e poi vendo a privato cioè senza percentuale, non mi torna!! O no?

 

[milanele]

Milanele io ho già una percentuale dell'1,5% con l'agenzia poichè quella con cui ho acquistato casa (al 3%) e sul mandato scritto NON si menziona assolutamente penali. Si dice che devo il tot x la pubblicità come penale qualora decidessi di non vender più...
La percentuale che dici tu mi pare stratosfericamente astronomica, sennò che senso non far l'esclusiva??!! Te l'immagini 1,5% a una, 1,5% all'altra e poi vendo a privato cioè senza percentuale, non mi torna!! O no?

stratosferica o no è quello che ha pagato il mio venditore in quanto ha venduto a me privatamente. A questo punto fatti dire dall'agenzia a quanto ammontano queste spese.....per come ragiono io però le spese varie ed eventuali preferisco saperle sin da subito non a fatto compiuto.....almeno adesso ti evitavi dei crucci. buona vendita.

 

[andrea boschini]

Se vendo conforme incarico non esiste penale ma il cliente paga commissione piena e qual'ora finalizzi trattative con altri gli chiedo anche un risarcimento per mancato guadagno dall'acquirente.
Vendiamo case mica bruscolini

 

[Cercocasa]

Ma.. ora chiamo in agenzia ma con loro son sempre stata onesta e schietta, vendevo anche da privato e con una seconda agenzia, nero su bianco tutto e lì (stampto proposto dall'agenzia) non si menziona penale, anzi è scritto ciò che ti dico (non esclusiva etc etc).

 

[milanele]

be ma infatti io ti ho detto come potrebbe andare, ma se gli accordi son diversi buon per te. Io ti ho riportato un esperienza per un caso come il tuo.

 

[Cercocasa]

Si si, grazie Milanele, la tensione che forse traspare dalle mie parole non è x te, è x il vissuto (brutto) con precedenti agenzie (classiche "mele marce" che trovi in ogni "paniere"/lavoro che dir si voglia) che mi hanno assai segnata (ho perso una casa!!!)

 

[Bastimento]

Non sono AI e non voglio disturbare i manovratori ...

Però mi pare utile fare ordine:
1) La risposta certa dipende da cosa hai stabilito col contratto, e solo tu lo puoi sapere.

2) Ammesso e non concesso che il contratto non citi penali o rimborsi spese, e non sia in esclusiva, se a trovare il compratore è il venditore non capirei perchè sia dovuta una provvigione alle AI non esclusive. A meno che sia implicito un regolamento generale.

Tu poi dici:

Si dice che devo il tot x la pubblicità come penale qualora decidessi di non vender più...

Se il tot è indicato, hai la risposta, se il tot è lasciato in bianco ed è a discrezione dell'AI, puoi solo contare sulla correttezza dell'agente.

 

[Cercocasa]

Innanzitutto GRAZIE A TUTTI X L'AIUTO!!
Poi ecco cos'ho sul contratto:
"Mediazione SENZA esclusiva- In tal caso il committente potrà vendere l'immobile anche direttamente o tramite altri mediatori, senza nulla dovere a xxxxxx a titolo di provvigione o penale, purchè ciò venga comunicato prima che xxxxx abbia raccolto una proposta d'acquisto conforme al presente incarico.
In caso di revoca dall'incarico per motivi diversi dall'avvenuta vendita, il committente si impegna a rimborsare le spese di pubblicità sostenute sino ad un ammontare massimo di euro 500. Le stesse spese dovranno essere documentate da xxxx."
Ecco qua, null'altro relativo a questo, si parla di percentuale dovuta se una qualsiasi persona portata a visionare il mio immobile da loro dovesse farmi offerta/accettata anche privatamente (e ci mancherebbe, un pò di regolarità e rispetto del lavoro svolto no?), di obblighi dell'agenzia nei mie confronti, garanzie sull'immobile e quant'altro di rito. STOP. Ecco qua..
Dunque, ho interpretato bene?
Avviso l'agenzia adesso o a proposta firmata dalle parti (privati) che avverrà nel week?

Aggiunto dopo 6 minuti :

Scusate, mi preme aggiungere questo x chiarir meglio i motivi della richiesta che vi faccio:
Non sto cercando di far la furba con l'agenzia, tutt'altro. Ovvio che non voglio pagare là dove non devo..!!
L'agenzia ha lavorato benissimo, mi ha trovato casa ridandomi fiducia nella categoria dopo che avevo incontrato l'imbecille di turno che mi aveva fatto sfumare un acquisto, mi ha portato probabili acquirenti e non bruzziconi, ha creato un rapporto di simpatia oltre di fiducia. E' stato un caso che il vicino di casa mi abbia fatto l'offerta giusta prima che l'agenzia. Volevo metterlo come PS