Stesso immobile, annunci con prezzi molto diversi

[apbergamo]

Buongiorno a tutti,
vi espongo il mio dubbio, sperando che mi possiate aiutare.
Guardando i siti di annunci, in particolare i più grandi tipo casa.it e immobiliare.it, si trovano frequentemente annunci di agenzie diverse relative alla stessa casa. E' interessante notare che questi annunci spesso hanno prezzi diversi, anche di molto: il caso più eclatante è una villa in vendita a €750.000 e a €900.000! .
Ho anche notato che un'agenzia in particolare ha tutti gli annunci di €50.000 più altri rispetto alle altre...

Come spiegate questi comportamenti?
Grazie per le risposte e cordiali saluti

 

[gennaro63]

scommetto che non deciderai mai e giustamente di voler acquistare una casa che ci sono cosi' evidenti differenze di prezzo.......purtroppo molti proprietari quando non danno incarichi....dicono all'agenzia che e' loro intenzione fare una somma x.....non vogliono pagare le commissioni all'agenzia.....e che e' l'agenzia che deve vedere per conto suo il suo giusto compenso.........poi chi accetta questa situazioni ( putroppo lo fanno alcuni colleghi ) vedi la maggiorazione del prezzo che serve per crearsi il margine.......poi ti fanno anche capire che se sei interesato vedra' che il proprietario le verra' incontro...insomma.......questa e' la situazione di chi accetta tale rapporto.......poi eventualmente un cliente che scopre una cosa simile...giustamente ci fa' i soliti apprezzatamenti cordiali..sulla nostra categoria in generale.....e' senz'altro un corpontamento secondo la mia opinione non corretto......ma purtroppo il mondo e' bello perche' e' vario...

 

[Abakab]

dicono all'agenzia che e' loro intenzione fare una somma x.....non vogliono pagare le commissioni all'agenzia.....e che e' l'agenzia che deve vedere per conto suo il suo giusto compenso.

Non è sempre così, spesso i proprietari informano una miriade di agenzia per la vendita dell'immobile che poi puntualmente scordano di aggiornare tutte su eventuali ribassamenti del costo. E' capitato anche a me di scoprire su internet di case che avevo in vendita (no esclusiva naturalmente) erano in pubblicità ad un prezzo inferiore, quando poi chiedi spiegazioni al proprietario quello beato ti dice ."....ah ero convinto di avervi avvisato!"

 

[Bagudi]

Confermo e sottoscrivo, soprattutto quanto affermato da AbaKab.

Silvana

 

[apbergamo]

Grazie per le risposte.
In effetti viene viglia di lasciare perdere l'immobile senza nemmeno informarsi un po' di più.
E, purtroppo, rende molto difficili le cose per chi, come me, si avvicina al mercato per la prima volta e cerca, a fatica, di capire quali siano i valori "corretti".

 

[gennaro63]

abakab e silvana io vi rispetto molto ovviamente e non lo dico per arruffianarmi........ma io personalmente non ho fatto mai una figura del genere......( io lavoro solo in esclusiva ) non penso che sia professionale che un cliente che ti chiama e ti chiede informazioni scopra che il prezzo da te richiesto e' maggiore del proprietario...spero che non vi sia mai successo....perche' io personalmente non lo accetterei.....fermo restando che ripetto molto i colleghi....ritorniamo al famoso discorso che la vita e' bella perche' e' varia.........io non ho i beni al sole.... ma tentare di vendere una casa di rimbalzo.......non e' nel mio dna........alcuni potrebbero dire il contrario....lo rispetto...ma non lo accetto da un punto di vista....professionale.....vi ringrazio...

 

[Abakab]

( io lavoro solo in esclusiva )

Ciao Gennaro naturalmente il rispetto è reciproco,
ti posso tranquillamente rispondere che se dovessi pretendere l'esclusiva avrei già chiuso da anni, la zona dove opero ti impone questo, e non si ha scelta se non quella di cambiare lavoro.
Ma che c'entra la professionalità? Non è professionale chi tratta immobili senza esclusiva? Direi che i parametri per " misurare" la professionalità o meno sono ben altri. E' vero si può incorrere in ..chiamiamoli " disguidi" e quando questi accadono, tranquillo nessuna figura ..si organizza un' incontro in ufficio con le parti e si chiarisce.
La mia prima risposta è dovuta a difesa di colleghi che, leggendoti, non ne escono molto bene.
Con simpatia .. ciao!
Alessandro

 

[Bagudi]

Anche a me non è mai capitato, ma non possiamo essere solo personalistici, per cui è quello che accade sovente.

La cosa che mi dà più soddisfazione, però, è proprio quello che dice Apbergamo

n effetti viene viglia di lasciare perdere l'immobile senza nemmeno informarsi un po' di più. [/quote

]

perchè è proprio quello che cerchiamo di spiegare ai venditori: agli acquirenti questa cosa non piace, ma da questo orecchio i venditori non ci sentono.
Non capiscono che in questo modo , l'unico a rimetterci è l'appartamento che si brucia....

Silvana

 

[gennaro63]

abakab io lavoro a roma in una delle 8000 borgate di roma...e a roma...alcune borgate...arrivano a 100.000 abitanti...e capita che addirittura in queste borgate ci siano addirittura 25/30 agenzie.....quindi della concorrenza ne sono perfettamente al corrente io non ho specificato e sparato a zero su chi lavora con incarichi verbali sulla parola etc..etc..e' soltanto una mia scelta.....dato che in 20 anni di attivita' di discorsi strani ne ho sentiti abbastanza.......nei confronti della mia clientela io lavoro solo con incarichi in esclusiva.....perche' e' una mia scelta.....e rispetto ovviamente chi decide di lavorare un un'altro modo......io personalmente ritengo che nell'arco di un anno 10 incarichi buoni......mi soddisfano ampiamente.......poi per quanto ne concerne la mia e' stata nella prima risposta soltanto una battuta se qualcuno si e' offeso chiedo scusa e mi cospargo il capo di cenere........ma tu stesso sai.....credo anche meglio di me......che colleghi....con le carte in regola........qualche volta...non hanno atteggiamenti corretti e professionali.....in tutte le professioni ci sono pecore nere...ma non per questo...sputo ( scusami molto ) nel piatto in cui mangio....

 

[Abakab]

Gennaro non volevo entrare in polemica, quello che volevo dire è che la scelta, spesso obbligata, di lavorare senza esclusiva, non preclude la professionalità dell'agente immobiliare .. che poi ci sia il buono e il cattivo sono pienamente d'accordo con te ..come in tutti i lavori. L'importante , per me, è essere sereni con se stessi e io lo sono. Ti auguro un buon lavoro e salutami il Colosseo!