pyco

Nuovo Iscritto
Ciao a tutti,
mi sono iscritto a questa community in disperata ricerca di info ed aiuto e leggendo molti tread ho capito di essere nel posto giusto.

Sono un laureato in economia, attualmente praticantante commercialista, che insieme al mio amico architetto abbiamo sempre avuto il pallino del mercato immobiliare, così più di un anno inviammo una richiesta di informazioni circa il franchising immobiliare alla Toscano.

La settimana scorsa sono stato contattato da un consulente di zona per il franchising informandomi che la zona d'interesse, Benevento, era disponibile in seguito alla chiusura della precedente agenzia causa "diverbi tra i soci" e che era possibile sostenere un colloquio informativo nel caso fossi interessato all'apertura d'una agenzia Toscano.

Al colloquio mi sono state prospettate le spese di affiliazione e le diverse clausole del contratto.
Ciò che mi ha negativamente impressionato è che oltre le spese di affiliazione (20000€) e allestimento (10/15000€) bisogna versare royalities di ben 1400€+ IVA mensili minime + il 10%+IVA sull'eccedenza superata una quota di 132000€ di fatturato.

A detta del consulente dato che la Toscano è particolarmente interessata a riaprire in città ci avrebbero dimezzato la quota di affiliazione e ridotto a 700€ le royalities per il primo anno di attività.

Ora dopo neanche un paio di giorni mi richiama il consulente per conoscere la nostra decisione in merito informandomi che tra le diverse richieste preferirebbero la nostra per la nostra "professionalità".

Se da un lato ci interesserebbe svolgere l'attività di agenti immobiliari sperando di poter offrire qualcosa in più alla clientela, consulenza fiscale e gestione patrimoniale da parte mia e consulenza progettuale da parte del mio amico architetto, ci spaventano gli alti costi fissi da sostenere: royality, affitto e spese varie.
Tale incertezza è avvalorata dalla mancanza di un businness plan da parte della Toscano che pur offrendo preparazione, master in gestione patrimoniale e affiancamento, in pratica non rischia nulla dato che tutti i rischi d'impresa cadrebbero sulle nostre spalle.

Inoltre mi insospettisce non poco l'insistenza del consulente che anche oggi mi ha tempestato di telefonate per conoscere la nostra decisione sull'apertura dell'agenzia.

Per voi che siete esperti del settore è fattibile e conveniente l'affiliazione a queste condizioni?
Come si può venire a conoscenza del possibile giro d'affari del settore immobiliare nella mia città?
In una città di 60000ab vi è spazio per un'ulteriore agenzia dato che ad oggi ne sono attive ben 20?

Grazie mille a chiunque ci darà consigli in merito. :)
 

pyco

Nuovo Iscritto
Intanto il consulente Toscano mi ha chiamato nuovamente, seconda volta da stamani, per fissare un appuntamento domani. Ciò nonostante sia rimasto che l'avrei chiamato io a decisione presa: ormai è chiaro l'intento di volermi "vendere il prodotto".
Sinceramente lo voglio liquidare, mi infastidisce la sua insistenza che sembra quella di un venditore di aspirapolvere porta a porta e mi fa scemare la parvenza di serietà nell'operazione.
 

Maurizio Zucchetti

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
.... a mio avviso gli unici che potrebbero darti dei consigli sono coloro che sono, o sono stati, affiliati Toscano. :occhi_al_cielo:
Da parte mia ti consiglio di leggere tutte, ma proprio tutte le discussioni sul forum che riguardano il franchising in generale e Toscano in particolare per costituirti un'esperienza in materia! :ok:
Aggiungo poi un dato che viene "dal campo": i clienti della zona nella quale opero più frequentemente (Roma Ovest) mi dicono che i consulenti Toscano sono quelli pù aggressivi, ai limiti dell'arroganza .... e concludo rilevando che l'insistenza dimostrata non depone certo a favore della loro professionalità! :confuso:

