ricciolo

Nuovo Iscritto
salve . vorrei sapere un parere su una questione un po' complicata o almeno sembra tale.
Ho acquistato un appartamento al 2° ed ultimo piano. di una palazzina la cui proprietaria ha ancora 5 appartamenti su 9 di sua proprieta', ho dato incarico ad un architetto di verificare se posso costruire un soppalco..
preciso che l'appartamento in questione e' di 60 mq coperta da una soffitta in arelle e calce e solo una parte a un abbaino che prende luce da un terrazzo . diciamo che la parte che si puo utilizzare per fare il soppalco è 2.5 di larghezza x 5 metri di lunghezza e l'abbaino si trova proprio in centro a tale misura. poi tutto il resto non e accessibile,, ora la mia domanda è questa..la signora che mi ha venduto l'appartamento prima del rogito ha frazionato il sottotetto al catasto come C2 , l'architetto nelle visure non ha riscontrato che tale frazionamento sia di sua proprita' . ha solo accatastato a nome suo il sottotetto. in conservatoria fatta ricerca da me . nello stabile non non esisteva un sottotetto, specifico che tale palazzo l'ha ereditato nell'84 con atto di successione e che l'immobile è del 700 ,mi chiedo come si puo' frazionare un sottotetto se non esisteva nei mappali della conservatoria, grazie e scusate il prolungamento della mia domanda
 

ricciolo

Nuovo Iscritto
il notaio ha scritto che compravo al secondo piano.. la soffitta non viene mensionata. e che ho diritto alle parti comuni. ora questa signora mi ha fatto causa. perche gli avrei usurpato un locale di sua proprieta. meno male non ho costruito nulla.
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Hai detto prima che l'appartamento era il secondo ed ultimo piano.
La soffitta è sopra il tuo piano?
Da dove si accede alla soffitta?
 

ricciolo

Nuovo Iscritto
si l'appartamento è al 2 ed ultimo piano nel vano scana c'è solo una botola 40x 40 in verticale contro la parete non cè una scala se non da mettere all'occasine x accedere x andare su un'altro terrazzo...so che al catasto non fa' fede la proprieta'
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Si accede attraverso una scala e la soffitta non è sopra il tuo appartamento.
Quindi hai acquistato solo l'appartamento.
Sopra di te c'è un lastrico solare con accesso dalla soffitta?
Tu che diritti vorresti vantare sulla soffitta?
 

ricciolo

Nuovo Iscritto
la soffitta è sopra il mio appartamento sè no come potevo fare fare dall'architetto la dia x il soppalco,, devo premettere che dall'abbaino è dentro il mio appartamento e si puo accedere su un terrazzo .. che è la copertura dell'altra mia stanza.. è non è accessibile se non attraverso un piccolo cornicione largo 30 cm nel caso allego foto x capirci
 

ricciolo

Nuovo Iscritto
non riesco ad inserire le foto qui comunque la mia domanda era si puo frazionare una soffitta se questa non esisteva in conservatoria nello stabile in questione?
 

Antonello

Nuovo Iscritto
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Dovresti controllare all'urbanistica (Ufficio Tecnico del Comune).
In conservatoria risulta se è stato effettuato un qualche passaggio notarile.
Se è stata costruita non risulterà mai in conservatoria in quanto non esiste un tale obbligo.
Come detto, invece esiste per il comune.
 

Gratis per sempre!

  • > Crea Discussioni e poni quesiti
  • > Trova Consigli e Suggerimenti
  • > Elimina la Pubblicità!
  • > Informarti sulle ultime Novità
Alto