Indennità di Avviamento Commerciale

[caterina giammanco]

salve volevo chiedere se l'indennità di avviamento commerciale spetta uguamente ad un mio inquilino parrucchiere che con la fine della locazione decide di non trasferire l'attivita' altrove ma di chiuderla essendo anche in eta' pensionabile?l'indennita' non serve a coprire le spese che l'inquilino dovrebbe sostenere per impiantare altrove l'attivita'?ringrazio anticipatamente chi vorra' delucidarmi su questo punto

 

[Antonello]

Se il tuo conduttore trasferisce o cessa l'attività non ha diritto ad alcuna indennità.
L'indennità spetta solo nel caso in cui tu, locatore, non rinnovi il contratto alla scadenza.

 

[caterina giammanco]

E'proprio cosi' io non intendo rinnovargli il contratto che scadra' il prossimo30 aprile ed ho buoni motivi per supporre che il mio inquilino non intenda aprire la propria attività da un'altra parte piuttosto abbia deciso di chiuderla definitivamente essendo anche avanti con gli anni .Gli spetta comunque questa benedetta indennità?Grazie

 

[Giorgio VI]

Se tu dai disdetta credo di sì, e se poi nello stesso locale entro l'anno si apre la stesso tipo di attività diventano 36 mesi invece di 18. La giurisprudenza, in proposito, ha affermato che il diritto all'indennità di avviamento commerciale è automaticamente collegato alla cessazione del rapporto non imputabile al conduttore.
Guarda se qui trovi una risposta: L'indennit per l'avviamento commerciale

E poi, credo, vado a memoria, la disdetta non doveva essere fatta entro Aprile del 2010? Cioè dodici mesi prima per contratto commerciale..altrimenti si autorinnova per altri 6 anni.

Vedi se riesci a fare in modo che sia lui ad andarsene spontaneamente

 

[vixent]

se la disdetta l'hai data tu l'indennità va corrisposta a prescindere che si trasferisca , prosegua o chiuda

se poi nello stesso locale entro l'anno si apre la stesso tipo di attività diventano 36

esatto e questo anche nel caso che al posto del barbiere per uomini arrivi un parrucchiere per donna

Aggiunto dopo 1 :

Cioè dodici mesi prima per contratto commerciale..altrimenti si autorinnova per altri 6 anni.

esatto diventano 18 in caso di strutture alberghiere

 

[Antonello]

esatto diventano 18 in caso di strutture alberghiere

9 (nove).
Per il resto, OK.

 

[vixent]

si hai ragione si rinnova per 9 anni ma intendevo che la disdetta sapevo andava data 18 mesi prima e non 12 in caso di struttura alberghiera

 

[Antonello]

la disdetta sapevo andava data 18 mesi prima e non 12 in caso di struttura alberghiera

E' giusta quella di 18 mesi prima per le strutture alberghiere.

La giurisprudenza, in proposito, ha affermato che il diritto all'indennità di avviamento commerciale è automaticamente collegato alla cessazione del rapporto non imputabile al conduttore.

Inoltre il conduttore ti consegnerà le chiavi le locale solo a pagamento avvenuta dell'indennità di legge.

 

[archrebi]

Mi sono trovata nella stessa situazione. Per i negozi la disdetta va data 12 mesi prima della fine del contratto, se l'hai data devi per forza dare la cifra dell'avviamento. Nel caso tu non abbia dato la disdetta il contratto si rinnova di 6+6.

 

[Giorgio VI]

In caso di di mancato, o tardivo, invio della disdetta il contratto si rinnova tacitamente, alle medesime condizioni, per altri 6 anni (9 anni in caso di locazione alberghiera), non altri 12...