Villetta a schiera su tre livelli, l'accatastamento è corretto?

[dellefoglie]

Ci diventa oltremodo difficile rispondere alla tua domanda in presenza di questa clausola.
Mi chiedo: come fai a preoccuparti dell'abitabilità o meno del sottotetto e non del rischio che stai correndo per 50 mila euro in nero?.

Beh xchè il versamento della somma "a parte" è già una cosa che mi ha fatto storcere il muso parecchio e potrebbe nn necessariamnete ripresentarsi con altri costruttori. Il problema del sottotetto è invece un argomento che potrebbe ripresentarsi più facilmente con altri costruttori, dato il mio interesse per le villette su tre livelli......

 

[studiopci]

Qui dalle mie parti quasi tiutte le nuove costruzioni di villette a schiera su tre livelli sono fatte così, piano interrato lavanderia, garage ( che poi diventa magivcamente tavernetta ) piano terra abitabile, e piano soprastante sottotetto/ asciugatoio ( che invece diventa camere da letto ) questo purtroppo è un modo furbo per dare un immobile ad un costo maggiorato facendolo passare per quello che non è , tanto è vero che la vendita avviene a corpo e non a misura. Non è vietato per legge e lo si fa, l'Italia è il paese dei furbi Vedi i 50.000 a nero.

 

[Much More]

Qui dalle mie parti quasi tiutte le nuove costruzioni di villette a schiera su tre livelli sono fatte così, piano interrato lavanderia, garage ( che poi diventa magivcamente tavernetta ) piano terra abitabile, e piano soprastante sottotetto/ asciugatoio ( che invece diventa camere da letto ) questo purtroppo è un modo furbo per dare un immobile ad un costo maggiorato facendolo passare per quello che non è , tanto è vero che la vendita avviene a corpo e non a misura. Non è vietato per legge e lo si fa, l'Italia è il paese dei furbi Vedi i 50.000 a nero.

a Roma le villette a schiera sono tutte così.

 

[Antonello]

Il problema del sottotetto è invece un argomento che potrebbe ripresentarsi più facilmente con altri costruttori, dato il mio interesse per le villette su tre livelli......

E' un malvezzo di tutti i paesi d'Italia dove i costruttori trasformano la cantina o garage in abitabile taverna e il sottotetto o soffitta in agevole mansarda.
E la clientela, sembra di capire, è contenta ed ambisce a trascorrere ore ed ore della propria giornata in un luminoso seminterrato o dormire in piccionaia.
Pagando anche profumatamente.
Incredibile, ma vero.

 

[Much More]

beh, è anche vero che a roma fuori dal gra una villetta del genere la paghi sui 380 000, quando poco piu' dentro, ma sempre in periferia, ci prendi un appartamento vecchio senza nemmeno il box, quindi la gente, pur di avere piu' spazio, si accontenta...poi anche per forza di cose, anche volendo una villetta tutta accatastata A, io non ne ho nemmeno mai viste.

 

[studiopci]

E' la storia degli Italiani, il diritto vien fatto passare per una concessione ( non a costruire )

 

[wolfgang]

a propisto di quell'accatamento su tre livelli.
è difficile dire del perchè di quel stano metodo di accatastamento. Si può ipotizzare che vi era solamente cubatura per attività extraabitaive, bisognerebbe anadre a vedere il piano urbanistico della zona e norme di attuazione.
Per quanto riguarda il passaggio dalla categoria C a quella A ovviamente tramite cambiamento di detinazione d'uso bisogna vedere se e quanti onerti di urbanizzazione vi sono da pagare quallora si potesse fare il cambio di destinazione.
L'importante è valutare l'attendibilità della norma per il cambio d'uso oltre ai costi di urbanizzazione e vedere a quanto si arriva a mq. Immagino che non saremo più nell'ordine dei 1000€ a mq; e un calcolo estimativo che deve tenere conto anche di un rischio.

 

[Much More]

Il perchè è facile: su ogni lotto posson costruire tot cubatura per abitazioni, a quel punto le opzioni per il costruttore sono 2: costruirvi una villa singola, sfruttando tutta la cubatura abitativa, villa che in un posto come Roma costerebbe un'eresia e che difficilmente si venderebbe, oppure magari costruirvi 3 villette a schiera di piccole dimensioni della parte abitativa, ma dotate di ampi locali accessori, risparmiando così sugli oneri e realizzando piu' unità immobiliari da poter vendere.
Di solito le fanno così:
Piano abitativo sala con angolo cottura, camera e bagno.
Primo piano (ufficialmente soffitta) due camere e bagno.
Seminterrato (ufficialmente cantina) box, taverna con camino e angolo cottura, piu' bagno.
I costruttori risparmiano, e i compratori sono contenti di pagare una casa di effettivi 150 mq quanto un appartamento di 90 sempre in periferia.

 

[Antonello]

Per dare una risposta a Dellefoglie: sulla carta l'immobile è regolare, nella realtà è irregolare.