Deposito cauzionale con affitto ridotto i primi due anni

[carbisig]

In un contratto commerciale con affitto ridotto i primi due anni il deposito cauzionale va calcolato sull'affitto a regime o su quello del primo anno e poi successivamente aggiornato?
Ringrazio anticipatamente chi vorrà intervenire.

 

[Umberto Granducato]

Direi sull'affitto a regime

 

[Antonello]

Esigere il deposito sulla cifra a canone ridotto ed anche prevedere un aumento per quando sarà a regime.

 

[carbisig]

Poichè alla mia domanda ho due risposte autorevoli ma contrastanti chiedo: sono entrambe valide perchè le parti contrattuali possono scegliere liberamente quale delle due adottare oppure una esclude l'altra perchè lo prevede la normativa?

 

[Umberto Granducato]

mmmmm bella domanda...
Come è impostato il contratto?
Voglio dire: si dice che il canone è 100, ma per i primi 2 anni si paga 80 oppure si dice che il canone è 80 e successivamente (fra 2 anni) si pagherà 100.
Io solitamente adotto la prima opzione....

 

[enrikon]

Io solitamente adotto la prima opzione....

Anche perchè la seconda è illegale in quanto il canone di locazione non può aumentare (salvo istat).

Per il deposito, la soluzione più semplice e giusta sono 2 mesi dell'affitto a regime.
Non mi starei a complicare la vita con eventuali "rialzi".

 

[Umberto Granducato]

Anche perchè la seconda è illegale in quanto il canone di locazione non può aumentare (salvo istat).

Per il deposito, la soluzione più semplice e giusta sono 2 mesi dell'affitto a regime.
Non mi starei a complicare la vita con eventuali "rialzi".

Sono d'accordo

 

[carbisig]

Il canone crescente è legale al di fuori dell'Istat se c'è un corrispettivo valido da parte del locatore (sentenze).
Nella mia domanda parlo di riduzione e non di aumento; anche la riduzione per essere valida legalmente deve essere giustificata, altrimenti potrebbe configurarsi come un aumento, fatto per aggirare la legge; per esempio scrivendo in contratto che la riduzione viene fatta per agevolare il conduttore nell'avviamento dell'attività commerciale.
Comunque non ho ancora avuto risposta alla mia domanda formulata con due quesiti.

 

[Umberto Granducato]

io ti ribadisco la mia risposta al post #2

 

[enrikon]

Il canone crescente è legale al di fuori dell'Istat se c'è un corrispettivo valido da parte del locatore (sentenze).

Non lo sapevo.

Nella mia domanda parlo di riduzione e non di aumento; anche la riduzione per essere valida legalmente deve essere giustificata, altrimenti potrebbe configurarsi come un aumento, fatto per aggirare la legge; per esempio scrivendo in contratto che la riduzione viene fatta per agevolare il conduttore nell'avviamento dell'attività commerciale.

Certo che sì

Comunque non ho ancora avuto risposta alla mia domanda formulata con due quesiti.

Come no? ...ti abbiamo risposto chiaramente mi sembra. Il deposito (da zero a tre mesi del canone di affitto) va calcolato sul canone a regime perchè quello è il vero canone di affitto. Poi... che si mettano d'accordo le due parti (purchè non si superino le tre mensilità del canone pieno).