;)
 

manu1974

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Metto a disposizione la mia esperienza con altro Franchising, Frimm di Roma, bella presentazione, bella sede, sorrisi all'inizio ottima impressione e professionale, dopo il buio più completo...dicono che sono il 3 gruppo franchising in Italia e la royalty e molto inferiore a quella di Toscano ( ndr ) ma non funzionano in Toscana dove sono io...tra le altre cose all'inizio mi son dedicato anche alla consulenza e sviluppo della rete con buoni risultati...poi è mancata la sinergia e soprattutto il business plan ed è saltato il banco....area manager che cambiano ogni 2-3 mesi, nessuna programmazione, corsi di formazione solo a Roma, consulenza zero...dove stà la convenienza del Franchising cosi ? da nessuna parte...quindi suggerimento occhi aperti, perchè il guadagno di questi " consulenti" è sul tuo contratto ( guarda sè ci son vincoli per l'uscita e penali...)...promesse le fanno e " sembrano " sinceri dopo che hai firmato...svaniscono nel nulla !!!:disappunto:
 

andrea boschini

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Sono stato Grimaldi per due anni...andava discretamente finche' non siamo stati assorbiti da Tree ( gli omini rossi )...e ne sono uscito. Se investi su te stesso e sullo sviluppo quanto spendi in royalti e fee d'ingresso...sei cmq. un passo avanti. Il trucco e' quello di essere e mantenersi aggiornati ..il resto lo dice il tempo...auguri
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Una precisazione: ma tu o il tuo amico architetto siete abilitati a svolgere l'attività di mediatore?
 

Sim

Membro Senior
Agente Immobiliare
Prima domanda: la stessa di Antonello

Seconda domanda: ma c'è proprio bisogno di spendere tutti questi soldi per aprire un'agenzia? Se hai detto che la tua città è di circa 60.000 abitanti vuol dire che funziona di più il passa parola che il marchio. Non dovresti essere uno qualunque, ma "quello lì", il "tizio dell'immobiliare di via rossi", "l'agente che sta vicino la banca tot". Insomma, 25.000/40.000€ + acquisto locale o locazione mi sembrano eccessivi. Poniamo pure che te li dimezzino: lo sai che i Toscano sono i più odiati in generale?
 

pyco

Nuovo Iscritto
.... a mio avviso gli unici che potrebbero darti dei consigli sono coloro che sono, o sono stati, affiliati Toscano. :occhi_al_cielo:
Da parte mia ti consiglio di leggere tutte, ma proprio tutte le discussioni sul forum che riguardano il franchising in generale e Toscano in particolare per costituirti un'esperienza in materia! :ok:
Aggiungo poi un dato che viene "dal campo": i clienti della zona nella quale opero più frequentemente (Roma Ovest) mi dicono che i consulenti Toscano sono quelli pù aggressivi, ai limiti dell'arroganza .... e concludo rilevando che l'insistenza dimostrata non depone certo a favore della loro professionalità! :confuso:

;)

Già fatto! ;)

Grazie.

Ma non ho trovato risposte circa la convenienza o meno di affiliarsi.
Il problema grosso è capire se l'affiliazione e soprattutto il pagamento delle royalities sono investimenti remunerativi o meno.
In termini pratici: l'affiliazione a tale gruppo incrementa il fatturato al tal punto da recuperare tali esborsi?


Una precisazione: ma tu o il tuo amico architetto siete abilitati a svolgere l'attività di mediatore?

Attualmente no, infatti una delle domande poste al consulente riguardava propri l'iter per l'iscrizione al ruolo.
Il consulente Toscano ci ha assicurato che avremmo effettuato il corso per agente immobiliare presso la loro sede ma solo su mia sollecitazione, dato che già conoscevo la risposta, mi ha confermato l'incompatibilità di iscrizione al ruolo degli agenti di affari in mediazione con l'iscrizione all'ordine degli architetti per il mio amico. Per me la questione non si pone perchè devo ancora finire il praticantato.
In pratica io sarei il titolare dell'agenzia e il mio amico solo socio con funzioni di consulenza.
Per chi come noi è completamente estraneo all'attività di agente immobiliare potere effettuare un corso teorico ed un affiancamento presso una loro agenzia ci sembra uno dei punti a favore dell'affiliazione.
 

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