DEBBYLUCA

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Nel 2006 mi è stata donata una casa nel comune di Torino da mio padre. Ora io sto per comprare casa col mio compagno nel comune di Leinì (TO) e sia il consulente della banca che ha in mano la nostra richiesta di mutuo che l'agente immobiliare guardando la donazione mi hanno detto che potevo usufruire dei diritti di prima casa.
Chiamando il notaio che aveva fatto l'atto di donazione nel 2006 per un preventivo mi ha detto che sull'atto c'è scritto che godo dei diritti di prima casa su quell'alloggio e che dovrei venderlo per poter acquistare come prima casa da un'altra parte.
è possibile? io non ho entrate da quell'appartamento e non posso venderlo perchè ci vive mio padre (pur non avendo l'usufrutto). Avrei bisogno di un consiglio su come muovermi...io e il mio compagno abbiamo già firmato il compromesso e avanzato la richiesta di mutuo...volendo non si può intestare il nuovo appartamento solo al mio compagno (non siamo sposati) e per me avere l'usufrutto? O non c'è un'altro modo di tutelarmi intestando a lui la casa?
Grazie in anticipo, Debora
 
M

marcellogall

Ospite
Nel 2006 mi è stata donata una casa nel comune di Torino da mio padre. Ora io sto per comprare casa col mio compagno nel comune di Leinì (TO) e sia il consulente della banca che ha in mano la nostra richiesta di mutuo che l'agente immobiliare guardando la donazione mi hanno detto che potevo usufruire dei diritti di prima casa.
Chiamando il notaio che aveva fatto l'atto di donazione nel 2006 per un preventivo mi ha detto che sull'atto c'è scritto che godo dei diritti di prima casa su quell'alloggio e che dovrei venderlo per poter acquistare come prima casa da un'altra parte.
è possibile? io non ho entrate da quell'appartamento e non posso venderlo perchè ci vive mio padre (pur non avendo l'usufrutto). Avrei bisogno di un consiglio su come muovermi...io e il mio compagno abbiamo già firmato il compromesso e avanzato la richiesta di mutuo...volendo non si può intestare il nuovo appartamento solo al mio compagno (non siamo sposati) e per me avere l'usufrutto? O non c'è un'altro modo di tutelarmi intestando a lui la casa?
Grazie in anticipo, Debora

La proprietà di un'abitazione prima casa, avuta in donazione, non esclude la possibilità di acquistarne un'altra con le agevolazione in un altro comune e anche in quello dove si trova l'immobile donato.
Lo stesso vale per gli immobili ereditati
Mi sembra strano che un notaio possa affermare che non sia possibile.
Chiedi all'AI o alla banca di indicarti un notaio di loro fiducia e chiedi chiarimenti.
 

DEBBYLUCA

Nuovo Iscritto
Professionista
però in un'altro comune non sussiste il problema?

Aggiunto dopo 17 minuti :

La proprietà di un'abitazione prima casa, avuta in donazione, non esclude la possibilità di acquistarne un'altra con le agevolazione in un altro comune e anche in quello dove si trova l'immobile donato.

anche se cè scritto sulla donazione che godo delle agevolazioni?
Io non ho mai aperto un mutuo, è la prima volta! ma ho paura perchè se fosse seconda casa dovrei pagare il 10% di IVA al costruttore anzichè il 4% e inoltre forse cambia anche per la banca...
In ogni caso ti ringrazio e chiederò alla banca il contatto di un loro notaio di fiducia!
 

gcaval

Membro Attivo
Professionista
Ha ragione il notaio. Se hai agevolazioni prima casa su un immobile, devi necessariamente venderlo per poter usufruire delle stesse su un altro. Non c'entra la donazione.
 

Umberto Granducato

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ha ragione il notaio. Se hai agevolazioni prima casa su un immobile, devi necessariamente venderlo per poter usufruire delle stesse su un altro. Non c'entra la donazione.

io l'ho sempre pensata così, ma mi viene un dubbio.... Se acquisisco un immobile per donazione (con agevolazioni prima casa) posso avere ancora agevolazioni (in un altro comune ad esempio)?
 

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