Cosa si rischia se il costruttore ha un'ipoteca legale?

[rugg]

Salve a tutti, sono nuovo del forum.
Sono interessato all'acquisto di una casa, attualmente in costruzione. Per questo motivo sto cercando di fare tutte le verifiche possibili per evitare brutte sorprese. In particolare ho fatto delle visure sull'impresa (una Srl) e non risultano protesti o altri eventi pregiudizievoli.
Da questa ricerca è emerso invece un "atto immobiliare pregiudizievole" nei confronti dell'amministratore unico dell'impresa. In particolare è indicato che si tratta di un'ipoteca legale.
Avete idea di cosa possa trattarsi?
Sono già a conoscenza dei rischi a cui si va incontro acquistando da un'impresa nel caso di un eventuale fallimento e successiva revocatoria fallimentare. Avevo considerato che trasferendo la mia residenza in questa casa e rilevando il mutuo del costruttore potevao in qualche modo essere garantito.

Pensate che queste nuove informazioni sul costruttore possano essere rilevanti?
Grazie in anticipo per le risposte.
Ciao, R

 

[Antonello]

Una ipoteca legale grava, di solito, sul 99% degli immobili.
Sono accese dalle banche a garanzia del mutuo erogato.
Preoccupazione destano invece le ipoteche giudiziali.
Controlla meglio.

 

[rugg]

Grazie Antonello per la risposta.
A me risulta questa ipoteca a favore di Gerit SPA.
Come è possibile fare una verifica completa?
Cos'altro posso controllare per capire se esistono procedimenti di fallimento in corso ovvero il rischio di fallimento nel prossimo futuro?

 

[Antonello]

A me risulta questa ipoteca a favore di Gerit SPA

Ma il debito con la Gerit è superiore al costo dell'immobile?

Cos'altro posso controllare per capire se esistono procedimenti di fallimento in corso ovvero il rischio di fallimento nel prossimo futuro?

Nella visura camerale trovi le informazioni.
Controlla anche il bollettino dei protesti presso la Camera di Commercio ed avrai un'idea più chiara.
Questo per il presente.
Per il futuro ti devi affidare alla buona sorte, come tutti.

 

[rugg]

Ma il debito con la Gerit è superiore al costo dell'immobile?

No, è meno del 10% del valore dell'immobile.

Nella visura camerale trovi le informazioni.
Controlla anche il bollettino dei protesti presso la Camera di Commercio ed avrai un'idea più chiara.
Questo per il presente.
Per il futuro ti devi affidare alla buona sorte, come tutti.

Dalla ricerca che ho fatto (report a pagamento su internet) risulta che a carico dell'impresa non ci sono Protesti Cambiari, nè Procedure Concorsuali o Atti pregiudizievoli, ma solo questa ipoteca legale intestata all'amministratore (che in teoria potrebbe non riguardare gli immobili in costruzione al momento).
Ora non saprei se è possibile fare degli approfondimenti ed eventualmente di che tipo

 

[Antonello]

Controlla in conservatoria e chiedi copia dell'iscrizione ipotecaria.
C'è scritto per che cosa, per quanto e su che cosa grava l'ipoteca.